糟屋郡志免町物件の外壁の黒ずみが気になるツートンカラーの住宅にて屋根・外壁調査を実施！

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2025.01.16 (Thu) 更新

糟屋郡志免町物件の外壁の黒ずみが気になるツートンカラーの住宅にて屋根・外壁調査を実施！

こんにちは！糟屋郡志免町の屋根・外壁リフォーム専門店住みたかルーフです。
今回は、糟屋郡志免町にお住まいのお客様から「外壁の黒ずみが気になる」とのご相談をいただき、
屋根・外壁の無料調査を行いました。

「外壁の黒ずみが目立ってきた…」
「屋根の劣化も心配で、一度しっかり調査してほしい！」

こうしたお悩みをお持ちの方は、今回の調査内容と対策をご覧ください！

ご依頼内容｜外壁の黒ずみと屋根の劣化が気になる

地域：糟屋郡志免町
建物：2階建てツートンカラーの住宅
屋根材：カラーベスト
築年数：約22年
ご依頼内容：外壁の黒ずみ、屋根の劣化が気になるため調査・リフォームを検討

「築年数も経ってきたし、屋根と外壁のメンテナンスを考えています。」

外壁調査の結果｜シーリングの劣化と黒ずみを確認

1. シーリング（コーキング）の劣化

1階部分の外壁のシーリングがひび割れ、隙間が大きく開いていました。
シーリング材は外壁のつなぎ目を埋め、防水や耐震の役割を担っています。
このまま放置すると、雨水が侵入し、雨漏りや構造の腐食につながる危険があります。

2. 2階部分の黒ずみ

2階外壁には、広範囲にわたって黒ずみが発生していました。
塗膜の劣化により、汚れが付着しやすくなっていたと考えられます。

黒ずみの主な原因とは？

雨だれ：雨水が外壁を伝って流れ、ホコリや汚れが付着。
苔・カビ：湿気や日当たりの悪さによって発生。
排気ガス：交通量の多い道路沿いでは、排気ガスが付着して黒ずみが生じやすい。
塗膜の劣化：経年劣化により、表面がザラつき、汚れが付着しやすくなる。

屋根調査の結果｜カラーベスト屋根の色褪せと苔・藻の発生

お客様宅の屋根はカラーベストでした。
現地調査の結果、以下のような劣化が見つかりました。

1. 屋根の色褪せ

屋根全体に色褪せが見られ、防水性能が低下している状態でした。
紫外線や風雨の影響で、塗膜が剥がれやすくなっていました。

2. 茶色の斑点（苔・藻）

屋根表面に茶色の斑点が多数見られました。
これは苔や藻が発生している証拠で、日陰や湿気の多い箇所で特に目立ちます。
苔や藻が雨水を吸収し、屋根材を劣化・腐食させる原因になります。

カラーベスト屋根の注意点

アスベスト規制後に製造されたカラーベストは、耐久性が低下しているとされています。
ひび割れや剥がれが発生しやすく、定期的な点検・メンテナンスが必要です。

放置するとどうなる？屋根・外壁の劣化リスク

雨漏り発生：シーリングの劣化や屋根の隙間から雨水が侵入し、室内に雨漏りが発生。
建物の耐久性低下：湿気が木材を腐食させ、シロアリ被害を招くリスクも。
断熱性能の低下：屋根や外壁の劣化で、夏は暑く、冬は寒い住環境に。
美観の悪化：黒ずみや苔・カビで建物の見た目が損なわれ、資産価値の低下にもつながります。

ご提案したリフォームプラン

調査結果をもとに、お客様には以下のリフォームプランをご提案しました。

① 外壁のシーリング打ち替え

劣化したシーリング材を撤去し、新しい高耐久シーリングに打ち替え。
外壁の防水性と耐震性を回復します。

② 外壁塗装工事

外壁の汚れや黒ずみを高圧洗浄で徹底的に落とし、防カビ・防藻性能のある塗料で塗装。
美観の回復とともに、外壁の防水性・耐久性を強化します。

③ 屋根塗装工事

屋根の高圧洗浄で、苔や藻を除去。
防水性・耐候性に優れた塗料で、屋根の防水機能と美観を回復します。

お客様の声｜屋根・外壁の同時リフォームで大満足！

「外壁の黒ずみが気になっていたのですが、屋根も劣化していると聞いて驚きました。屋根と外壁をまとめてリフォームしたことで、見た目もキレイになり、安心して過ごせます！」

まとめ｜屋根・外壁の劣化は早めの対策が重要！

屋根や外壁の劣化は、建物の寿命や住環境に大きな影響を与えます。
外壁の黒ずみやひび割れ、屋根の色褪せや苔の発生に気づいたら、
早めの点検・メンテナンスをおすすめします！

住みたかルーフでは、無料の屋根・外壁調査を実施中！
お住まいの劣化が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。

WEBキャンペーンにてお得になります。

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建物の屋根や外壁をしっかりお手入れしておくと、家の寿命は長くなります。家のさまざまな箇所で不具合を見つけたら、お気軽に住みたかルーフの無料診断をご利用ください。