【篠栗町の皆様へ】アパート屋根に雨漏り被害｜瓦の沈み込みと漆喰の劣化を確認し早期メンテナンスをご提案

【篠栗町の皆様へ】アパート屋根に雨漏り被害｜瓦の沈み込みと漆喰の劣化を確認し早期メンテナンスをご提案

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

今回は、アパートの雨漏り調査の様子をご紹介いたします。
オーナー様から「雨漏りしている部屋があるので確認してほしい」とご連絡をいただき、さっそく現地へ伺いました。

アパートなどの集合住宅では、ひとたび雨漏りが発生すると入居者の生活へ影響を及ぼすだけでなく、
建物の劣化スピードを早めてしまうため、早急な対応が求められます。

雨漏りの発端は瓦の沈み込みと漆喰の劣化

現地に到着し、まずは屋根の外観や劣化の有無を詳細に確認しました。
すると、屋根瓦のズレ・沈み込みが複数箇所（5カ所以上）確認され、加えて、棟瓦を固定する漆喰の剥がれ・欠損も目立っていました。

▼主な不具合の内容

• 瓦のズレ・沈下（特に軒先や谷部）
• 屋根全体の不自然な波打ち
• 棟部分の漆喰の崩れ・ひび割れ
• 雨漏りによる室内クロスの染み

瓦屋根は非常に耐久性の高い屋根材として知られていますが、経年とともに内部の土台（葺き土）や防水シートが劣化し、それに伴って瓦が沈んでしまうことがあります。
とくに最近は、ゲリラ豪雨や突発的な強風が頻発しており、屋根に対するダメージが蓄積しやすい環境が続いています。

瓦屋根の沈み込みは雨漏りリスクを加速させる

瓦の沈み込みによって生じた隙間からは、雨水が容易に屋根内部へ侵入するようになります。
この状態が長期間続くと、下地の木材が腐食し、室内に雨染みやカビが発生するおそれがあります。

今回も、実際に室内天井クロスの一部に雨染みが発見されており、すでに雨水が建物内部まで到達している状態でした。

雨漏りは屋根表面の劣化だけでなく、

• 下地材の腐朽
  
• 柱や梁など構造部への影響
  
• 電気配線への水濡れ

といった二次被害のリスクも高いため、放置することは大変危険です。

棟の漆喰も劣化が進行中｜雨水の侵入口に

また、今回の調査では棟部分の漆喰（しっくい）にも劣化が見られました。

漆喰は、棟瓦の下に詰められている白い部分で、瓦の固定と防水の両方の役割を担う重要な部材です。
時間が経つと風雨や紫外線の影響で硬化・収縮し、ヒビや欠け、剥がれが発生します。
漆喰が傷むと、棟瓦がズレやすくなるうえに、内部に雨水が入り込みやすくなり、雨漏りのリスクが格段に上昇します。

調査結果から導いた対策：部分葺き直し＋漆喰詰め直し工事をご提案

今回の調査結果をふまえ、当社では以下の2点を軸とした最適なメンテナンスプランをご提案しました。

【1】屋根の部分葺き直し工事

瓦を一時的に取り外し、下地材（野地板やルーフィング）の状態を確認。
必要に応じて傷んだ箇所を補修・交換し、元の瓦を再利用して再度しっかりと施工します。

• 既存の瓦を活かせるためコストを抑えられる
• 下地から修復できるため雨漏りの根本的な解決が可能
• 築年数の経過した建物にも適応できる柔軟な工法

【2】棟部の漆喰詰め直し工事

棟瓦の内部に新しい漆喰を詰め直し、瓦の固定力を回復させます。
これにより、今後の強風や豪雨にも耐えられる安定した屋根構造が実現します。

• 雨水の侵入をブロック
• 瓦の落下リスクを軽減
• 美観の向上にもつながる

アパート管理者・オーナー様へ：屋根の早期点検が資産保全のカギ

今回のように、屋根からの雨漏りが発生すると、入居者からのクレーム対応や、空室リスクにも直結する恐れがあります。

早期に点検・メンテナンスを行うことで、
建物の延命・修繕費の抑制・安定した家賃収入の確保
といったメリットが得られ、アパート経営の安定化にも寄与します。

特に築20年以上経過した物件や、過去に台風・地震などの自然災害を経験している建物では、定期的な屋根点検を強くおすすめします。

まとめ｜雨漏りは放置せず、早めの対策を！

アパートの屋根に見られる瓦の沈み込みや漆喰の劣化は、放置しても自然に回復することはありません。
むしろ放置することで、雨漏りの悪化、構造材の腐食、室内被害の拡大など、問題が深刻化する一方です。

住みたかルーフでは、今回のようなアパートの屋根調査・雨漏り修理・部分葺き直し工事はもちろん、
以下のような外装リフォームにも幅広く対応しています。

• 一戸建て・集合住宅の屋根修理
• 瓦・スレート・金属屋根のメンテナンス
• 外壁塗装・シーリング補修
• 雨樋交換・破風板補修
• 防水工事・バルコニー修理　など

アパートの雨漏り・屋根トラブルにお悩みの方は、どうぞお気軽に住みたかルーフまでお問い合わせください。

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選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力 ～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全 ～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

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