福岡市博多区物件にて雨漏り被害が発生。無料屋根診断をご紹介！

福岡市博多区物件にて雨漏り被害が発生。無料屋根診断をご紹介！

皆さんこんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです。

今回は、福岡市博多区にお住まいのお客様から「雨漏りが発生しているため、修理費用を知りたい」とのご相談をいただきました。無料屋根診断とお見積もりのご依頼を受け、現地調査を実施しました。

調査の結果、雨漏りの原因となっている箇所が複数あり、防水シートの劣化、下地の木材の腐食、瓦の損傷が確認されました。これらの問題を放置すると、建物の構造そのものに影響を及ぼす可能性があるため、早急な修繕が必要と判断しました。

 

屋根の状況

1. 雨漏り箇所の特定
まず、雨漏りの原因を特定するために、屋根全体を細かく調査しました。
その結果、以下の問題が判明しました。

• 防水シートの劣化
  雨水の浸入を防ぐはずの防水シートが経年劣化により機能を果たせなくなっていました。
  本来、防水シートは瓦の下で雨水を適切に排水する役割を持っていますが、
  劣化が進むと水が染み込みやすくなり、雨漏りの原因になります。

• 下地木材の腐食
  雨水が防水シートを通過し、屋根の下地部分にまで浸透したことで、木材が腐食していることが確認されました。下地の強度が低下すると、瓦の支えが弱くなり、最終的には屋根の崩落を引き起こすリスクがあります。

• 瓦の落ち込みとずれ
  雨漏りが発生している箇所では、瓦の一部が落ち込んでいました。
  これは下地木材の腐食により、瓦を支える力が失われたためと考えられます。
  また、瓦のずれも確認され、隙間から雨水が入り込む状態になっていました。

 

2. 屋内の雨漏り被害

屋内の天井を確認したところ、天井のクロスにシミが発生していました。
特に、天井の角や梁の付近に雨染みが広がっていることが分かりました。
このような状態は、屋根の雨漏りが長期間続いている可能性があることを示しています。

さらに、天井裏の木材にもカビや腐食が見られ、
すでに建物の構造部分に影響を与え始めている状況でした。

 

3. 瓦の状態（塩害の影響）

調査の中で、経年劣化により瓦の表面がボロボロになっていることが確認されました。
この物件は沿岸部に近いため、塩害による影響を受けている可能性が高いと考えられます。

瓦の劣化症状として以下のような特徴が見られました。

• 表面の塗膜が剥がれ、内部の素材が露出している
• 瓦の端部が欠けたり、崩れたりしている
• 劣化が進んだ瓦は、手で触るとポロポロと崩れる状態

このような状態になると、瓦の防水性が著しく低下し、雨水が浸透しやすくなります。
最終的には、瓦が割れたり、崩れたりする可能性が高いため、補修または交換が必要です。

瓦が溶ける？瓦の不思議

 

推奨される補修方法

今回の調査結果を踏まえ、以下の補修方法を推奨しました。

1. 瓦の補修または交換

劣化が進んでいる瓦については、差し替えが可能な場合は部分的な補修を行い、
メーカーの在庫がない場合は、補修処理を施した上で塗装を行う方法を提案しました。

2. 防水シートと下地の修繕

雨漏りの根本的な原因である防水シートと下地木材の劣化に対しては、以下の対応を実施します。

• 劣化した防水シートを撤去し、新しいシートに張り替える
• 腐食した下地木材を交換し、屋根の強度を回復させる

3. 瓦の固定とズレの補正

ズレている瓦については、正しい位置に戻し、耐久性の高い専用のシーリング材を使用して固定。
強風時の飛散防止対策も併せて行います。

4. 屋内の天井補修

雨染みが発生している天井のクロスやボードの張り替えを実施し、カビが広がらないよう適切な防カビ処理を行います。

この物件の「施工金額」

 

雨漏り修理の重要性

雨漏りは放置すると以下のような深刻な問題を引き起こします。

1. 建物の劣化が進行する
   　- 木材が腐食し、屋根の強度が低下する
   　- カビが発生し、健康被害を引き起こす可能性がある

2. 修理費用が高額になる
   　- 初期段階で補修すればコストを抑えられるが、放置すると大掛かりな工事が必要になる。

3. 家全体の資産価値が下がる
   　- 雨漏りのある物件は市場価値が低下し、将来的な売却時に影響を与える。

そのため、雨漏りを発見したら早めの点検と修理が重要です。

まとめ

今回の太宰府市坂本の物件では、防水シートの劣化、下地木材の腐食、瓦の落ち込みとズレが原因で雨漏りが発生していることが判明しました。

推奨される修理内容としては、以下の対応が必要です。
✅ 瓦の補修または交換
✅ 防水シートと下地の張り替え
✅ 瓦の固定とズレの補正
✅ 天井クロスの張り替えと防カビ処理

住みたかルーフでは、お客様のご要望やご予算に合わせた最適な修理プランをご提案いたします。
無料の屋根診断やお見積もりのご相談は、ぜひお気軽にお問い合わせください！

 

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