【篠栗町の皆様へ】築48年の住宅で実施した屋根・外壁の総合調査｜セメント瓦・モルタル外壁の劣化とメンテナンス提案

【篠栗町の皆様へ】築48年の住宅で実施した屋根・外壁の総合調査｜セメント瓦・モルタル外壁の劣化とメンテナンス提案

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、築48年を迎える住宅にて行った屋根・外壁調査の様子と、その結果に基づくメンテナンス提案をご紹介します。

お客様からは、

「梅雨に入る前に家のメンテナンスをしておきたい。雨漏りなど心配なので点検してほしい。」

というご相談をいただき、さっそく現地調査へ伺いました。

セメント瓦屋根の状態と劣化症状

お客様宅は、セメント瓦を使用した屋根で、屋根塗装を15年前、外壁塗装を10年前に行ったとのことでした。
年数的にも再メンテナンスのタイミングに差しかかっており、屋根・外壁ともに経年劣化が目立つ状態となっていました。

▼セメント瓦とは？
セメント瓦は、セメントと砂を原料として作られた屋根材で、表面の塗装により防水性を確保しています。
粘土瓦と違って塗装が定期的に必要なのが特徴です。

▼劣化症状

調査の結果、以下のような症状が確認されました。

• 塗膜の色褪せ
  
• 全体的な苔や藻の繁殖
  
• 防水性の低下により水分が染み込みやすい状態

特に北面の屋根では、日照時間が短く湿気が残りやすいため、苔の付着が顕著でした。
塗膜が劣化したセメント瓦は、水分を吸収してしまい、冬季には凍害による割れのリスクも高まります。
そのため、早期の再塗装または葺き替え検討が必要です。

モルタル外壁の劣化と雨水浸入リスク

続いて外壁の状態を確認したところ、こちらも複数の問題が見つかりました。

• 細かなひび割れ（クラック）
  
• 外壁塗膜の粉化（チョーキング現象）
  
• サッシまわりのシーリングの切れ

モルタル外壁は、割れやすく水が浸入しやすい性質を持っています。
今回の調査では、複数箇所にクラックが確認されており、放置すると雨水の侵入から内部構造にまで影響が及ぶ危険性がありました。
また、サッシまわりのシーリング材も硬化・剥離しており、雨漏りリスクが高い状態です。

軒天・雨樋など付帯部の状態

調査は屋根や外壁だけでなく、付帯部の状態にも注目しました。
住宅全体を診断することで、より正確なメンテナンス提案が可能になります。

▼軒天（のきてん）

• 塗装の剥がれ
  
• 雨染み・変色
  
• 木部の腐食が一部で見られる

軒天は風雨や湿気の影響を受けやすいため、通気性・防水性のある塗料での再塗装や板材の交換が必要です。

▼ 雨樋（あまどい）

• カビ・汚れの付着
  
• 一部で勾配不良や詰まりが確認
  
• 雨水の流れが悪く、オーバーフローの危険あり

雨樋の詰まりは、外壁への水跳ね・水染み・雨漏りなどの二次被害を引き起こす原因となります。

提案内容と今後のメンテナンス計画

調査の結果から、以下のメンテナンスプランをご提案いたしました。

① 屋根の再塗装または葺き替え検討
② 外壁のクラック補修と再塗装
③ シーリング（コーキング）の打ち替え
④ 軒天・雨樋の補修・交換

まとめ：築年数が経過した住宅こそ、全体診断が重要です

今回の調査では、築48年という長年の風雨にさらされたことによる、屋根・外壁・付帯部全体にわたる経年劣化が確認されました。
お客様が「早めに点検をしないと…」とご相談くださったことで、雨漏りや構造の損傷に至る前に対処できるタイミングだったことが非常に大きなポイントです。

✔️雨漏りは「気づいたときには遅い」ことも…

• 外壁にひび割れが出ている
• 瓦に苔や汚れが目立つ
• シーリングが剥がれてきた
• 軒天に雨染みがある

こうした“劣化のサイン”を見逃さず、早めに点検・補修を行うことで、家の寿命を長く保つことができます。

 

赤鬼が目印！住みたかルーフなら専門家にご相談無料、お見積もり無料

赤鬼が目印の住みたかルーフでは、無料点検・お見積りを実施中！

『屋根が替われば暮らしが変わる』

いつでもお気軽にご相談ください！

お問合せ

公式LINE簡単問い合わせ

↓タップするとLINE追加できます！

 

 

お問い合わせの多い工事

補修・修繕工事

・緊急対応・応急処置プラン(5万円以内)

・エコノミー修繕プラン(10〜30万円)

改修工事

・屋根葺き替え工事

・屋根カバー

・外壁塗装工事

・屋根塗装工事

・防水工事

選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力 ～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全 ～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

お問い合わせ

WEBキャンペーンにてお得になります。

ホームページを見ましたとお問い合わせください！

LINEでお問い合わせ

電話でお問い合わせ

メールでお問い合わせ