【須恵町の皆様へ】錆びた雨戸と壁面鉄部を塗装して外観美と耐久性を両立！賃貸戸建ての価値を守るメンテナンス工事

【須恵町の皆様へ】錆びた雨戸と壁面鉄部を塗装して外観美と耐久性を両立！賃貸戸建ての価値を守るメンテナンス工事

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

今回は、賃貸戸建ての雨戸と壁面鉄部の塗装工事についてご紹介します。
建物の外装は、日々雨風や紫外線にさらされ、知らず知らずのうちに劣化が進んでいます。
特に鉄部は、塗装の剥がれとともにサビが発生しやすく、放置してしまうと腐食が進行し、構造的なダメージへとつながるおそれもあるため注意が必要です。

今回は、「建物の印象を良くしたい」「劣化を抑えて長持ちさせたい」という賃貸オーナー様のご要望を受けて、塗装によるリフレッシュ工事を実施しました。

▼同物件の現地調査〜屋根補修工事の様子はこちらよりご覧いいただけます。
・【須恵町の皆様へ】屋根・波板の破損を確認。安全・美観・耐久性の維持へ適切なメンテナンスをご提案
・【須恵町の皆様へ】ベランダ屋根の波板交換工事を実施！透明波板で採光性と安全性が向上
・【須恵町の皆様へ】賃貸住宅のスレート屋根ひび割れを補修！放置NGな理由とプロ施工の安心ポイント
・【須恵町の皆様へ】破風板の補修工事｜劣化した屋根端部を直して雨漏りリスクを解消！

塗装工事のきっかけ｜経年劣化で雨戸と鉄部にサビや変色が発生

今回の工事をご依頼いただいたのは、賃貸経営をされている戸建て住宅のオーナー様です。

現地調査を実施した際、以下のような劣化症状が確認されました。

• 雨戸表面に広範囲なサビが発生していた
• 鉄部（壁面のパイプや金具など）に腐食が進んでいた
• 塗膜が剥がれて下地が露出していた
• 全体的に色褪せが見られ、建物の外観が古びて見える状態だった

とくに雨戸は金属製であることが多く、紫外線や風雨の影響を直接受けやすい部位です。
塗膜が劣化してしまうと、その下にある金属部分がむき出しになり、サビの進行が一気に加速します。

また、壁面にある鉄部も同様に、劣化によって錆びており、見た目だけでなく耐久性の面でも問題がありました。
このまま放置しておくと、入居者様の安全性を損なう可能性もあり、資産価値の低下にもつながるため、早期の塗装工事が必要なタイミングだったのです。

雨戸と鉄部の塗装工事の様子

今回の工事では、以下のような工程で塗装を進めていきました。

下地処理

※写真はイメージ

塗装の第一歩は、しっかりとした下地処理です。
サビが出ている部分は「ケレン」と呼ばれる作業で、サンドペーパーや電動工具を使用して表面を丁寧に削り、サビや古い塗膜を取り除きました。
この工程を省略してしまうと、新しく塗った塗料がすぐに剥がれてしまい、劣化が再発しやすくなってしまいます。
美しく、かつ長持ちする塗装仕上げのためには、下地処理の丁寧さが仕上がりを左右する非常に重要なステップです。

 

防錆処理とプライマー塗布

ケレン作業が終わったあとは、サビの再発を防止するために防錆プライマー（錆止め塗料）を塗布。
この防錆剤は、鉄部と上塗り塗料の間に強固な接着層をつくるだけでなく、サビの原因となる酸素や水分の侵入を防いでくれます。

 

中塗り・上塗り仕上げ

プライマーが完全に乾燥した後、高耐候性の塗料を使って中塗り・上塗りの2工程を丁寧に重ねて仕上げました。
中塗りでは、塗膜の厚みと発色を整え、上塗りで光沢と防水性を確保します。

選定した塗料は、紫外線や雨風にも強く、長期間美観と性能を維持できる高品質な塗料です。

塗装工事の効果｜建物の美観と耐久性が大幅にアップ！

施工後の雨戸や壁面鉄部は、まるで新品のような仕上がりになり、建物全体の印象が大きく変わりました。

• 雨戸に艶と色が戻り、錆が完全になくなった
• 鉄部が美しく仕上がり、構造的な不安が解消
• 外観全体が明るく清潔感のある印象に
• 入居者様の満足度向上、建物の価値向上につながる状態に

また、今回の工事では見た目の改善だけでなく、塗膜による保護機能が建物の耐久性を大幅に向上させている点も重要です。
これにより、今後数年間にわたって雨水や湿気、紫外線から鉄部を守り、劣化スピードを遅らせることが可能になっています。

賃貸物件だからこそ外観維持が重要｜資産価値と入居率アップにもつながる

賃貸経営においては、建物の外観が第一印象を決める重要な要素になります。
とくに雨戸や鉄部は入居者様の目に留まりやすい部分であり、サビや変色があると「管理が行き届いていない物件」という印象を与えてしまう恐れもあります。

• 定期的な塗装は建物の印象を大きく改善
• 美観が整えば入居希望者の印象がアップ
• 劣化を防ぎ、長期的な修繕コストの削減にもつながる
• 物件価値を維持し、入居率の安定化が期待できる

今回のように外観のちょっとした不具合も見逃さず、早めに対処することが、賃貸物件の経営においては非常に重要です。

工事完了後｜お客様からのご感想と今後のメンテナンス

施工後、オーナー様からは「外観が見違えるようにきれいになって嬉しい」「入居者さんにも喜んでもらえそう」とのお言葉をいただきました。
また、今後も定期的な点検・塗装をお願いしたいとのご希望もあり、アフターメンテナンス体制にもご安心いただけています。

雨戸や鉄部のような金属部材は、一度の塗装で終わるものではなく、5年〜10年ごとを目安に再塗装を行うことが理想的です。
そのため、建物全体の劣化状況に合わせて、計画的なメンテナンススケジュールを立てることが建物寿命の延伸につながります。

まとめ｜雨戸・鉄部の塗装は外観と耐久性を両立する大切な工事

今回ご紹介した塗装工事では、錆びついた雨戸と鉄部を補修・塗装することで建物の美観を取り戻し、同時に耐久性も大きく向上させることができました。
外壁や屋根だけでなく、こうした「細部の金属部分」にまで目を配ることが、トラブルを未然に防ぎ、建物を長く美しく保つポイントです。

「そろそろ雨戸の塗装を考えたい」「金属部のサビが気になる」「外観を一新して物件価値を高めたい」
そう感じたときは、ぜひ住みたかルーフにご相談ください。

• 現地調査・点検・お見積もりはすべて無料
  
• 施工実績多数！賃貸物件のメンテナンスも豊富に対応
  
• 屋根・外壁・破風・雨樋・鉄部などの総合対応が可能
  
• 適正価格と丁寧な施工で、長期的な資産保護を実現

建物を守ること＝資産を守ること。
地域密着の私たちが、オーナー様の大切な建物をしっかりとサポートいたします。

赤鬼が目印！住みたかルーフなら専門家にご相談無料、お見積もり無料

赤鬼が目印の住みたかルーフでは、無料点検・お見積りを実施中！

『屋根が替われば暮らしが変わる』

いつでもお気軽にご相談ください！

お問合せ

公式LINE簡単問い合わせ

↓タップするとLINE追加できます！

 

 

お問い合わせの多い工事

補修・修繕工事

・緊急対応・応急処置プラン(5万円以内)

・エコノミー修繕プラン(10〜30万円)

改修工事

・屋根葺き替え工事

・屋根カバー

・外壁塗装工事

・屋根塗装工事

・防水工事

選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力 ～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全 ～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

お問い合わせ

WEBキャンペーンにてお得になります。

ホームページを見ましたとお問い合わせください！

LINEでお問い合わせ

電話でお問い合わせ

メールでお問い合わせ