【福岡市南区】瓦屋根の雨漏り調査｜劣化症状と葺き替えが必要な理由

【福岡市南区】瓦屋根の雨漏り調査｜劣化症状と葺き替えが必要な理由

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

今回は、福岡市南区にお住まいのお客様から、

「雨漏りしているので、一度屋根を見てほしい」

とのご相談をいただき、現地調査を行いました。

雨漏りが起きると、

「瓦が1枚割れているだけ？」
「コーキングなどの簡単な補修で直せない？」
「屋根全体を工事しないといけないの？」

と不安になる方も多いのではないでしょうか。

実は雨漏りは、室内に水が落ちてきた場所の真上だけに原因があるとは限りません。
屋根材のズレや破損だけでなく、その下にある防水シートや下地など、普段は見えない部分の劣化が関係しているケースもあります。
今回の住宅も、築30年以上が経過した瓦屋根を詳しく調査すると、瓦のズレ・浮き、漆喰の欠落、瓦そのものの劣化など、複数の症状が確認されました。

今回は、実際の調査結果とともに、

「瓦屋根の劣化を放置するとどうなるのか？」
「部分補修ではなく葺き替え工事をご提案した理由」
「屋根葺き替え工事とカバー工法は何が違うのか？」

まで、屋根の専門店として詳しく解説します。
築年数が経過した瓦屋根にお住まいの方や、現在雨漏りでお困りの方はぜひ最後までご覧ください。

福岡市南区｜「雨漏りしている」とご相談をいただきました

今回調査したのは、福岡市南区にある築30年以上の戸建て住宅です。
お問い合わせのきっかけは「雨漏り」でした。
雨漏りは、建物から発せられる重要なSOSのひとつです。
室内に雨染みや水滴が現れた時点で、雨水はすでに屋根材の下へ入り込み、防水シートや下地などを通過している可能性があります。

そのため住みたかルーフでは、雨漏りしている場所だけを見るのではなく、屋根全体の状態や築年数、屋根材、防水部分などを確認しながら原因を探っていきます。
今回も屋根全体を確認したところ、一部分だけではなく複数の場所で経年劣化が進行していました。

現地調査① 瓦のズレ・浮き

まず確認されたのが、瓦のズレや浮きです。

本来、瓦屋根は一枚一枚の瓦が適切な位置で重なり合うことで、屋根の上を流れる雨水を軒先へ排出する構造になっています。
ところが今回の屋根では、瓦が本来の位置から大きくずれている部分や、瓦同士の並びが乱れている部分が確認できました。

「少しくらいのズレなら問題ないのでは？」と思われるかもしれません。
しかし、瓦の位置がずれると、本来は瓦によって覆われている部分に隙間が生じ、雨水が瓦の下へ入り込みやすくなります。
特に福岡では、台風や強風を伴う雨も少なくありません。
通常の雨では問題がなくても、横殴りの雨によって雨水が入り込むこともあるため注意が必要です。
また、瓦のズレをそのままにすると、さらにズレが大きくなったり、強風時に瓦が動いたりする可能性もあります。

現地調査② 瓦そのものにも劣化が進行

続いて確認したのが、瓦そのものの経年劣化です。

今回の屋根では、瓦表面の剥がれや欠けなどが複数確認され、一部では破損した瓦の欠片が屋根上に残っていました。
瓦は耐久性の高い屋根材ですが、「瓦屋根だから何十年でも何もしなくて大丈夫」というわけではありません。

長期間にわたり、

• 紫外線
• 雨
• 風
• 台風
• 寒暖差

などの影響を受け続けることで、屋根全体は少しずつ変化していきます。
さらに重要なのが、瓦の下にある部分です。
瓦自体がまだ使用できる状態だったとしても、その下に施工されている防水シートや木下地は別の材料です。
そのため、築年数が経過した住宅では、屋根材だけでなく「屋根の中まで含めて状態を考える」ことが重要になります。

現地調査③ 棟周辺では漆喰の欠落も確認

屋根の頂上部分である「棟」周辺では、漆喰の欠落・劣化も確認しました。

漆喰は、瓦屋根の棟部分を保護し、内部への雨水の浸入を抑えるなどの重要な役割を持っています。
しかし経年劣化によって漆喰が剥がれたり崩れたりすると、内部が露出して雨水の影響を受けやすくなるほか、棟瓦の安定性にも影響することがあります。

庭や家の周囲に白い塊が落ちていて、「これは何だろう？」と思った経験がある方は、屋根の漆喰が剥がれ落ちている可能性もあります。
築年数の経過した瓦屋根では、ぜひ確認していただきたいポイントのひとつです。

【関連記事】
⁠築30年の和風住宅で瓦や谷板金の劣化、漆喰の剥がれが原因の雨漏り①雨漏り調査

瓦のズレや漆喰の劣化を放置するとどうなる？

今回確認したような症状を、

「まだ瓦は落ちていないから」
「雨漏りも少しだから」

と放置することはおすすめできません。

特に注意したいのが、屋根内部への雨水の浸入です。

屋根は基本的に、「屋根材」→「防水シート」→「野地板などの下地」→「建物内部」という複数の層によって住宅を雨から守っています。
つまり瓦の下へ雨水が入ったからといって、すぐ室内へ雨漏りするわけではありません。
瓦の下にある防水シートが、二次防水として雨水の浸入を防いでいるからです。
しかし、防水シートまで劣化していると雨水を防ぎきれなくなり、野地板などの下地へ水分が到達します。
それを繰り返すことで下地の腐食やカビなどにつながり、最終的には天井や壁へ雨漏りが現れることがあります。
だからこそ雨漏りでは、室内に現れた症状だけを直すのではなく、「どこから水が入り、屋根内部がどうなっているのか」を確認することが大切です。

【関連記事】
⁠福岡市博多区｜瓦屋根の雨漏り調査にて原因を特定！穴あき・欠け・防水シートの腐食が進行

今回ご提案したのは「屋根葺き替え工事」

調査結果を踏まえ、今回住みたかルーフからご提案したのが「屋根葺き替え工事」です。

屋根葺き替え工事とは、現在の屋根材を撤去して、必要に応じて下地を調整・補修し、新しい防水シートと屋根材を施工する工事です。

今回の住宅では、

✔️築30年以上が経過している
✔️すでに雨漏りが発生している
✔️瓦のズレや浮きが広範囲にある
✔️瓦そのものにも劣化がある
✔️漆喰にも欠落が見られる

など、屋根全体で複数の劣化症状が確認されました。

一箇所だけに原因が限定されていれば部分補修という選択肢もあります。
しかし今回のように屋根全体で劣化が進んでいる場合、一部分だけを直しても、別の場所で不具合が発生する可能性があります。
そこで今回は、屋根を一度リセットし、防水部分からつくり直す葺き替え工事をご提案しました。

「葺き替え工事」と「カバー工法」は何が違う？

屋根全体のリフォーム方法としてよく比較されるのが、「葺き替え工事」と「カバー工法」です。

カバー工法とは、既存の屋根材を基本的に撤去せず、その上から防水シートと新しい屋根材を重ねる方法です。
既存屋根の撤去量を抑えられることから、廃材や撤去工程を少なくできるメリットがあります。

一方、葺き替え工事では既存屋根材を撤去します。
そのため、屋根材の下に隠れていた下地の状態を確認し、必要な部分を補修したうえで、新しい防水シートと屋根材を施工できるのが大きなメリットです。
特に今回のような瓦屋根の場合、一般的なスレート屋根のようにそのまま上から新しい屋根材を重ねるカバー工法ではなく、既存瓦を撤去して屋根をつくり直す葺き替え工事が選択肢になります。

「カバー工法と葺き替え、どちらがお得か？」だけで判断するのではなく、現在の屋根材や下地の状態、雨漏りの有無、今後何年住む予定なのかなどを踏まえて選ぶことが大切です。

葺き替え工事のメリット

葺き替え工事の大きなメリットは、屋根表面だけではなく、その下にある防水部分や下地まで確認できることです。
また、重い瓦屋根から軽量な屋根材へ変更することで、屋根全体の重量を軽減できる場合があります。

今回採用したのは「オークリッジスーパー」という軽量な屋根材です。
既存瓦を撤去し、下地・防水シートを整えたうえで新しい屋根材へ交換することで、雨漏り対策だけでなく、これから先も安心して暮らせる屋根を目指します。
実際にどのような工程で瓦屋根を新しくしていったのかは、次回の「施工編」で詳しくご紹介します。

まとめ｜雨漏りは「見えている場所」だけで判断しないことが大切です

今回は福岡市南区の築30年以上の住宅で実施した、瓦屋根の雨漏り調査をご紹介しました。

調査では、

• 瓦のズレ、浮き
  
• 瓦表面の剥がれ、欠け
  
• 瓦の破損
  
• 棟周辺の漆喰の欠落

など、屋根全体で複数の劣化が確認されました。

雨漏りは、「水が落ちてきた場所だけ直せばいい」とは限りません。
特に築年数が経過した住宅では、屋根材の下にある防水シートや下地まで含めて状態を確認し、部分補修で十分なのか、屋根全体の改修が必要なのかを判断することが重要です。
次回の施工編では、今回の瓦屋根を実際に撤去し、どのように新しい屋根へ生まれ変わっていったのかを詳しく解説します。お楽しみに！

住みたかルーフでは、福岡市・糟屋郡を中心に無料屋根診断・雨漏り診断を行っています。

「天井に雨染みがある」
「瓦がずれている気がする」
「庭に瓦や漆喰の欠片が落ちていた」
「築30年以上で、一度も屋根を詳しく点検していない」
「部分修理と葺き替えのどちらがいいのか分からない」

このようなお悩みがある方は、雨漏りが大きくなる前に一度屋根の状態を確認してみませんか？

点検・お見積もりは無料です。

屋根の状態を確認したうえで、部分補修で対応できるのか、屋根全体の工事が必要なのかを分かりやすくご説明します。
福岡で屋根の雨漏り・瓦屋根の劣化にお悩みの方は、住みたかルーフまでお気軽にお問い合わせください！

「よか天気やね」と、安心して空を見上げられる毎日のために。

屋根の傷みや雨漏りは、早めに状態を確認することで、大きな修理になる前に対処できる場合があります。

「これって修理が必要？」「一度屋根を見てほしい」など、少しでも気になることがあればお気軽にご相談ください。

住みたかルーフなら屋根・雨漏りの点検、お見積もりは無料です。
もちろん、点検したからといって無理に工事をおすすめすることはありません。

「よか天気やね」と皆様が笑顔で過ごせるよう、住みたかルーフは大切なお住まいを守るお手伝いをいたします。

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「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

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