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福岡市西区の築40年、中古物件で雨漏りが発生、瓦と防水シートの劣化が原因①雨漏り調査

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2024.11.07 (Thu) 更新

福岡市西区の築40年、中古物件で雨漏りが発生、瓦と防水シートの劣化が原因①雨漏り調査

今回は、福岡市西区、築40年の中古住宅を購入されたお客様からご依頼いただいた雨漏り調査についてご紹介します。
中古物件をご購入後に塗装リフォームを行なったようですが、その後、雨漏りが発生したということで住みたかルーフにお問い合わせをいただきました。

福岡市西区物件、雨漏りの原因を探る

お客様のお宅では、購入後2年で天井に雨漏りのシミが見つかりました。現地調査の結果、雨漏りの原因は、屋根の防水シートの劣化と、瓦の損傷であることが判明しました。
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屋根の構造と雨漏りのメカニズム

屋根は、一般的に下地、防水シート、屋根材の3層構造になっています。このうち、防水シートは、雨水が建物内部に浸入するのを防ぐ重要な役割を担っています。しかし、長年の風雨にさらされることで、防水シートは劣化し、ひび割れや剥がれが生じることがあります。また、瓦の割れや欠けも、雨漏りの原因となります。

雨樋や軒天の劣化も発見

さらに、雨樋や軒天も経年劣化が見られました。雨樋は、屋根から流れ落ちる雨水を排水する重要な役割を担っています。雨樋が詰まったり、破損していると、雨水が屋根や外壁に沿って流れ、雨漏りの原因となることがあります。軒天は、屋根と外壁の接合部を保護する役割を担っています。軒天が腐食すると、雨水が建物内部に侵入しやすくなります。
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なぜ雨漏りが発生したのか?

今回のケースでは、以下のことが雨漏りの原因と考えられます。

  • 防水シートの劣化
    長年の風雨により、防水シートが劣化し、雨水が侵入するようになった。

  • 瓦の損傷
    瓦に割れや欠けが生じ、雨水が侵入するようになった。

  • 雨樋の詰まりや破損
    雨樋が詰まったり、破損したことで、雨水が適切に排水されず、屋根や外壁に沿って流れ、雨漏りの原因となった。

  • 軒天の腐食
    軒天が腐食することで、雨水が建物内部に侵入しやすくなった。

まとめ

今回は、福岡市西区物件の築40年の中古住宅で発生した雨漏りの原因と対策についてご紹介しました。

雨漏りは、建物の寿命を縮める原因となります。早めの点検と、適切な対策を行うことが大切です。

 

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