【糟屋郡久山町】強風・豪雨後に発覚！コロニアル屋根とベランダ劣化による雨漏り調査報告

【糟屋郡久山町】強風・豪雨後に発覚！コロニアル屋根とベランダ劣化による雨漏り調査報告

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、糟屋郡久山町の戸建て住宅にお住まいのお客様より
「先日の豪雨の後から、軒天井に染みが浮き出てきた」とのお問い合わせをいただき、実施した雨漏り調査の様子を詳しく解説いたします。

雨漏り調査のきっかけ：軒天井に現れた「警告サイン」

今回のお問い合わせをいただいたきっかけは、2階のベランダ下の軒天井（のきてんじょう）に、見慣れない雨染みが複数箇所現れたことでした。

「少し前から気になってはいたけれど、先日の強風が吹いた激しい雨の翌日に、明らかに染みが濃くなった」と、お客様は大変不安なご様子でした。
軒天井の染みは、単なる表面の汚れではなく、その内部（屋根裏や床下構造部）にすでに雨水が浸入し、飽和状態になって溢れ出している「末期症状」であることが少なくありません。

特に久山町のような緑豊かな地域では、山からの吹き下ろしの風が強く、
普段の垂直な雨では入り込まないような隙間から雨水が押し込まれる「吹き込み」による雨漏りが発生しやすい傾向にあります。

現地調査結果

現地に到着し、まずは問題の軒天井を確認したところ、広範囲にわたって雨染みが広がっていました。
この真上に位置するのは、2階の「ベランダ」と、その横に広がる「コロニアル屋根」です。

雨漏りの原因を特定するため、ドローンと目視による徹底調査を行いました。

▼ベランダ防水層の致命的な劣化

まず最も疑わしかったベランダを確認したところ、床面の「防水層」に深刻な劣化が見られました。
通常、ベランダの床にはFRP防水やウレタン防水といった特殊な膜が張られていますが、経年劣化によりこの膜が硬化し、ひび割れ（クラック）が発生していました。

床面には黒ずみや汚れがこびりつき、一部では水が溜まった跡が見受けられました。
防水性が失われたベランダは、言わば「水を吸い込むスポンジ」のような状態です。
特に、壁と床が接する「入隅（いりずみ）」や、排水口（ドレン）の周りに隙間が生じており、
そこから侵入した雨水が、階下の軒天井へと漏れ出していたのが今回の雨漏りの主因と断定しました。

▼コロニアル屋根（スレート）の防水性喪失

次に、お住まいの大部分を占めるコロニアル屋根の状態を確認しました。
久山町は湿気が溜まりやすい場所も多く、今回のお宅でも屋根の北側斜面を中心に、びっしりと「コケ」や「カビ」が繁殖していました。

コロニアル（スレート）屋根材自体はセメントを加工したものですが、その防水性は表面の「塗装」に依存しています。
現状では屋根からの直接的な室内漏水は起きていませんでしたが、
このまま放置すれば、屋根材の下にある「ルーフィング（防水シート）」が加水分解を起こし、屋根全体からの雨漏りに発展するのは時間の問題でした。

「再発させない」補修プラン

調査結果を受け、私たちは目先の漏水を止めるだけでなく、今後10年、20年とお住まいを維持するための最適なプランをご提案しました。

• 提案A：ベランダ防水改修工事

雨漏りの直接的な原因であるベランダには、既存の劣化膜を整えた上で、新しい防水層を形成する工事をご提案しました。
これにより、複雑な形状のベランダでも隙間なく密閉し、雨水の侵入をシャットアウトします。

• 提案B：屋根カバー工法

屋根に関しては、塗装メンテナンスではもはや保護しきれない段階まで劣化が進んでいたため、「屋根カバー工法」をご提案しました。
これは、既存のコロニアル屋根の上に、新しい防水シートと屋根材を重ねて施工する工法です。

なぜ「カバー工法」がおすすめなのか？

• 二重の防水: 既存の屋根＋新しい屋根の二重構造になり、強風時の吹き込みに非常に強くなります。
• 断熱性能アップ: 夏の暑さや冬の冷え込みを和らげます。
• コストパフォーマンス: 既存屋根を剥がさないため、廃材撤去費用を抑えつつ、新築同様の耐久性が手に入ります。

まとめ

今回の事例のように、軒天井に染みが出ているということは、すでに木材（垂木や野地板）が湿気を吸っている証拠です。
「まだ部屋の中にポタポタ落ちてきていないから大丈夫」と放置してしまうと、以下のような二次被害が発生します。

• シロアリの発生: 湿った木材はシロアリの大好物です。

• カビによる健康被害: 天井裏に繁殖したカビの胞子が室内へ流れ込みます。

• 構造体の腐朽: 柱や梁が腐ると、地震の際の耐震性が著しく低下します。

お庭の手入れや散歩のついでに、ぜひ一度ご自宅を外から見上げてみてください。

「軒天井に黒い模様がある」
「壁に緑色のコケがついている」
「雨樋に泥が溜まっている」

これらはすべて、お住まいからのSOSです。

雨漏りはスピード勝負です。
被害が大きくなる前に、そして修理費用が高額になる前に、まずは一度お気軽にご相談ください。

住みたかルーフは、今日もお住まいの点検に全力で取り組んでいます！

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最後に

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