【福岡市中央区】アパートの雨漏り修理｜腐食・穴あきが進んだ金属屋根を葺き替え工事で改善

【福岡市中央区】アパートの雨漏り修理｜腐食・穴あきが進んだ金属屋根を葺き替え工事で改善

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

アパートで雨漏りが起きると、入居者様への対応や修繕費用、今後の再発リスクまで心配になりますよね。

今回は、福岡市中央区で行ったアパート屋根の葺き替え工事の下地調整の様子をご紹介します。
金属屋根の錆や穴あき、防水シートの劣化が進んでいたため、部分補修ではなく、屋根を下地から整える葺き替え工事で雨漏り改善を図りました。

雨漏りをきっかけにアパート屋根を詳しく調査

今回ご相談いただいたのは、福岡市中央区にあるアパートのオーナー様です。

「雨漏りしている場所だけ直せばよいのか、それとも屋根全体が傷んでいるのか分からない」とご不安を感じられ、現地調査のご依頼をいただきました。

調査を行うと、既存の金属屋根には広範囲に錆が発生しており、一部では腐食による穴あきも確認できました。
屋根材の表面だけでなく、内部にも雨水が回り込んでいる可能性が高い状態です。

確認された主な症状は以下の通りです。

金属屋根は、塗膜が健全なうちは雨水を弾いて建物を守ります。
しかし塗膜が劣化し、錆が発生すると、金属そのものが徐々に薄くなり、最終的には穴が開いてしまうことがあります。

今回の屋根は、まさにその状態に近く、雨漏りが起きても不思議ではない状況でした。

▼現地調査ブログはこちら
・【福岡市中央区】豪雨で雨漏りが発生したアパートの金属屋根を徹底調査

なぜ部分補修ではなく葺き替え工事なのか

雨漏り修理では、原因箇所だけを補修する方法もあります。
軽度な劣化であれば、部分補修で十分対応できるケースも少なくありません。
しかし今回の屋根は、表面の錆や穴あきだけでなく、防水シートや下地にも劣化が疑われる状態でした。
屋根は、屋根材だけで雨水を防いでいるわけではありません。
屋根材の下には防水シートがあり、その下には野地板という下地があります。
この3つが正常に機能して、はじめて建物内部への雨水侵入を防ぐことができます。
今回のように防水シートまで傷んでいる場合、表面の金属屋根だけを補修しても、再び雨漏りする可能性が高くなります。
そのため、今回は既存屋根を撤去し、下地から整える「葺き替え工事」をご提案しました。

葺き替え工事とは？

葺き替え工事とは、古い屋根材を撤去し、野地板や防水紙の状態を確認・補修したうえで、新しい屋根材へ交換する工事です。

屋根を一度解体するため、見えない内部の劣化まで確認できる点が大きな特徴になります。

今回のアパートでは、雨漏りの再発防止を最優先に考え、葺き替え工事が最も適した方法と判断しました。

既存の金属屋根を撤去

工事では、まず既存の金属屋根を一枚ずつ撤去していきました。
長年使用された金属屋根は錆が進み、触れると脆くなっている箇所もあります。
無理に剥がすと周囲の下地を傷める可能性があるため、状態を確認しながら慎重に作業を進めました。
屋根材を撤去すると、表面からは見えなかった内部の状態が明らかになります。

今回も、屋根材の下にある防水シートが大きく劣化していることが分かりました。
破れや浮きが発生しボロボロになっており、防水層としての役割をほとんど果たせていない状態です。
本来、防水シートは屋根材の隙間から入った雨水を受け止め、建物内部へ浸水させないための大切な部材です。
ここが傷んでしまうと、雨漏りのリスクは一気に高まります。

防水シートの劣化は雨漏り再発の大きな原因

屋根工事では、どうしても表面の屋根材に目が行きがちです。
しかし、雨漏りを防ぐうえで重要なのは、防水シートの状態です。
屋根材は一次防水、防水シートは二次防水とも呼ばれます。
台風や豪雨の際、屋根材の隙間から雨水が入り込むことがありますが、防水シートが健全であれば室内への雨漏りを防げます。
反対に、防水シートが破れていたり劣化していたりすると、屋根材を新しくしても雨漏りが再発する可能性があります。
今回のようなアパートでは、複数のお部屋へ被害が広がる恐れがあるため、防水シートの施工品質は特に重要です。

新しい野地板を施工して屋根下地を補強

既存屋根を撤去した後は、野地板の施工を行いました。
野地板とは、屋根材や防水シートを支えるための下地板です。
屋根全体の強度に関わる重要な部分であり、劣化したままでは新しい屋根材をしっかり固定できません。

今回の現場では、雨水の影響により既存下地にも傷みが見られたため、新しい野地板を施工して屋根下地を整えました。
野地板をしっかり施工することで、次に敷く防水シートや新しい屋根材の安定性が高まります。
見えなくなる部分ではありますが、屋根の寿命を左右する大切な工程です。

防水シートを丁寧に敷設

野地板の施工後は、防水シートを敷設していきます。
防水シートは、屋根全体を雨水から守る最後の防衛ラインです。
特に軒先や重なり部分、雨水が流れやすい箇所では、隙間が出ないよう慎重な施工が必要になります。
防水シートの重ね幅が不足していたり、たるみや破れがあったりすると、そこから雨水が侵入する可能性があります。
そのため今回も、屋根の勾配や雨水の流れを確認しながら、丁寧に敷設を進めました。

アパートの雨漏りは早めの対応が重要

アパートの雨漏りは、戸建て住宅以上に早めの対応が大切です。
なぜなら、一箇所の雨漏りが複数の入居者様に影響する可能性があるからです。
たとえば、最上階の一室で雨漏りが発生した場合でも、雨水が天井裏や壁内部を伝い、別の部屋や共用部へ被害が広がることがあります。
放置すると、修繕費用だけでなく、入居者様からのクレームや退去リスクにもつながりかねません。

雨漏りが起きたときは、応急処置だけで済ませず、屋根全体の状態を確認することが重要です。

オーナー様にとって葺き替え工事は資産を守る対策

葺き替え工事は、部分補修に比べると工事規模が大きくなります。
しかし、屋根全体の劣化が進んでいる場合には、結果的に建物を長く守るための有効な選択になります。
特に賃貸物件では、屋根の状態が建物の維持管理に直結します。

雨漏りを繰り返す物件は、入居者様の満足度が下がりやすく、空室リスクにもつながります。
一方で、適切にメンテナンスされた建物は安心感があり、長期的な資産価値の維持にも役立ちます。

今ある雨漏りを止めるだけでなく、今後のトラブルを減らすという視点が大切です。

まとめ

今回の福岡市中央区でのアパート屋根工事では、雨漏りをきっかけに金属屋根を調査し、錆・腐食・穴あき・防水シートの劣化を確認しました。
表面だけの部分補修では再発リスクが高い状態だったため、既存屋根を撤去し、野地板と防水紙から整える葺き替え工事を実施しています。

アパートの雨漏りは、入居者様の生活に直結する大きな問題です。
被害が広がる前に屋根の状態を確認し、建物に合った修繕方法を選ぶことが、資産価値を守るうえでも重要になります。

「アパートの屋根を長年点検していない」
「雨漏りが起きて原因をしっかり調べたい」
「今後の修繕計画を立てたい」

このようなお悩みをお持ちのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。

住みたかルーフでは、アパートの雨漏り修理・屋根葺き替え工事・カバー工法・防水工事まで幅広く対応しております。
現地調査・点検・お見積もりは無料です。

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