【粕屋町の皆様へ】増築後に発生した雨漏り｜原因は“取り合い部の隙間”にあり！

【粕屋町の皆様へ】増築後に発生した雨漏り｜原因は“取り合い部の隙間”にあり！

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、戸建て住宅で行った雨漏り調査と、それに基づく防水工事のご提案内容について、詳しくご紹介します。

今回のケースでは、住宅を増築した後に発生した雨漏りトラブルに関するご相談をいただきました。

「バルコニーや外壁の一部から雨水が浸入しているようで心配…」

とのこと。

現地調査の結果、既存建物と増築部分の“取り合い部”にできた隙間から雨水が浸入していることが確認され、
防水性を取り戻すためのコーキング補修工事をご提案しました。

雨漏りの発端は「増築後のわずかなすき間」から

お住まいは、もともと1階部分に居室を増築した造りで、調査対象となったのはその増築箇所の外壁とバルコニーの境目でした。
増築直後は問題がなかったものの、年月が経過するにつれて以下のような症状が現れはじめたそうです。

• 雨が降ると室内の壁紙がうっすらと湿る
• バルコニー付近からポタポタという音がする
• 外壁にヘアークラック（細かなひび）が見える

増築部分と既存建物の構造的な動きの違い、あるいは施工時の処理不足によって、
外壁とバルコニーの接合部に小さなすき間が発生し、そこから雨水が浸入していたのです。

「取り合い部」とは？ 雨漏りのリスクが高まる接合部位

今回のように異なる構造や素材が交わる場所（取り合い部）は、建物の中でも特に雨漏りが起きやすい“弱点”となります。

▼取り合い部の例

• 外壁とバルコニーの接合部
• 窓枠（サッシ）と外壁の間
• 屋根と外壁の取り合い（壁際板金など）
• 庇（ひさし）と壁の取り合い

建物は微細ながら常に「揺れ」や「伸縮」を繰り返しており、
それに伴ってコーキング材がひび割れたり、剥がれたりすることで、雨水の侵入口となる隙間が生じてしまいます。

現地調査で確認された雨漏りの兆候

調査では、以下のような症状が確認されました。

•  外壁とバルコニーの隙間

一見、目立たない程度の細い隙間でしたが、バルコニー手すり（笠木）との接合部に沿って、複数箇所にコーキングの剥がれが確認されました。
隙間があることで、雨が吹き込んだ際に毛細管現象で水が浸入しやすくなるのです。

•  笠木まわりのコーキングの劣化

手すり上部に設けられている「笠木」には、本来、金属や樹脂製のカバーとその隙間を埋めるコーキング処理がされているべきです。
しかし、今回の住宅ではそのシーリングが劣化して硬化・剥離しており、防水性が失われている状態でした。

•  内部の壁紙に湿り・雨染み

室内の壁紙を確認すると、増築部分の接合部に位置する壁にうっすらとシミ状の跡が確認できました。
このことから、隙間から浸入した雨水が壁内を伝って室内まで到達している可能性が高いと判断しました。

雨漏りを止めるには？防水工事の重要性

雨漏りを根本的に解決するには、ただの表面補修ではなく、雨水の侵入経路を特定して適切な防水処理を施すことが重要です。
今回ご提案した工事内容は以下のとおりです。

1. コーキング（シーリング）補修工事
雨水の浸入経路となっていた「隙間」に対し、高耐候性の変成シリコン系シーリング材を用いて隙間をしっかりと埋める処理を行います。
ポイントは以下の通りです。

• 古いシーリングの撤去
• プライマー処理による密着力の向上
  
• 新規シーリングの厚み・均一性の確保
  
• ヘラで仕上げた滑らかな防水ラインの形成

2. 必要に応じた外壁の部分補修
外壁材がモルタルやサイディングである場合、クラック補修や塗装の再施工が必要になることもあります。
今回は軽微なクラックのみだったため、部分補修で対応可能でした。

次回のブログでは、実際の補修工事の様子をご紹介いたしますので、お楽しみに！

雨漏りの“兆候”を見逃さないために

雨漏りは「水がポタポタ落ちてきた」といった明確な被害が出てから気付くケースが大半です。
しかし、実際にはそれ以前から被害は“内部で静かに進行”していることがほとんど。

以下のようなサインに気付いたら、早めに専門業者へ相談することをおすすめします。

• 外壁の一部に黒ずみやシミ
  
• 壁紙の浮き・剥がれ
• サッシ周りのコーキングがひび割れている
• 窓の下がいつも湿っている
• 床や柱にカビ臭がする

雨漏りの予防・対策は「疑わしい段階」での対処が鍵

「まだ大丈夫」より「今のうちに」が建物を長持ちさせるための最善策です。
とくに増築・リフォームなどで構造が複雑になった建物では、新旧の構造の動きの違いから“想定外の雨漏り”が起こりやすい傾向にあります。
見た目では分かりづらい隙間や接合部の劣化は、プロによる調査でしか発見できない場合も多く、定期点検が重要です。

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