ベランダ防水の寿命と必要な補修工事。「雨漏りを防ぐためのメンテナンス方法」

2025.01.13 (Mon) 更新

こんにちは！福岡市・糟屋郡を拠点に屋根・外壁・防水工事を専門に行っている住みたかルーフです。

ベランダは、紫外線・雨風・温度変化などの厳しい環境に常にさらされています。これらの影響で防水性能が徐々に低下し、放置すると雨漏りや建物内部の劣化につながります。

この記事では、ベランダ防水の寿命の目安や劣化症状、適切な補修方法について詳しく解説します。快適な住まいを守るために、定期的なメンテナンスの重要性を確認していきましょう！

ベランダ防水とは、ベランダの下地（コンクリートやモルタルなど）の上に防水材を施工し、最後にトップコートを塗って仕上げる工事のことです。

防水層は、雨水や湿気が建物内部に侵入するのを防ぐ役割を果たします。しかし、紫外線や経年劣化によって、時間の経過とともに防水性能は低下します。

トップコートは、5〜6年ごとに塗り替えることで、防水層の劣化を遅らせることができます。

ベランダ防水の寿命とは？

防水工事の耐用年数は、防水の種類によって異なります。適切なタイミングでメンテナンスや補修を行うことが、雨漏りや劣化を防ぐポイントです。

防水工事の種類	耐用年数	特徴
ウレタン塗膜防水	13年〜15年	柔軟性があり、形状に馴染みやすい。コストパフォーマンスが高い。
シート防水(ゴムシート)	10年〜15年	柔軟で伸縮性があるが、突起物に弱い。
シート防水(塩ビシート)	10年〜20年	耐久性・防水性に優れ、メンテナンスがしやすい。
アスファルト防水	15年〜20年	耐久性が高く、マンションやビルの屋上に多い。
ERP防水	12年〜20年	高耐久・高強度。戸建て住宅のベランダによく使われる。

防水層の劣化が進行すると、雨漏りや建物の劣化に直結します。以下のような症状が見られたら、早めの補修工事が必要です。

■ 注意すべき劣化サイン

雨漏り（緊急対応が必要！）
ベランダ下の部屋の天井や壁から雨漏りしている場合、防水層が破損している可能性が高いため、早急な対策が必要です。
水たまりの発生
ベランダに水たまりができやすくなった場合、排水口の詰まりや防水層の浮き・剥がれが疑われます。
雑草・コケ・藻の繁殖
トップコートの劣化によって防水層の防水機能が低下し、苔や雑草が生えやすくなります。
ひび割れ・剥がれ
防水層にひび割れや剥離があると、そこから雨水が浸入しやすくなります。
防水シートの浮き・破れ
シート防水の場合、シートの浮き・破れが雨漏りの直接的な原因になります。
表面の色あせ
紫外線や風雨の影響で、トップコートが色あせた場合、防水層の劣化が進行しています。