【粕屋町の方へ】3階建て住宅の天井に雨染み！屋上防水の劣化と排水不良を徹底調査

【粕屋町の方へ】3階建て住宅の天井に雨染み！屋上防水の劣化と排水不良を徹底調査

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、3階建て住宅の雨漏り調査について詳しくご報告いたします。

今回のご相談は、「3階建ての2階の天井に、急に雨染みができてしまった」というものでした。
「これまで何の問題もなかったのに……」と、突然の事態に大変ご不安なご様子のお客様。
一刻も早く原因を突き止め、安心をお届けするために、細部にわたる徹底調査を行いました。

調査の結果、雨漏りの原因は屋上の防水層の経年劣化に加え、意外な盲点が重なっていることが判明しました。
本日は、雨漏りのメカニズムから、なぜウレタン防水工事が必要なのか徹底的に解説いたします。

雨漏り調査のきっかけ

ご相談をいただき、まずは室内側の状況を確認させていただきました。

案内された2階のお部屋の天井には、はっきりと輪郭のわかる雨染みが現れていました。
雨染みの輪郭がくっきりしているということは、一度の雨で発生したものではなく、これまでにも雨水がじわじわと浸入し、乾燥と浸水を繰り返していた可能性が高いことを示唆しています。

室内で雨染みやポタポタという音が確認できたとき、それは建物内部ではすでにかなりの水が回っている証拠です。
特に3階建ての場合、3階を通り越して2階に漏れてくるケースでは、水の経路が複雑になっていることも少なくありません。

屋上調査の結果

原因を特定するため、梯子を使って屋上（陸屋根）へと上がりました。
そこで目にしたのは、長年の紫外線や雨風によって防水層が限界を迎えている様子でした。

▼防水塗膜の剥がれと色褪せ

屋上全体には砂や埃などの汚れが堆積しており、防水層の表面は著しく色褪せていました。
さらに詳しく見ていくと、一部では防水層そのものが浮き上がり、ペリペリと剥がれている箇所も確認できました。 

防水層が剥がれるということは、その下のコンクリートや下地に直接雨水が触れてしまう状態であり、防水機能が全く果たされていないことを意味します。

▼排水口（ドレン）の詰まりという致命的な要因

今回の調査で特に注目すべきだったのが、屋上の排水口の状態です。
排水口の周りには、飛んできた落ち葉や泥、ゴミがぎっしりと溜まっていました。

• 排水不良の恐怖： 排水口が詰まると、屋上はさながら「プール」のような状態になります。
  
• 滞留による負荷： 本来、雨水は速やかに排出されるべきですが、滞留時間が長くなることで、劣化した防水層の隙間から水が押し込まれるように内部へ浸入してしまいます。

なぜ「ウレタン防水工事」をご提案したのか

調査結果を踏まえ、私たちは部分的な補修ではなく、屋上全体の「ウレタン防水工事」をご提案いたしました。
それには、建物の寿命を延ばすための明確な理由があります。

• 理由①：複雑な形状に強く、継ぎ目がない

屋上には、排水口のほかにも「立ち上がり」と呼ばれる壁との接合部や、避雷針、室外機などの固定物があります。
ウレタン防水は、液体状の防水材を塗り重ねて施工するため、どんなに複雑な形状の箇所でも隙間なく密着させることができます。
シート防水のように継ぎ目ができないため、接合部から水が漏れるリスクを極限まで抑えられるのが最大のメリットです。

• 理由②：下地への追従性が高い

建物は地震や気温の変化によって、目に見えないレベルで常に動き（揺れ）が生じています。
ウレタン樹脂は弾性に富んでいるため、下地の微細な動きにも追従し、防水層が割れにくいという特徴があります。

• 理由③：再発リスクの徹底排除

今回のように剥がれや浸水が起きている場合、一部だけを直しても、すぐに別の箇所から漏れ出すいたちごっこになりかねません。
屋上全体の防水性能をリセットし、均一な厚みの防水層を形成することが、最も確実でコストパフォーマンスに優れた解決策となります。

雨漏りは自然治癒しません！

最後に、皆様に強くお伝えしたいことがあります。
それは、「一度始まった雨漏りは、放っておいても絶対に直らない」ということです。

晴れの日が続くと「もう大丈夫かな」と思ってしまいがちですが、建物の内部に浸入した水分は、目に見えないところで木材を腐らせ、カビを発生させ、最悪の場合はシロアリを呼び寄せる原因となります。
建物全体の強度（資産価値）を著しく下げてしまう前に、適切なメンテナンスを行うことが重要です。

まとめ

今回の現場では、排水口の清掃を含めた下地調整を丁寧に行い、その上で完璧なウレタン防水層を形成するプランを進めてまいります。

「雨が降るたびに天井が気になる」
「屋上の防水、そろそろ寿命かな？」

そんな不安を感じている方は、ぜひ一度住みたかルーフへご相談ください。

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