【須恵町の皆様へ】賃貸住宅のスレート屋根ひび割れを補修！放置NGな理由とプロ施工の安心ポイント

【須恵町の皆様へ】賃貸住宅のスレート屋根ひび割れを補修！放置NGな理由とプロ施工の安心ポイント

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、賃貸住宅のスレート屋根ひび割れ補修工事の施工レポートをお届けします。
「築年数が経過した物件の屋根が心配」というオーナー様からのご相談がきっかけで、現地調査を実施。
調査の結果、スレート屋根に複数のひび割れや細かな傷みが確認されました

そのまま放置してしまうと、雨漏りや構造部の腐食につながるリスクが高いため、早急な補修が必要と判断し、耐久性・防水性に優れたシーリング材「ゴールドエース」を使用して補修工事を行いました。

この記事では、実際の施工内容に加え、スレート屋根のひび割れがもたらすリスクや補修の重要性について詳しく解説していきます。

▼これまでの工事の流れ
・【須恵町の皆様へ】屋根・波板の破損を確認。安全・美観・耐久性の維持へ適切なメンテナンスをご提案
・【須恵町の皆様へ】ベランダ屋根の波板交換工事を実施！透明波板で採光性と安全性が向上

ご依頼の背景｜「雨漏りはまだ無いけれど、屋根の劣化が心配」

今回の案件は、地元のオーナー様からのご相談でした。

「入居者からの雨漏り報告はまだ無いけれど、築年数が経ってきたので、一度点検して補修が必要ならお願いしたい」とのご連絡を受け、現地へ伺いました。

調査対象となったのは、築30年以上経過している賃貸住宅。
屋根には、現在も多くの住宅で使われているスレート（カラーベスト）屋根材が使用されていました。

調査の結果、スレートに複数のひび割れや小さな剥がれが確認され、さらに一部では素材の劣化による脆さも見られました。

• 表面の塗膜が薄くなり、防水性能が低下
• 細かなひび割れが複数箇所に点在
• ひびの周辺に汚れや苔が付着し、雨水の吸水率が高くなっている
• 欠けや割れが原因で屋根材の断面が露出している

このまま劣化が進めば、雨水が屋根の内部に浸入して野地板の腐食や雨漏りにつながる恐れがあるため、早急な対応が必要と判断しました。

スレート屋根のひび割れは「放置厳禁」

スレート屋根はコストパフォーマンスに優れ、軽量で施工性が良いという利点がありますが、衝撃や長年の風雨、紫外線に弱く、ひび割れが起こりやすい素材でもあります。

ひび割れをそのままにしておくと、以下のようなリスクが高まります。

• 雨水がひびから浸入して野地板や下地材が腐食
• 一度入った水分が乾きにくく、カビや湿気による室内環境の悪化
• 表面の割れがさらに広がり、破片が風で飛散する危険性
• 見た目が悪くなり、入居者の印象が低下

このように、ひび割れは小さなトラブルに見えて、放置することで住宅全体の劣化を加速させる危険な要因です。

補修に使用したのは「ゴールドエース」｜耐久性と柔軟性に優れたシーリング材

今回の補修では、信頼性の高いシーリング材「ゴールドエース」を採用しました。
この製品は、屋根や外壁などの建物の外装におけるひび割れ補修や目地充填に特化しており、高い防水性と柔軟性を併せ持つプロ仕様の材料です。

「ゴールドエース」の特長は以下のとおりです。

• 紫外線に強く、経年による硬化やひび割れが起こりにくい
• 伸縮性が高く、温度変化や屋根の動きに柔軟に対応
• 施工後の密着性が高く、雨水の浸入をしっかり防止
• 美観を損ねずに自然な仕上がりにできる

屋根補修では見た目以上に性能が重要。
適切な材料を使うことで、補修後の安心感がまったく違ってきます。

職人による丁寧な施工で、ひび割れを完全補修

工事当日は、経験豊富な職人が屋根に上がり、まずはスレート屋根の全体をチェック。
ひび割れの箇所を一つひとつ目視で確認しながら、慎重に施工を進めました。

• 劣化部分の周辺をブラシやエアブローで清掃
• 「ゴールドエース」を充填し、ヘラでしっかり押し込む
• 表面をなだらかに整え、美観も考慮した仕上がりに調整
• 乾燥後に耐水チェックを行い、補修の密閉性を確認

施工後のスレート屋根は、ひび割れがしっかりと塞がれ、均一な防水層が形成された状態となりました。

補修完了後の状態と効果

補修後の屋根では、以下のような改善効果が確認されました。

• ひび割れからの雨水浸入リスクが解消
• 屋根の耐久性が向上し、今後数年間は安心して使用可能
• 補修部分が目立たず、美観も損なわれない仕上がり
• 入居者様に安心して生活していただける住環境に回復

オーナー様からは「雨漏りが起きる前に対応できて本当に良かった」とのお声もあり、事前の点検と早期対応の重要性を改めて実感された様子でした。

まとめ｜スレート屋根の補修は早めが安心。プロの点検を活用しましょう

スレート屋根のひび割れは、外から見えにくいため気づきにくいものです。
しかし、放置してしまうと雨漏りや構造部の腐食など、建物全体への被害を引き起こしかねません。

• ひびが小さいうちに補修すれば費用を抑えられる
• 定期的な点検で屋根の寿命を延ばせる
• 適切な材料と技術で、美しく丈夫な仕上がりが実現可能

「まだ大丈夫」と思っていても、屋根材は毎日過酷な環境にさらされています。
見た目の変化や経年の不安を感じたら、ぜひ早めに専門家に相談してください。

屋根の点検・補修を無料で対応中！

住みたかルーフでは、スレート屋根の点検・補修・塗装・カバー工事まで、幅広く対応しております。

✔️点検・調査・お見積もりはすべて無料
✔️地域密着で迅速対応。施工後のアフターフォローも万全
✔️賃貸物件オーナー様からの管理依頼も多数実績あり

「ひび割れがあるか確認してほしい」
「補修した方がいいか判断に迷っている」
そんなときは、ぜひお気軽に私たちにご相談ください。

大切な資産を守るための最善のご提案をお約束します。

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選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

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「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

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ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

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「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

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