【宇美町の皆様へ】掘り込みガレージの天井から雨漏り？｜集中豪雨対策に向けた現地調査の詳細レポート

【宇美町の皆様へ】掘り込みガレージの天井から雨漏り？｜集中豪雨対策に向けた現地調査の詳細レポート

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

今回は、「掘り込みガレージ（地下駐車場）の雨漏り調査」について詳しくご報告いたします。

調査のご依頼をいただいたお客様は、ガレージの天井に雨染みが突然広がってきたことに気づかれたとのこと。
「集中豪雨が来る前に一度見ておいてほしい」というご相談を受け、さっそく現地へ伺いました。

掘り込みガレージとは？特徴と雨漏りのリスク

今回の住宅は、1階部分が鉄筋コンクリート造のガレージ、2階以上が木造住宅という混構造住宅でした。

このようなガレージは、斜面地などに多く見られ、地下構造を利用して駐車スペースを確保する「掘り込みガレージ」と呼ばれます。
土地を有効活用できる反面、建物の上部とガレージ部分の接合部に構造上の弱点が出やすく、雨漏りリスクも高まるのが特徴です。

特に、ガレージの天井部分（住宅の床下部分）にはコンクリートスラブが施工されていますが、
その上には庭や玄関アプローチ、外構の床などが設けられている場合が多く、その排水設計が不十分だと雨漏りの原因になります。

現地調査の内容と雨漏りの症状

ガレージ内部およびその真上に位置するお庭や外構の状態を確認しました。

【確認できた主な雨漏りの兆候】

• ガレージ天井に雨染み
  　→ コンクリート表面に茶褐色のシミが広がっており、水分が浸入していることが明らかでした。

• 天井の一部に白華現象（エフロレッセンス）
  　→ コンクリート内部の成分が雨水によって表面ににじみ出てくる現象で、長期間の水分滞留が疑われるサインです。

• 階段部分に設置された排水穴の機能低下
  　→ 雨天時にうまく排水できていない可能性があり、水たまりが形成されていたことから、排水口の詰まりや配管の劣化が懸念されました。

• 庭の排水口周辺の不具合
  　→ 排水口周辺に泥や落ち葉がたまり、排水不良が生じている形跡が見られました。
  これにより、地面にたまった水がガレージ天井の隙間から建物内部へと浸入していると推測されます。

コンクリート造でも雨漏りは起きるのか？

「鉄筋コンクリートだから雨漏りの心配はない」と思われがちですが、実はそれは誤解です。
確かにコンクリートは水を通しにくい素材ではありますが、時間の経過とともに微細なひび割れ（ヘアクラック）が発生し、そこから雨水が徐々に浸入する可能性があります。
さらに、以下のような構造的・経年的な理由で、雨漏りのリスクは高まります。

【RC構造の雨漏りが発生しやすい主な理由】

1. 目に見えないヘアクラックからの浸入
   　→ コンクリート表面に微細なひび割れが入り、そこから水が染み込み内部の鉄筋へと達することで、鉄筋の錆や爆裂につながる。

2. 打ち継ぎ部の処理不良
   　→ コンクリート打設時のつなぎ目に十分な防水処理がされていないと、弱点となってしまう。

3. 防水層（防水シートや塗膜）の劣化
   　→ 天井部分の上（＝屋外空間）の防水処理が経年劣化している場合、水が直接コンクリートに触れて雨漏りの原因となる。

雨漏りの調査方法と補修に向けたご提案

今回の調査では、表面的な確認に加え、必要に応じて散水試験や赤外線サーモグラフィーによる水の浸入経路確認も検討しました。
雨漏りは「症状」が現れてからでは手遅れになるケースも多く、特にコンクリート造は乾燥が早く、痕跡を見逃しやすいため、的確な診断が重要です。

▼ 今回ご提案した補修内容

• 排水口の清掃・詰まり除去
  
• 排水勾配の再調整（場合によっては改修工事）
  
• 天井裏の防水シート施工
  
• クラック補修＋コーキング処理
  
• 上部コンクリートの防水塗装の再施工

掘り込みガレージの雨漏りは放置NG！早期の対策が資産を守る

鉄筋コンクリート造の建物であっても、雨水が浸入すれば鉄筋の腐食・コンクリートの剥離・建物の耐久性低下といった深刻な被害に直結します。
今回のような掘り込みガレージでは、以下のような症状にも注意が必要です。

• ガレージ内の壁・天井に白っぽい粉（白華現象）
• 雨天後に天井からのポタポタ音
  
• 壁に現れる不自然な色の変化やシミ
  
• 金属部分の錆びやコンクリートの爆裂

こうした兆候に気づいたら、早急に専門業者へ相談し、根本原因を特定して対策を講じることが大切です。

✅ご相談・点検・調査・お見積もりはすべて無料です！

住みたかルーフでは、戸建て住宅から集合住宅、鉄筋コンクリート造の建物まで、さまざまな構造に対応した雨漏り調査と修理対応を行っております。
「雨漏りかも…？」と感じたその時が、最も良いメンテナンスのタイミングです。

住みたかルーフへいつでもお気軽にご相談ください！

 

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