糟屋郡宇美町にて老朽化したアパートのベランダ床の防水調査を実施しました！

2025.05.16 (Fri) 更新

糟屋郡宇美町にて老朽化したアパートのベランダ床の防水調査を実施しました！

皆さんこんにちは！屋根工事専門店住みたかルーフです！

本日は、糟屋郡宇美町にて行ったアパートのベランダ防水調査について、詳しくご紹介いたします！
お客様からは、「ベランダの床が見るからに劣化していて、見た目も悪く、安心して使えない。修理を検討している。」とのご相談をいただきました。

実際に現地を訪れると、ベランダの床全体にひび割れ、剥がれ、変色が著しく、
触れるだけでボロボロを防水層が剥がれる非常に深刻な状況が確認できました。

調査の背景

今回調査したアパートは築年数がかなり経過しており、
これまでベランダのメンテナンスがほとんどされていなかったことが劣化の進行を加速させていました。
住民の方々からは、「大雨のたびにベランダがプールのようになってしまい、排水不良が起こっている」というお悩みも伺いました。

ベランダやバルコニーは、屋外に面しているため、
常に紫外線や雨風、気温差などの過酷な環境に晒されています。

そのため、外観の汚れや劣化は当然のことですが、見た目の問題だけでなく、
防水層が劣化すると、雨水が建物内部まで侵入し、下地の腐食や鉄筋の錆、
最悪の場合は構造部分に深刻なダメージを与えるリスクもあります。

このような背景から、早期の防水工事が不可欠であることをお客様にもご説明いたしました。

調査の結果

調査の結果、ベランダ床面の防水層の経年劣化が激しく、ひび割れや剥がれが随所で確認でき、
剥がれた下地部分からは湿気や水分が残留している様子も見受けられました。

表面の防水層が、指で押すだけで簡単に剥がれるほど脆弱化
広範囲にわたるひび割れ（クラック）の発生
色褪せや黒ずみ、苔やカビの発生
排水口周辺の詰まりや汚れの蓄積

このまま放置すると、防水機能は完全に失われ、ベランダからの雨水侵入による建物内部の腐食や、
室内への雨漏り被害へと直結してしまいます。

ウレタン防水をご提案

調査結果をもとに、今回はウレタン防水工事をご提案いたしました。
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布し、防水層を形成する工法で、
柔軟性があり、細やかな凹凸や複雑な形状にも密着できるため、ベランダやバルコニーなどには最適の工法です。

【ウレタン防水の特徴とメリット】

柔軟性に優れ、ひび割れしにくい
施工面が複雑でも継ぎ目なく仕上がる
塗膜がゴム状になるため歩行にも強い
メンテナンスしやすく、部分補修も可能
比較的安価で施工期間も短い

また、ウレタン防水には、手塗りによる密着工法と、通気緩衝シートを併用する絶縁工法があります。
今回のように、下地の劣化が著しい場合は、通気緩衝シートを使って下地からの湿気や水分を逃す絶縁工法が適している可能性が高いと判断。
お客様へその点も詳しくご案内しました。

アパートベランダの防水層は定期的なメンテナンスが重要

ベランダやバルコニーの防水層は、おおよそ１０年〜１５年でメンテナンスが必要とされています。
ただし、環境や使用状況によってはさらに短くなることもあり、
劣化を放置すれば最終的には大規模な補修や下地からの交換を要する高額工事に繋がるリスクもあります。
そのため、今回のようなケースでは、できるだけ早期の対応が建物全体の長寿命化やコスト削減にも直結します。

まとめ

糟屋郡宇美町のアパートのベランダは明らかな防水層の劣化が進行しており、
今回の調査を通じて、速やかにウレタン防水工事を施工する必要があることをお客様にもご納得いただきました。

次回は、実際のウレタン防水工事の工程をご紹介予定です！
防水工事やベランダの劣化が気になる方は、住みたかルーフまでお気軽にご相談ください。

無料点検・お見積りも実施中でございますので、初めての方も安心してご利用いただけます。

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