福岡市｜中古住宅の瓦屋根は大丈夫？購入後に確認すべき危険サイン

福岡市｜中古住宅の瓦屋根は大丈夫？購入後に確認すべき危険サイン

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

「中古住宅を購入したけど、屋根はこのままで大丈夫だろうか…」

福岡市で中古住宅をご購入されたお客様から、最近このようなご相談が増えています。

築30年以上が経過した中古住宅では、見た目はきれいでも屋根内部で劣化が進行しているケースが少なくありません。
特に瓦屋根は、防水シートや漆喰など“見えない部分”の寿命が先に来るため、購入後数年で雨漏りが発生することもあります。
今回、福岡市早良区で調査した住宅でも、屋根全体にさまざまな劣化症状が確認され、屋根葺き替え工事が必要な状態でした。

この記事では、実際の現地調査写真をもとに「中古住宅購入後に確認すべき瓦屋根の危険サイン」を分かりやすく解説します。

一見きれいでも安心できない？中古住宅の瓦屋根で実際に確認された「4つの危険サイン」

今回調査した福岡市早良区の住宅では、淡路瓦（あわじがわら）が使用されていました。
瓦そのものは非常に丈夫で、長持ちする屋根材です。
しかし、実際に劣化するのは瓦ではなく、瓦を支える下地や防水部分です。

特に築30年以上の住宅では、

• 防水シートの劣化
• 棟瓦のズレ
• 過去の補修不良
• 漆喰の崩れ

が発生していることが多く、放置すると雨漏りへ発展します。

危険サイン① 防水シートの寿命が過ぎている

瓦屋根の下には、「防水シート（ルーフィング）」という雨水を防ぐシートがあります。
実は、屋根で最も重要なのは瓦ではなく、この防水シートです。

現地調査では、防水シートに雨染みが確認されました。

これは、すでに屋根内部へ水が入り始めているサインです。
瓦は雨を受け流しますが、完全防水ではありません。
最終的に家を守っているのは、防水シートなのです。

一般的に防水シートの寿命は20〜30年程度と言われています。
築30年以上の中古住宅では、見えない部分の劣化が進んでいるケースが非常に多いです。

危険サイン② 棟瓦がズレている

調査では、屋根の頂上部分にある「棟瓦（むねがわら）」にズレが確認されました。

棟瓦は、屋根の中でも特に雨風の影響を受けやすい部分です。

ここがズレると、

• 雨水の侵入
• 台風時の飛散
• 雨漏り
• 瓦崩れ

につながる危険があります。

福岡市は台風や強風の影響を受けやすい地域です。
そのため、築年数が経過した瓦屋根は定期的な点検が必要になります。

危険サイン③ 過去の補修が逆効果になっている

今回の屋根では、以前の所有者によりコーキング補修が行われていました。
一見すると「しっかり補修されている」ように見えます。
しかし実際には、瓦のすき間まで完全に塞がれていました。

瓦屋根には、本来「水の逃げ道」が必要です。
ところがコーキングで塞いでしまうと、内部に水が溜まりやすくなります。

その結果、

• 下地の腐食
• 雨漏り
• カビ
• 木材の劣化

が進行してしまいます。
「補修されている＝安心」ではない点は、中古住宅購入時に特に注意したいポイントです。

危険サイン④ 漆喰の寿命が近づいている

瓦を固定している部分を「漆喰（しっくい）」と呼びます。

この漆喰は、紫外線や雨風によって徐々に崩れていきます。
一般的な寿命は15〜20年程度です。

漆喰が崩れると、

• 瓦がズレる
• 棟が崩れる
• 雨水が侵入する

といった問題が起こります。
見た目だけでは劣化が分かりにくいため注意が必要です。

屋根葺き替え工事という選択肢

今回の住宅は、部分補修だけでは根本改善が難しい状態でした。

特に問題だったのは、

• 防水シートの寿命
• 下地への湿気影響
• 排水機能の低下

です。

表面上は大きな割れがなくても、内部では劣化が進行していました。
築30年以上が経過した瓦屋根では、瓦自体よりも“屋根内部”の寿命が先に来ているケースも多くあります。
もしこの状態で部分補修だけを繰り返すと、数年後の再工事や雨漏り再発につながる可能性もありました。

そのため今回は、今後長く安心して住み続けていただくために、屋根葺き替え工事をご提案しました。

葺き替え工事とは、古い屋根材を撤去し、新しい下地と屋根材へ交換する工事です。
表面だけではなく、内部までしっかり修復できるため、長く安心して住み続けたい方に選ばれています。

▼福岡市早良区物件で実施した葺き替え工事の費用・施工事例はこちら
・福岡市早良区｜「ルーガ鉄平」への屋根葺き替え工事で中古住宅を劇的リフォーム！

中古住宅購入後に「後悔しやすい」屋根の特徴

中古住宅をご購入されたお客様から、実際によくいただくのが、

「購入前に屋根まで確認できていませんでした…」

というご相談です。

内装や水回りはきれいにリフォームされていても、屋根は高所のため細かい状態まで確認されていないケースも少なくありません。
見た目に大きな異常がなくても、屋根内部で劣化が進行していることがあります。

実際に福岡市周辺でも、

「住み始めて数年後に雨漏りした」
「購入時は問題ないと言われていた」
「もっと早く点検しておけばよかった」

というお声をいただくことがあります。

⚠️このような住宅は注意が必要です。

• 築30年以上経過している
• 一度も屋根工事をしていない
• 瓦のズレが気になる
• 漆喰が落ちている
• 天井にシミがある
• 雨の日に湿気臭さを感じる
• 購入後、屋根点検をしていない
• 過去の修理履歴が分からない

屋根は普段見えない場所だからこそ、症状が進行してから気づくケースも少なくありません
だからこそ、“今は問題なく見えても、一度しっかり点検する”ことが大切です。

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「まだ工事するか分からない」という方もご安心ください

屋根工事は決して安い買い物ではありません。

そのため、

• 本当に工事が必要なのか
• 今すぐじゃないと危険なのか
• 部分補修で対応できないのか

不安になるのは当然です。
住みたかルーフでは、必要以上の工事を無理におすすめすることはありません。

現地調査では、

✔️現在の状態
✔️劣化原因
✔️今後起こりうるリスク
✔️どの工事が必要なのか

を、写真を使いながら分かりやすくご説明しています。
「まずは状態だけ知りたい」というご相談も多くいただいています。

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工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

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