【福岡市博多区の皆様へ】外壁塗装メンテナンスを実施！長持ちの秘訣は“下処理”にあり

【福岡市博多区の皆様へ】外壁塗装メンテナンスを実施！長持ちの秘訣は“下処理”にあり

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、外壁塗装工事の下処理工程について、写真とともにご紹介いたします。
前回のブログでは、築50年という経年による劣化や雨水侵入リスクから、外壁塗装の必要性をご提案した様子をお伝えしました。

今回はその続きとして、実際の塗装作業の前に行われる「高圧洗浄」と「ケレン（下地処理）」の様子を中心に解説していきます。
これらの工程は、塗装の仕上がりと耐久性に直結する、非常に重要な作業です。

▼前回のブログ
・【福岡市博多区の皆様へ】屋根と外壁の同時施工｜経年劣化と豪雨に備える外壁塗装のご提案

外壁塗装の第一歩は「下処理」から始まる

外壁塗装というと、どうしても“色を塗る作業”に注目されがちですが、実はその前段階である「下処理」が品質の8割を左右すると言われています。
古い外壁は、年月を経て表面にカビ・コケ・排気ガスによる黒ずみ・塗膜の劣化などが蓄積しています。
このような状態のまま塗料を塗ってしまうと、塗料が密着せずにすぐ剥がれてしまったり、ムラになったりする原因に。

そのため、塗装前には以下の2つの工程が欠かせません。

• 高圧洗浄：汚れや劣化物を徹底的に除去する
  
• ケレン作業：旧塗膜やサビを除去し、塗料がしっかり食いつく表面を作る

高圧洗浄で外壁の“素肌”をきれいに！

まずは外壁全体の高圧洗浄からスタート。

今回施工し住宅では、築50年という年月と、周囲の湿度や日当たりの影響で、
外壁に黒ずみ汚れ・カビ・コケが広範囲に発生していました。

▼ 高圧洗浄の目的と効果

使用する高圧洗浄機は、家庭用とは異なる業務用機器で、高圧水流で塗装面を傷めない範囲で強力に洗浄を行います。
外壁だけでなく、雨樋・軒天・破風・塀などの付帯部分も念入りに洗浄を実施。
建物全体を「素の状態」にリセットすることで、塗装がしっかり乗るベースを作ります。

ケレン作業で“塗装の足場”を整える

高圧洗浄が終わったら、次は「ケレン作業」です。

ケレンとは、主に金属部分や古い塗膜の浮き・サビなどを除去する作業のこと。
この工程は一見地味に思えるかもしれませんが、実は塗料が定着するかどうかを左右する極めて重要な下処理です。

▼ ケレンを行った箇所

• 雨樋
  
  

• 雨戸
  
  

• 小庇（こびさし：窓上のひさし）
  
  

• 換気フード
  
  

• 垂木・破風板
  
  

これらの部材は、風雨や紫外線の影響を最も受けやすく、旧塗膜が浮いたり、サビや粉化（チョーキング）が進行している場合が多いです。
特に金属部は、表面がツルツルのままだと塗料が密着しにくく、塗装してもすぐに剥がれてしまうリスクがあります。
そのため、紙やすりや専用のケレン用工具を使って表面を粗し、塗料がしっかり食いつく状態（アンカー効果）を作ります。

下処理が甘いと塗装が失敗する？

実は、外壁塗装のトラブルの多くは、塗る作業よりも“下処理の不備”が原因で起こります。

▼よくある施工不良の例

• 高圧洗浄が不十分で塗膜が早期に剥がれた
  
• ケレンを怠ったためにサビが再発した
  
• 密着不足により、1年も経たずに塗膜が膨れた

外壁や付帯部にどれだけ高性能な塗料を使っても、下地が整っていなければその性能は十分に発揮されません。
塗装の仕上がりや10年後の耐久性を考えると、洗浄とケレンこそが工事の“土台”であると言えるのです。

築古住宅こそ、細かい下処理が命

今回のように築年数が50年を超える住宅の場合、劣化が進んでいる箇所が多いため、下地処理は特に重要な工程になります。

紫外線や酸性雨の影響、豪雨による雨だれ汚れ、湿気によるカビ・苔の繁殖など、
目に見える劣化と見えない劣化が同時進行していることも珍しくありません。

また、雨漏りや壁の内部結露などのリスクを防ぐためにも、塗装の前にしっかりと素材と状態を見極める目が必要です。

住みたかルーフでは、豊富な施工経験を持つスタッフが診断から施工まで一貫して担当するため、
劣化の見落としなく適切な工程で作業を進めることができます。

まとめ｜塗装の成功は下地づくりがカギ！

外壁塗装は、単なる見た目の改善ではなく、建物の寿命を延ばすための予防メンテナンスです。
特に築年数が長く、劣化が進んだ住宅では、塗料の性能を活かすための「下地処理」が最も重要な工程になります。

今回の施工でも、高圧洗浄とケレン作業を丁寧に行い、今後10年、安心して暮らせる塗装工事の基礎を築きました。

「まだ塗装するほどじゃないかな…」と思っていても、実際に点検してみると防水性が失われているケースも多くあります。
外壁の剥がれや汚れが気になり始めたら、まずはお気軽に住みたかルーフへご相談ください！

▼同物件の屋根工事ブログはこちら
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