【志免町の方へ】倉庫の雨漏りを徹底調査！原因はスレート屋根のひび・欠け

【志免町の方へ】倉庫の雨漏りを徹底調査！原因はスレート屋根のひび・欠け

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

今回は、福津市宮地にある物流倉庫にて実施した雨漏り現地調査の様子を詳しくお届けします。

一般住宅の雨漏りも深刻ですが、物流倉庫や工場における雨漏りは、保管されている大切な商品や精密機械に直接的なダメージを与えるため、一刻を争う経営上のリスクと言っても過言ではありません。

合計4箇所で発生していた雨漏りの「真犯人」はどこにいたのか。
大波スレート屋根特有の劣化症状と、私たちが提案した解決策について、徹底解説を行っていきます！

物流倉庫を襲う「4箇所の雨漏り」

お話を伺うと、これまでは一箇所だった雨漏りが、先日の激しい雨を境に一気に4箇所へと拡大したとのこと。
倉庫内には出荷を待つ商品が所狭しと並んでおり、スタッフの皆様が雨のたびに養生シートを被せるなど、大変な苦労をされていました。

▼倉庫特有の雨漏り被害の深刻さ

一般住宅であれば「生活の不便」で済みますが、倉庫の場合は以下のリスクが伴います。

• 商品ダメージ： 保管資材が濡れれば、売り物にならなくなる直接損害。
  
• 設備トラブル： フォークリフトの充電器や電気設備に水がかかれば、火災や故障の原因に。
  
• 労働環境の悪化： 床が濡れることで転倒事故が発生する二次被害。

私たちは、この状況を「緊急事態」と捉え、すぐに屋根上の詳細調査を開始しました。

屋根診断：大波スレートに刻まれた「経年の悲鳴」

倉庫の屋根に登ると、そこには築年数相応の「大波スレート」が広がっていました。
大波スレートは、セメントと繊維を混ぜて成形した非常に丈夫な屋根材で、耐火性や遮音性に優れているため、日本の多くの工場・倉庫で採用されています。
しかし、そんな頑丈な素材も、メンテナンスを怠れば牙を剥きます。

▼ひび割れと欠けの連鎖

調査の結果、雨漏りしている箇所の真上には、はっきりと確認できる「ひび割れ（クラック）」や「角の欠け」が複数存在していました。

スレート材は、長年の雨風や日射による熱変化で、わずかに膨張と収縮を繰り返します。
新品の頃は柔軟性がありますが、塗装が剥げて防水性能が失われると、素材が乾燥して脆くなります。
そこへ台風などの強風や、地震による振動が加わることで、耐えきれなくなったスレートが「パキッ」と割れてしまうのです。

▼ざらついた表面が示す「防水切れ」のサイン

写真で見ると、スレートの表面が白っぽくざらついているのがわかります。

これは表面の塗膜が完全に消失し、セメント成分が剥き出しになっている証拠です。
この状態になると、スレート自体が雨水を「吸収」してしまいます。水を吸ったスレートは重くなり、さらに脆くなる……という負のスパイラルに陥り、雨漏りの箇所は今後も増え続けることが予想されました。

隣接する建物側の谷板金の継手から漏水

大波スレート自体の割れだけでなく、隣接する建物側の谷板金の継手（つぎて）から漏水している可能性が非常に高いことが判明しました。

▼谷板金（たにばんきん）とは？
屋根と屋根、あるいは屋根と壁が合わさり、「谷」のようになっている部分に設置される金属板のことです。
ここは屋根に降った雨水が集中して流れる「川」のような場所であり、家の中で最も雨漏りしやすい激戦区といえます。

▼なぜ継手から漏れるのか？

写真は、板金と板金が重なり合う「継手」の部分を捉えています。
通常、この重なり部分には十分な立ち上げや防水処理が施されていますが、経年劣化による金属の歪みや、強風による揺れで「隙間」が生じることがあります。
激しい雨が降ると、大量の水がこの谷に集中し、その勢いで隙間から水が逆流（毛細管現象など）して内部へ侵入してしまうのです。

見落とし厳禁！「雨樋の傾き」が招く二次災害

今回の調査で、見過ごせない不具合がもう一つ見つかりました。
それが雨樋（あまどい）の歪みと傾きです。

物流倉庫のような大きな建物は、屋根の面積が膨大なため、受け止める雨水の量も桁外れです。
本来、その水はスムーズに雨樋を通って地上へ流されるべきですが、支持金具が錆びて緩んだり、
雪の重みなどで雨樋が傾いたりすると、水が溜まる「プール」状態になります。

溢れ出した雨水は、本来想定されていないルート（屋根の重なり目や外壁との隙間）を通り、屋根内部へと逆流します。
今回の雨漏り箇所の一部も、この排水不良によって負荷が集中した場所でした。

志免町・粕屋郡の環境と大波スレートのメンテナンス

志免町周辺は、住宅街と工場地帯が共存するエリアです。
ここでは、建物にとって特有の環境要因が存在します。

志免町は交通量が多く、排気ガスや粉塵が屋根に堆積しやすい環境にあります。
これらが雨水と混ざり、スレートの表面に付着すると、カビや苔の繁殖を促します。
苔は水分を保持し続けるため、スレートを常に湿った状態にし、劣化をさらに早めます。

また、志免町周辺の古い工場や倉庫では、ボルトやフックの腐食も多く見受けられます。
ボルトがサビて膨張（爆裂）すると、その圧力で周囲のスレートが割れてしまうのです。

「まだ少し漏れているだけだから」という油断は、事業の損失に直結します。
早期発見であれば、劣化した部分にボルトキャップを被せたり、部分的な差し替え（貼り替え）で済むことも多いのですが、
放置して屋根の骨組み（鉄骨）までサビさせてしまうと、改修費用は数百万円、数千万円単位に跳ね上がってしまいます。

応急処置と今後の根本解決プランのご提案

調査を終え、私たちは即座に「応急処置」を実施・ご提案いたしました。

1. シーリング・ボルトキャップによる応急処置
   今の雨漏りを止めるため、割れ目やサビたボルトに防水処理を施し、直近の雨に備えます。

2. 雨樋の調整・清掃
   逆流を防ぐため、詰まりを取り除き、勾配を調整します。

3. 【根本解決】カバー工法または部分貼り替え
   今後の長期的な運用を見据え、既存の屋根の上に新しい金属屋根を重ねる「カバー工法」などの計画的な改修プランを作成いたします。

物流倉庫の運営において、メンテナンス予算の確保は大きな課題かと思います。
しかし、「雨漏りで商品がダメになる損害」と「適切な時期の修理費用」を天秤にかければ、答えは明白です。

まとめ

志免町周辺で工場や倉庫を管理されている皆様、屋根の点検はいつ行いましたか？

「住みたかルーフ」は、一般住宅だけでなく、こうした大規模建築物の施工実績も豊富です。
ドローンや高所カメラで撮影した写真をお見せしながら、現状を客観的に、そして誠実にお伝えします。

【住みたかルーフの安心対応】

• 現地調査・点検報告：無料
  
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ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

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「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

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