【糟屋郡宇美町】天井の雨漏りを無料調査｜築24年住宅で外壁コーキング・バルコニー防水の劣化を確認

【糟屋郡宇美町】天井の雨漏りを無料調査｜築24年住宅で外壁コーキング・バルコニー防水の劣化を確認

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

今回は、糟屋郡宇美町にお住まいのお客様よりご依頼いただいた雨漏り調査の様子をご紹介します。

「以前からバルコニー付近で雨漏りが気になっている」
「最近になって天井にシミができてきたので、一度しっかり点検してほしい」

とのお問い合わせをいただき、現地へお伺いしました。

お住まいは築24年の戸建て住宅です。

築20年を超える住宅では、屋根だけでなく、外壁やベランダ・バルコニーなどの防水性能も少しずつ低下していきます。
普段は問題なく見えていても、台風や集中豪雨をきっかけに突然雨漏りが発生するケースは決して珍しくありません。

今回も建物全体を詳しく調査したところ、

• 外壁コーキング（シーリング）の劣化
• バルコニー防水層の劣化
• 室内天井への雨漏り被害

を確認しました。

雨漏りは「水が落ちてくる場所」が原因とは限りません。
建物内部を伝って離れた場所へ流れることも多いため、経験豊富な専門業者による原因調査が非常に重要になります。
今回は調査内容を詳しくご紹介いたしますので、同じようなお悩みをお持ちの方はぜひ参考になさってください。

【室内調査】天井に現れた雨漏りのサイン

まずは室内の状況から確認しました。

天井には、

• 雨染み
• クロスの変色
• 天井材の膨らみ
• 一部カビの発生

などが確認できました。

これらは、雨漏りによく見られる代表的な症状です。
一見すると「少しシミがあるだけ」と思われるかもしれませんが、実際には天井裏へ長期間雨水が侵入している可能性があります。
特に怖いのは、目に見えない場所で被害が進行していることです。

天井裏には木材や断熱材、電気配線などが通っています。

雨水が入り続けることで、

• 野地板や梁の腐食
• 木材の腐朽
• カビの繁殖
• シロアリ被害
• 電気設備への影響

などへ発展する恐れがあります。
室内に症状が現れた時点では、すでに建物内部へ被害が及んでいるケースが多いため、「まだ大丈夫」と放置することはおすすめできません。

雨漏りは自然に直ることはありません

「最近は雨漏りしていないから様子を見よう」

このように考えられる方もいらっしゃいます。

しかし実際には、
雨の降り方や風向きによって症状が出たり出なかったりするだけで、原因そのものが改善されているわけではありません。

特に近年は、

• 線状降水帯
• ゲリラ豪雨
• 台風

など短時間に大量の雨が降ることも増えています。
こうした大雨では、小さな隙間からでも大量の雨水が侵入してしまいます。
だからこそ、早めの点検が建物を長持ちさせるポイントになります。

外壁コーキングの劣化を確認

 

続いて外壁を調査しました。

今回もっとも気になったのがコーキング（シーリング）の劣化です。

コーキングとは、外壁材同士の継ぎ目や窓まわりなどに充填されているゴム状の防水材です。
建物は地震や風によって常にわずかに動いています。
その動きに追従しながら雨水の侵入を防いでいる重要な部分です。

しかし紫外線や雨風を受け続けることで、

• 硬化
• 肉痩せ
• ひび割れ
• 剥離

などが起こります。
今回のお住まいでも、全体的にコーキングが硬くなり、隙間が発生していました。

コーキングが傷むと何が起きる？

コーキングの寿命は一般的に約10年前後と言われています。

劣化すると、

外壁の隙間から雨水が侵入し、

• 外壁内部
• 柱
• 下地材

などを濡らしてしまいます。

雨漏りは屋根だけが原因とは限りません。
実際には外壁から浸入しているケースも非常に多くあります。
今回も、外壁からの浸水が雨漏りに関係している可能性が高いと判断しました。

そのため、コーキングの打ち替え工事をご提案しております。
古いコーキングを撤去し、新しい高耐久シーリング材へ交換することで、防水性能を回復させることができます。

バルコニー防水も劣化が進行

次に調査したのがバルコニーです。

こちらは塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビ防水は、耐久性・耐候性ともに優れており、多くの住宅で採用されている防水工法です。

しかし、年月の経過とともに

• シートの浮き
• 継ぎ目の劣化
• 端部の剥がれ

などが起こります。
今回も各所で劣化症状が確認できました。

バルコニーは雨漏りが起こりやすい場所

バルコニーは常に雨風にさらされています。

さらに、

• 洗濯
• 人の歩行
• 紫外線

などの影響も受けるため、防水層への負担が非常に大きい場所です。

防水層に傷みが出ると、床の下へ雨水が入り込み、最終的には室内へ雨漏りすることがあります。
特に築20年以上経過した住宅では、バルコニー防水のメンテナンス時期を迎えているケースが非常に多く見られます。

今回は、既存防水の状態から、補修工事または防水工事をご提案させていただきました。

今回の調査結果からご提案した内容

今回確認できた劣化状況を総合的に判断し、以下の内容をご提案しました。

• 外壁コーキング打ち替え工事
• バルコニー防水工事
• 雨漏り箇所の補修
• 建物全体の防水点検

雨漏りは一箇所だけ修理しても、別の劣化部分が残っていると再発する可能性があります。

そのため住みたかルーフでは、建物全体を確認したうえで、本当に必要な工事だけをご提案しております。
無理に大掛かりな工事をおすすめすることはありませんので、安心してご相談いただけます。

築20年以上のお住まいは一度無料点検がおすすめです

築20年を超える住宅では、

屋根だけではなく、

• 外壁
• ベランダ
• バルコニー
• コーキング
• 雨樋

など、さまざまな箇所がメンテナンス時期を迎えています。

まだ雨漏りしていない住宅でも、点検によって早期発見できれば、小規模な補修で済むケースも少なくありません。
反対に放置してしまうと、屋根や外壁だけでなく構造材まで傷み、大規模な修繕工事が必要になることもあります。

「まだ大丈夫だろう」と思っている今こそ、お住まいを長持ちさせるためのベストなタイミングです。

まとめ｜福岡で雨漏り・外壁・バルコニー防水のご相談は住みたかルーフへ

今回は、宇美町の築24年戸建て住宅で実施した雨漏り調査をご紹介しました。

調査の結果、室内の雨漏りはもちろん、外壁コーキングの劣化や塩ビシート防水の傷みなど、複数の箇所で防水性能の低下が確認されました。
雨漏りは原因を正確に突き止めなければ再発する恐れがあるため、建物全体を総合的に点検することが重要です。

住みたかルーフでは、雨漏り修理をはじめ、屋根工事、防水工事、外壁塗装、コーキング補修まで豊富な施工実績があります。
経験豊富なスタッフが現地を細かく調査し、お住まいの状態に合わせた最適なメンテナンス方法をご提案いたします。

現地調査・雨漏り診断・お見積もりはすべて無料です。

「天井にシミができている」
「バルコニーの防水が気になる」
「外壁のコーキングにひび割れがある」
「築20年以上経って一度も点検していない」

という方は、お気軽に住みたかルーフまでご相談ください。

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最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

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