【福岡市博多区の皆様へ】外観の劣化が気になるRC造のクリニックを徹底調査！陸屋根の劣化とその対策

【福岡市博多区の皆様へ】外観の劣化が気になるRC造のクリニックを徹底調査！陸屋根の劣化とその対策

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、RC（鉄筋コンクリート）造のペットクリニックの建物調査について、詳しくご紹介いたします。
築30年以上が経過した建物で、オーナー様より「そろそろ外観の劣化が気になってきたので、メンテナンスの時期を知りたい」とのご相談をいただき、現地にて屋上と外壁の状態を確認いたしました。

調査のきっかけ｜“見た目が悪い”は劣化のサイン？

今回調査させていただいた建物は、RC造の2階建てのペットクリニックで、
診療施設としては十分な広さを備えていましたが、外観に経年劣化の症状が多数見受けられました。

特にオーナー様が気にされていたのは、以下の2点です。

• 外壁や屋上の黒ずみ、苔などが来院者に与える印象
• 今後の集中豪雨や台風に備えて、屋上の防水性能を確認したい

屋上（陸屋根）の現状と劣化症状

RC造の建物によく採用される「陸屋根（ろくやね）」構造。
今回のペットクリニックでも、屋上は平坦な形状で仕上げられており、シート防水による防水処理がされていました。

▼ 見られた主な劣化症状

• 表面コンクリートのひび割れ（クラック）
  
• シート防水の浮き・剥がれ
  
• 雨だれ・苔による汚れの付着
  
• コンクリートの浮き・剥離
  
• 防水層の接着力低下

とくに問題だったのは、シート防水の端部がめくれ上がっていた点です。
防水層の継ぎ目は雨水が浸入しやすい弱点であり、このような状態が続くと、シートの下へ水が侵入→内部コンクリートにダメージ→鉄筋の腐食へとつながってしまいます。

▼ なぜRC造でも防水が必要なのか？

鉄筋コンクリートは耐久性に優れている反面、「水を完全に通さないわけではない」点が弱点です。
経年劣化によりコンクリートに微細なクラックが入ると、そこから雨水がじわじわと内部へ浸透してしまいます。

そして、水が内部の鉄筋にまで到達すると鉄筋が錆びて膨張→コンクリートの剥離（爆裂）を引き起こすという悪循環に陥るのです。
そのため、RC造においても防水工事は非常に重要なメンテナンス項目になります。

外壁の状態と見られた劣化

建物の顔とも言える外壁。
今回のペットクリニックの外壁では、以下のような経年劣化の症状が確認されました。

• 外壁全体の色あせ・変色
  
• 雨だれによる黒ずみやカビ跡
  
• パラペット（屋根外周の立ち上がり部分）の苔と汚れ
  
• 窓まわりや目地部のクラック（ひび）
  
• 幕板の塗膜剥離や表面の浮き

特に気になったのが、パラペットの黒ずみと縦に筋状に流れた雨だれ汚れです。
これは、長年雨水が流れてきた跡に苔・カビ・空気中の汚れが定着したもので、美観だけでなく衛生面でもマイナス印象を与えてしまいます。

▼なぜ外壁塗装が必要か？
外壁塗装には「見た目を美しく保つ」だけでなく、建物を紫外線・雨・汚染物質から守るバリアとしての機能があります。
塗膜が劣化してしまうと、以下のようなリスクが生じます

• 防水性能の低下による水分の侵入
• 外壁内部の断熱材や下地の腐食
• シーリング材の劣化によるすき間からの雨漏り

ご提案したメンテナンス内容

今回の調査結果をもとに、以下の2点を柱とした修繕プランをご提案いたしました。

① 屋上防水工事（シート防水の再施工）

• 既存の防水シートを一部撤去
• 浮き・剥がれを補修
• 新しいシート防水（またはウレタン塗膜防水）を重ね張り
• パラペットや笠木部分のコーキングも併せて施工

② 外壁塗装工事

• 高圧洗浄で汚れ・苔・カビを除去
• クラック補修、下地処理
• 防水性・耐候性に優れた塗料での外壁塗装
• パラペット・幕板・付帯部も同時に塗装

これらをまとめて同時に施工することで、足場代の節約・工期の短縮・メンテナンスの一括管理が可能になります。

■ まとめ｜建物の状態把握とメンテナンスの第一歩を

今回のような「雨漏りはまだ起きていないけれど、見た目や防水性が不安」というご相談は、まさに最適なタイミングのご依頼です。
建物を長持ちさせるためには、症状が出る前に点検・補修をする“予防的メンテナンス”が非常に重要です。

「屋上の防水が心配」
「外壁が汚れてきた」
「建物をもっと清潔な印象にしたい」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ住みたかルーフまでご相談ください。

 

これらのご要望にお応えするため、まずは目視・打診・触診・簡易測定機器を使用しながら調査を行いました。

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選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力 ～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全 ～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

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