【篠栗町の皆様へ】アパートの雨漏りに対応した屋根部分葺き直し工事｜瓦撤去と下地補強で根本解決へ

【篠栗町の皆様へ】アパートの雨漏りに対応した屋根部分葺き直し工事｜瓦撤去と下地補強で根本解決へ

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、築年数の経過したアパートにて実施した屋根の部分葺き直し工事について、詳しくご紹介いたします。

今回の工事は、アパートの一室で雨漏りが発生したことをきっかけにご相談をいただき、現地調査を経て施工に至りました。
前回までのブログでは、現地調査の様子をご紹介しております。
ぜひそちらも併せてご覧ください。

▼現地調査ブログ
・【篠栗町の皆様へ】アパート屋根に雨漏り被害｜瓦の沈み込みと漆喰の劣化を確認し早期メンテナンスをご提案

雨漏り調査からわかった屋根内部の深刻な傷み

最初にオーナー様から「天井にシミができている」「雨が降ると室内に染み出してくる」といったご連絡がありました。
現地で屋根を詳しく確認したところ、瓦のズレや沈み込みが5箇所以上見つかり、目視だけでも不具合の進行が確認できました。

瓦の沈み込みの原因とは？

瓦屋根は耐久性が高く、日本の住宅で長年使われてきた信頼性の高い屋根材ですが、
以下のような外的要因により、沈み込みやズレが発生することがあります。

• 台風や強風による振動・衝撃
  
• 集中豪雨やゲリラ豪雨による雨水の侵入
  
• 下地材（野地板・防水紙・桟木）の経年劣化
  
• 地震や振動による構造の緩み

今回は、長年の自然環境による影響に加え、下地の腐食が進行していたことが原因でした

屋根部分葺き直し工事とは？表面だけではなく“中身”からしっかり修復

屋根の部分補修と聞くと、「瓦のズレを直すだけでは？」と思われるかもしれませんが、
部分葺き直し工事はそれよりも一段階踏み込んだ修繕方法です。

今回の工事では、以下のような工程で進めました。

①既存瓦の撤去作業

雨漏りが発生していた屋根の該当エリアについて、すべての瓦を一時的に撤去しました。
この時点で、普段は見えない防水層や下地材の状態が確認できるため、劣化の程度や原因を正確に把握することができます。

②防水シートと桟木の状態を確認

瓦を剥がしてみると、防水シートの破れや湿気による劣化、さらには瓦を固定している桟木（さんぎ）に腐食が発生していることが判明しました。
このまま瓦を戻すだけでは、再発のリスクが高く、数年後に再び雨漏りする恐れがあるため、表面的な補修ではなく根本的な対応を行う必要がありました。

③傷んだ下地の補強工事（合板設置）

劣化・腐食が進行していた箇所に対して、新たな合板（構造用合板）を用いて補強を行いました。
この工程は、完成後には外から見えない部分ではありますが、屋根全体の強度や安定性に直結する非常に重要な作業です。

• 合板で下地をしっかり支えることで、瓦の沈み込みを防止
• 今後の台風や豪雨にも耐えられる構造に改善
• 屋根材の耐用年数を引き上げる効果も期待できる

④瓦の復旧と再施工

補強作業が完了した後は、防水シートを敷設し、撤去していた瓦を元の位置に再設置作業に移ります。
次回のブログにて詳しく解説いたしますので、お楽しみに！

部分葺き直しのメリットとは？

全面的な葺き替えではなく「部分的な葺き直し」という方法を選んだ理由は、コストを抑えながら必要な箇所をしっかり修復できる点にあります。

• 被害が限定的な場合は、部分的に対応することで予算を抑えることが可能
  
• 既存の瓦を再利用するため素材費も軽減
  
• 結果的に長期的な維持管理コストを抑制

もちろん、屋根全体の劣化が進んでいる場合は葺き替えが最適ですが、今回は下地補修＋部分葺き直しで十分に対応可能な状態でした。

アパートの雨漏り対策は「入居者満足度」と「資産価値維持」に直結

賃貸アパートの場合、屋根からの雨漏りが発生すると、

• 入居者の快適性低下
  
• クレーム対応の手間増加
  
• 最悪の場合、退去や空室につながる

といったリスクを抱えることになります。
今回の工事によって、アパートの耐久性が向上し、入居者の安心・安全な生活環境を守ることができました。
加えて、建物の資産価値維持や運営コストの最適化にもつながり、オーナー様にとっても大きなメリットがある工事となりました。

まとめ｜屋根の小さな不具合でも放置せず、まずは無料点検を！

瓦屋根のズレや沈み込み、雨漏りといった症状は、放置することで修繕範囲が広がり、費用もかさんでしまいます。
今回のように、早い段階で点検と部分修繕を行うことで、コストを抑えながら建物を健全に維持することが可能です。

住みたかルーフでは、

• 屋根の無料点検
• 雨漏り診断
• 外壁の劣化調査
• 工事プランとお見積もりのご提案

をすべて無料で実施しております。

「入居者から雨漏りの指摘があった」
「屋根が古くなっていて不安」
「修繕コストがどれくらいかかるのか知りたい」
といったお悩みをお持ちのアパートオーナー様は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力 ～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全 ～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

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