【篠栗町の皆様へ】築24年の中古住宅で屋根と外壁に劣化を確認｜カバー工法と外壁塗装をご提案！

【篠栗町の皆様へ】築24年の中古住宅で屋根と外壁に劣化を確認｜カバー工法と外壁塗装をご提案！

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

本日は、屋根と外壁の現地調査の様子をお伝えいたします。
ご相談くださったのは、昨年、中古で築24年の戸建て住宅を購入されたお客様です。

お隣の住宅が屋根のリフォームをしている様子を見て、

「うちも築年数が古いし、今のうちに点検だけでもしておこうかな…」

とご連絡をいただきました。
今回は屋根・外壁ともに劣化が進んでいたため、屋根には「カバー工法」、外壁には「再塗装」をご提案させていただきました。

【屋根調査】スレート屋根に色褪せ・苔・カビ｜防水性能の低下が進行中

まずは屋根の点検からスタート。

◆カラーベスト（スレート瓦）の状態

このお住まいに使われていた屋根材は、「カラーベスト」と呼ばれる薄型のスレート瓦。
軽量かつデザイン性が高いため、多くの戸建てで採用されている人気の屋根材です。

しかし、表面の塗膜は時間とともに紫外線や風雨で劣化してしまい、定期的なメンテナンスが必要な屋根材でもあります。

◆調査で確認された劣化症状

• 屋根全体に色褪せと光沢の消失
  
• 北面には苔やカビが広範囲に発生
  
• 塗膜が剥がれ、防水機能が低下
  
• 雨水を吸収しやすくなり、将来的なひび割れや雨漏りのリスクが上昇

こうした症状は、屋根材が水分を含んだ状態で繰り返し乾燥と湿潤を受けることで進行します。
最悪の場合、屋根材が反り返り、強風や台風時に飛散する危険性もあるため、早期の対処が求められます。

【屋根の構造的ポイント】ドーマー・雨樋にも要注意

◆ドーマー（屋根飾り窓）の劣化

今回の屋根にはドーマー（屋根飾り窓）も設けられていました。
デザイン性が高く人気ですが、構造が複雑で雨水や汚れが溜まりやすく、苔や汚れの付着が目立っていました。
ドーマーは雨漏りの発生リスクが高い部位でもあり、定期的な点検と適切な処置が重要です。

◆雨樋の歪みと変色

雨樋にも軽度の変色・変形が確認されました。
排水機能が不十分になると、屋根や外壁に雨水が溜まりやすくなり、建物全体の劣化を早めてしまう原因となります。
そのため、今回は雨樋の補修または交換もご提案させていただきました。

【外壁調査】チョーキング・コーキングの劣化・藻の発生を確認

外壁に目を向けると、屋根と同様に経年による劣化が明らかでした。

◆劣化ポイント

• 外壁の表面にチョーキング（粉状化）
  
• サッシまわりのシーリング材（コーキング）のひび割れ
  
• 北面には藻やカビが付着
  
• 軒天（軒裏）には黒ずみ・湿気による汚れが広がる

チョーキング現象は、塗膜の劣化が進行しているサインです。
また、シーリングの隙間から雨水が侵入すると、外壁内部の腐食や断熱材のカビ被害につながるため、放置は非常に危険です。

【ご提案内容】屋根はカバー工法・外壁は再塗装でメンテナンス！

今回の調査結果をもとに、以下の施工方法をご提案しました。

◆屋根：「カバー工法」でコストと耐久性を両立！

カバー工法とは、既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねる施工方法です。
スレート屋根のように下地がしっかりしている場合に最適です。

【カバー工法のメリット】

• 既存屋根材の撤去が不要 → 廃材処分費を削減
  
• 工期が短く、居住中でも施工可能
  
• 二重屋根構造により断熱性・遮音性アップ
  
• 耐久性に優れた屋根材を選択できる（アスファルトシングルやガルバリウム鋼板など）

費用を抑えつつ長期的に安心できる屋根に仕上がるのが、カバー工法の大きな魅力です。

 

◆外壁：塗装で防水性と美観を回復！

外壁は、劣化症状が軽度～中度だったため、全面塗装によるメンテナンスが最適と判断しました。
防水塗料や遮熱塗料などを選ぶことで、建物全体の快適性や耐久性を向上させることも可能です。

【まとめ】屋根と外壁は“同時リフォーム”がおすすめ！

今回のお住まいのように、築20年以上の中古住宅では、屋根と外壁の劣化が同時に進行しているケースが非常に多いです。
もし同じタイミングで点検やリフォームを検討されている場合は、屋根と外壁を一緒に施工するのが断然おすすめ！

✅その理由は？

• 足場を共用できてコストを抑えられる
  
• 工期が短くなり住みながらの負担も軽減
  
• 外観デザインに統一感が出て美しい仕上がりに

中古で購入した住宅や、築20年以上のお住まいでは、屋根・外壁の定期点検は非常に重要です。
小さな劣化も放置すると、雨漏り・腐食・資産価値の低下など、大きな問題につながるリスクがあります。
当店では、調査・診断・写真付き報告書・お見積もりまですべて無料で対応しています。

屋根と外壁のことなら、住みたかルーフにお任せください！

赤鬼が目印！住みたかルーフなら専門家にご相談無料、お見積もり無料

赤鬼が目印の住みたかルーフでは、無料点検・お見積りを実施中！

『屋根が替われば暮らしが変わる』

いつでもお気軽にご相談ください！

お問合せ

公式LINE簡単問い合わせ

↓タップするとLINE追加できます！

 

 

お問い合わせの多い工事

補修・修繕工事

・緊急対応・応急処置プラン(5万円以内)

・エコノミー修繕プラン(10〜30万円)

改修工事

・屋根葺き替え工事

・屋根カバー

・外壁塗装工事

・屋根塗装工事

・防水工事

選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力 ～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全 ～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

お問い合わせ

WEBキャンペーンにてお得になります。

ホームページを見ましたとお問い合わせください！

LINEでお問い合わせ

電話でお問い合わせ

メールでお問い合わせ