【須恵町の皆様へ】屋根・波板の破損を確認。安全・美観・耐久性の維持へ適切なメンテナンスをご提案

【須恵町の皆様へ】屋根・波板の破損を確認。安全・美観・耐久性の維持へ適切なメンテナンスをご提案

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、屋根調査の内容を詳しくご紹介します。

今回ご依頼をくださったのは、築年数の経過した一戸建ての賃貸住宅のオーナー様から。
「そろそろ屋根や外回りの劣化が気になってきたので、一度しっかり調査してほしい」とのご相談でした。

現地調査では、スレート屋根のひび割れ、ベランダの波板破損、破風板の劣化など、複数の傷みが確認されました。
入居者様の安全面や、建物全体の耐久性、そして美観の維持のためにも、早めの修繕が必要なタイミングと判断しました。

以下では、調査で明らかになった主な劣化状況と、それに対する対策の概要をご報告します。

賃貸物件の屋根・外回り調査の背景

賃貸住宅の場合、オーナー様としては以下のような課題がつきものです。

• 入居者からのクレームを防ぐため、外観や防水性を維持したい
• 退去前後のトラブルを避けたい
• 経年劣化による雨漏り・腐食などを早期に発見したい
• 資産価値を下げず、長期的に安定した賃貸経営を実現したい

今回のオーナー様もこうした点を考慮され、雨漏りや破損などの予防的メンテナンスの一環として、私たちにご相談をいただきました。

ベランダの波板に破損を確認｜風災・経年劣化によるリスクが顕在化

調査の結果、まず目に留まったのがベランダ屋根に使われている波板の劣化状態です。
長年の紫外線・風雨によって素材が硬化し、割れ・ひび・穴あきが数か所で見受けられました。

• 波板の一部がひび割れ、隙間から雨が入り込んでいた
• 樹脂素材が脆くなり、わずかな風圧で破損が広がる状態
• 強風時には、破片が飛散するリスクもある
• ベランダ床面や壁面の濡れが進行していた

波板は軽量で施工が簡単というメリットがありますが、その分紫外線や風圧による劣化が早く進む傾向があります。
現状を踏まえると、部分補修ではなく全面交換が望ましい状態でした。

波板の破損を放置すると、周囲の木部・外壁への雨水浸入が加速し、さらなる補修コスト増にもつながります。

スレート屋根には大きなひび割れを確認｜雨漏りリスクが顕在化

次に注目すべきは、屋根に使用されていたスレート瓦のひび割れです。

スレートは、セメントを主成分とした屋根材で、施工しやすくコストパフォーマンスに優れるため、戸建て住宅でも広く使われています。
しかしながら、以下のような劣化リスクが付きものです。

• 表面の塗膜が剥がれ、素地が露出
• ひび割れが屋根材全体に波及
• 雨水がスレートの下へ浸入する可能性
• 屋根下地（野地板）の腐食や断熱材への影響
• 放置すると雨漏りやカビの発生、内装へのダメージにも発展

今回の調査では、目視でも明らかにひび割れが確認できるスレート材が複数見つかり、
補修か部分交換、またはカバー工法による再施工の必要性をご提案しました。

破風板の劣化｜木部の露出と剥がれによる強度低下が発生

屋根の端部（妻側）に取り付けられている破風板（はふいた）にも劣化が確認されました。

• 塗膜の剥がれにより木材がむき出しになっている
• 一部に穴あきや欠けが見られた
  
• サビ・腐食により外観の印象が悪化
  
• 雨水が浸み込み、木部腐食のリスクが高まっていた

破風板は、単に見た目の装飾材ではありません。
雨風から屋根の内部を守る防水部材であり、屋根全体の構造安定にも関わる重要パーツです。

劣化したまま放置すると、風災時に部材が飛散しやすくなるだけでなく、屋根構造そのものの強度低下や雨漏りのリスク増大にもつながります。
住みたかルーフでは、破損が小さいうちに適切な補修や板金処理を施すことを推奨しています。

今回ご提案した主な修繕内容

調査結果をもとに、オーナー様へ次のようなメンテナンス工事をご提案しました。

• 破損・劣化した波板の全面交換（ポリカ波板への更新）
• ひび割れたスレートの補修、または屋根カバー工法の検討
• 破風板の欠損部補修および塗装仕上げ
• 必要に応じて、雨戸・鉄部・外壁の補修や再塗装

賃貸住宅では、工事中の入居者様の生活への影響を最小限に抑える工夫も必要です。
当社では、施工スケジュールや範囲について事前にオーナー様・入居者様の両方と調整を行い、スムーズな施工を実現いたします。

屋根・外回りの不具合を放置するとどうなる？

外からは見えにくい屋根や付帯部の傷み。
「雨漏りしてから考えればいい」「まだ見た目は大丈夫だから…」と後回しにしていませんか？

しかし、劣化は目に見えない部分から徐々に進行していきます。

• 小さなひび割れが数ヶ月で雨漏りに発展
• 波板の破損が強風で飛散し、周囲に被害
• 破風板の腐食が屋根下地まで広がり、大掛かりな修繕が必要になる
• 入居者からのクレームや家賃の値下げ交渉にもつながる

早期に対処すれば、費用を抑えたメンテナンスが可能です。
定期点検を行い、問題が小さいうちに修繕しておくことが、賃貸物件の資産価値維持と安心経営のカギとなります。

まとめ｜定期的な調査で、賃貸住宅の安全と価値を守る

今回は、賃貸物件における屋根調査の事例をご紹介しました。

複数の不具合が確認されたものの、早期発見により対応コストも抑えられる見込みです。
オーナー様にも「調査してもらってよかった」とのお声をいただき、早めの点検の重要性を再認識いただけました。

築年数が経過している物件ほど、「今は何も起きていなくても、劣化は着実に進行している」という認識が大切です。
建物の寿命を延ばし、入居者様に安心して暮らしていただくために、ぜひ定期的な点検・修繕をご検討ください。

住みたかルーフでは、無料点検・お見積りを無料で行っております。

「雨漏りが心配」「そろそろメンテナンスかな…？」
そう感じたら、まずは一度、私たち住みたかルーフへご相談ください。

 

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選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力 ～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全 ～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

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