【久山町の方へ】外壁調査を実施｜チョーキング・コーキング劣化から分かった塗り替えサイン

【久山町の方へ】外壁調査を実施｜チョーキング・コーキング劣化から分かった塗り替えサイン

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

「最近、外壁の色がくすんできた気がする…」
「外壁を触ると白い粉が手につくけど大丈夫？」
「屋根は前に塗装したけど、外壁はまだ平気なのかな？」

このようなお悩みを感じながらも、実際にどこまで劣化が進んでいるのか分からず、そのまま様子を見ている方は少なくありません。

今回ご紹介するのは、屋根とあわせて実施した戸建て住宅の外壁調査です。
年月の経過とともに屋根の再劣化が見られるようになり、「外壁も同じように傷んでいるのではないか」とご不安を感じられたことから、屋根とあわせて外壁調査をご依頼いただきました。

この記事では、

• チョーキングとは何か
• 外壁劣化を放置するとどうなるのか
• 屋根と外壁を同時にメンテナンスするメリット

について、分かりやすく解説していきます。

「うちもそろそろ塗り替え時期かもしれない」と感じている方は、ぜひ最後までご覧ください。

屋根だけではなく外壁も同時調査を実施

今回のお客様は、もともと屋根リフォームのご相談でお問い合わせくださいました。
以前にスレート屋根の塗装工事を行われていましたが、再びひび割れや劣化が進行していたため、ルーガ鉄平による屋根カバー工事を行っています。

屋根調査の際、お客様からこのようなお話がありました。

「そういえば、外壁もだいぶ色が変わってきた気がするんです…」

実は、屋根と外壁は劣化のタイミングが近いケースが多くあります。

なぜなら、どちらも毎日、

• 紫外線
• 雨風
• 湿気
• 気温変化

の影響を受け続けているからです。

特に福岡県は、台風、強風、高湿度、集中豪雨など、外壁への負担が大きい地域でもあります。
そのため、屋根リフォームを行うタイミングで外壁調査も同時に行うことは非常に重要です。

▼同物件の屋根工事の様子はこちら
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外壁全体に見られた経年劣化

実際に現地で外壁を確認したところ、全体的に経年劣化が進行していました。
特に目立っていたのが、塗膜の色褪せです。

外壁塗装には、

• 防水機能
• 紫外線保護
• 美観維持

といった役割があります。

しかし、塗膜は年数の経過とともに少しずつ性能が低下していきます。
今回の外壁でも、紫外線や雨風の影響によって塗膜が劣化し、保護機能が弱まっている状態でした。

確認された主な症状はこちらです。

特に北面や日陰部分では、湿気が溜まりやすいため黒ずみや苔が発生しやすくなります。
見た目の問題だけではなく、防水性能低下のサインでもあるため注意が必要です。

外壁を触ると白い粉…それは「チョーキング現象」

今回の調査で特に分かりやすかったのが、「チョーキング現象」です。
外壁に手を触れると、白い粉が付着する状態が確認されました。
これは、塗膜が劣化している代表的なサインです。

▼チョーキングとは何か？
チョーキングとは、紫外線や雨風によって塗料の樹脂成分が分解され、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面へ現れる現象です。
簡単に言うと、「塗装の防水性能が限界に近づいている状態」です。
実際に触ると、チョークの粉のような白いものが手につきます。

この状態になると、塗膜本来の役割である、

• 防水
• 保護
• 耐久性維持

が低下している可能性があります。

チョーキングを放置するとどうなる？

「白い粉がつくだけなら問題ないのでは？」と思われる方もいらっしゃいます。
しかし、チョーキングを放置すると、外壁材そのものが雨水を吸収しやすくなります。

すると、

といったトラブルにつながる可能性があります。
つまり、チョーキングは単なる「見た目の問題」ではなく、塗り替え時期を知らせる重要なサインなのです

コーキングにも劣化症状を確認

外壁だけではなく、サッシ周りや外壁の継ぎ目部分にも劣化が見られました。
特に目立っていたのが、コーキングの硬化やひび割れです。

コーキングとは、建物の隙間を埋めて雨水侵入を防ぐ重要な防水材です。
しかし紫外線の影響を受け続けることで、

• 硬化
• 肉痩せ
• ひび割れ

が発生していきます。

今回も、隙間が生じ始めている箇所を複数確認しました。
この状態を放置すると、壁内部へ雨水が侵入し、内部腐食や雨漏り、断熱材劣化などにつながる可能性があります。

基礎周辺には苔・カビも発生

さらに、基礎部分や水切り周辺には苔やカビも確認されました。
これは、長期間湿気が溜まっているサインです。
特に福岡県は湿度が高いため、風通しの悪い箇所では苔やカビが発生しやすくなります。
もちろんすぐに重大な被害につながるわけではありません。
しかし、こうした小さな劣化サインを見逃さないことが、住まいを長持ちさせるポイントになります。

屋根と外壁を同時に工事するメリット

今回のお客様には、屋根工事とあわせた外壁塗装をご提案しました。
その理由の一つが、「足場の共用」です。
外壁塗装も屋根工事も、高所作業には足場が必要になります。
つまり、別々に工事を行うと、その都度足場費用が発生してしまいます。

一方で、同時施工を行えば、

といったメリットがあります。

実際、「どうせ足場を組むなら一緒にやっておけばよかった」というお声は非常に多いです。
だからこそ、屋根リフォーム時には外壁も同時点検することをおすすめしています。

まとめ

今回の外壁調査では、屋根リフォームのご相談をきっかけに外壁も同時点検を実施しました。

調査の結果、

• 色褪せ
• チョーキング現象
• コーキング劣化
• 苔・カビの発生

など、経年劣化による複数の症状を確認しています。

特にチョーキング現象は、外壁塗装の防水性能低下を知らせる代表的なサインです。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思っていても、外壁内部では少しずつ劣化が進行しているケースも少なくありません。
また、屋根と外壁を同時にメンテナンスすることで、足場費用を抑えながら建物全体を効率よく保護できるメリットもあります。

「外壁を触ると白い粉がつく」
「塗り替え時期なのか分からない」
「屋根と外壁をまとめて点検したい」

このようなお悩みがございましたら、住みたかルーフへぜひお気軽にご相談ください。

現地調査・点検・お見積もりは無料です。
お住まいの状態に合わせた最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

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