【福岡市中央区】豪雨で雨漏りが発生したアパートの金属屋根を徹底調査

【福岡市中央区】豪雨で雨漏りが発生したアパートの金属屋根を徹底調査

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

近年、福岡市でも線状降水帯やゲリラ豪雨による建物被害が増えています。
特にアパートやマンションなどの賃貸物件では、

「天井から雨漏りしている」
「入居者様から連絡が入った」
「屋根の状態が心配だけど確認できていない」

といったご相談が年々増加しています。

今回ご紹介するのは、福岡市中央区にあるアパートの屋根調査です。

オーナー様から、

「豪雨の後に雨漏りが発生した」
「屋根全体もかなり古くなっている気がする」

とのご相談をいただき、現地調査を実施しました。

実際に屋根へ上がって確認すると、想像以上に劣化が進行しており、

• 金属屋根全体の錆
• 腐食による穴あき
• 軒先の崩れ
• 屋根内部の腐食

など、早急な対応が必要な状態となっていました。
今回は調査結果をもとに、耐久性・断熱性・防水性に優れた「スーパーガルテクト」を使用した屋根改修工事をご提案しています。
同じようにアパートや賃貸住宅を所有されているオーナー様は、ぜひ参考にしてみてください。

豪雨による雨漏りをきっかけに屋根調査を実施

今回ご相談いただいた建物は、福岡市中央区にあるアパートです。
築年数の経過した建物で、これまで大規模な屋根改修は行われていませんでした。
ご相談のきっかけとなったのは、近年増えている集中豪雨です。
ある日、入居者様から

「天井から水が落ちてきた」

との連絡が入り、オーナー様も状況確認をされたそうです。

その際、

「雨漏り箇所だけでなく屋根全体も傷んでいるのではないか」

という不安を感じられ、今回の現地調査をご依頼いただきました。
実際、アパートの屋根は戸建て住宅以上に定期点検が重要です。
なぜなら、一箇所の不具合が複数の入居者様へ影響を与える可能性があるからです。

調査開始｜屋根全体に広がる深刻な経年劣化

現地で屋根の状態を確認したところ、まず目についたのが全体的な老朽化でした。
長年にわたり紫外線や雨風の影響を受け続けたことで、屋根表面の塗膜はほぼ機能を失っている状態です。
確認された主な症状はこちらです。

屋根全体には雨垂れ跡も目立ち、長期間にわたって雨水の影響を受けてきたことが分かります。

さらに鳥のフンが付着している箇所では、腐食が特に進行していました。
実は鳥のフンには酸性成分が含まれており、金属屋根の劣化を加速させる原因になることがあります。
一見すると小さな汚れに見えますが、放置すると塗膜を傷め、錆の発生につながるのです。

金属屋根に広がる錆と穴あき

今回の調査で特に深刻だったのが、金属屋根の錆です。
屋根材のあちこちに赤錆が発生しており、一部では金属そのものが腐食していました。
金属屋根は塗膜によって保護されていますが、塗膜が劣化すると徐々に水分が金属へ到達します。

すると、

1. 塗膜が剥がれる
2. 錆が発生する
3. 腐食が進行する
4. 穴が開く
5. 雨漏りが発生する

 

という流れで被害が進行していきます。
今回もすでに穴あきが確認されており、そこから雨水が侵入している可能性が非常に高い状態でした。

屋根をめくると内部は真っ黒な状態

さらに詳しく状況を確認するため、一部の屋根材をめくって内部調査を行いました。
すると、内部は一面が黒く変色していました。
これは長期間にわたって雨水が侵入し続けたことによる影響と考えられます。
本来、屋根内部は乾燥した状態が保たれているべきですが、

• 湿気の滞留
• 木材腐食
• カビの発生
• 金属部の腐食

が進行していました。
特に木下地については腐食が進んでいる可能性が高く、表面だけを補修しても根本的な解決にはなりません。
ここまで劣化が進行すると、部分補修では再発リスクが高くなります。
そのため、屋根全体を見据えた改修工事が必要な状態でした。

軒先の崩れは建物からの危険信号

調査を進める中で、軒先部分にも大きな問題が見つかりました。
軒先とは、屋根の先端部分を指します。
雨水の影響を受けやすく、劣化が現れやすい場所でもあります。

今回の現場では、

• 軒先の変形
• 崩れ
• 木部の腐食

が確認されました。
軒先が傷むと、見た目だけの問題では済みません。
屋根構造全体へ影響が及ぶ可能性があるためです。
特にアパートの場合、破損した部材の落下事故につながるリスクもあります。
入居者様の安全を考えても、早急な対応が必要な状態でした。

アパートの雨漏りは戸建て以上に注意が必要

今回の調査で改めて感じたのは、アパート屋根メンテナンスの重要性です。
戸建て住宅の場合、雨漏り被害は基本的に一世帯への影響に留まります。
しかしアパートでは事情が異なります。

例えば、

• 最上階の天井漏水
• 壁内部への浸水
• 電気設備への影響
• 共用部への被害

など、一箇所の雨漏りが複数の部屋へ広がるケースがあります。
さらに厄介なのが、雨漏り箇所と原因箇所が一致しないことです。
屋根から侵入した雨水が建物内部を伝い、離れた場所で漏れ出すことも珍しくありません。

その結果、

「修理したのにまた雨漏りした」

というトラブルにつながることもあります。

今回ご提案した「スーパーガルテクト」とは

今回の調査結果を踏まえ、オーナー様へご提案したのがスーパーガルテクトによる屋根改修工事です。

スーパーガルテクトは、

といった特徴を持つ人気の金属屋根材です。
アパートのような賃貸物件では、「長持ちすること」が非常に重要になります。

その点でもスーパーガルテクトは非常に相性の良い屋根材と言えます。

まとめ

今回の福岡市中央区での屋根調査では、豪雨による雨漏りをきっかけにアパートの金属屋根を点検しました。

調査の結果、

• 金属屋根の広範囲な錆
• 腐食による穴あき
• 屋根内部の劣化
• 軒先の崩れ

など、屋根としての機能が大きく低下している状態を確認しています。
アパートは複数の入居者様が生活する建物だからこそ、雨漏りや屋根劣化を放置するリスクは戸建て以上に大きくなります。

「最近雨漏りが発生した」
「屋根を何年も点検していない」
「アパートの資産価値を維持したい」

そのようなオーナー様は、ぜひ一度専門業者による点検をおすすめします。

住みたかルーフでは、

• アパート屋根修理
• 雨漏り調査
• 屋根カバー工事
• 葺き替え工事
• 金属屋根改修

など幅広く対応しております。

ご相談・現地調査・お見積もりはすべて無料です。

大切な資産を長く守るためにも、屋根の状態が気になる方はお気軽に住みたかルーフまでご相談ください。

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