【福岡市城南区の皆様へ】スレートの反り・割れ・苔で防水機能が低下したアパート屋根の現地調査をご紹介！

スタッフブログ

2025.11.21 (Fri) 更新

【福岡市城南区の皆様へ】スレートの反り・割れ・苔で防水機能が低下したアパート屋根の現地調査をご紹介！

皆様こんにちは！屋根工事専門店住みたかルーフです！

今回は、福岡市城南区にお住まいの皆様へ、アパートの屋根調査の様子についてご紹介いたします。

アパートのオーナー様より、

「屋根が古くなってきたので、しっかり点検しておきたい。
できれば、入居者に迷惑がかかる前に補修も検討したい。」

というご相談をいただきました。
今回は、築年数を経たアパートの屋根に生じていた反り・割れ・塗膜の劣化・苔の繁殖といった問題を明らかにし、全体を覆う「屋根カバー工法」をご提案しました。

屋根の状況

現地は2階建てアパート。
調査を行った屋根はスレート（カラーベスト・コロニアル）と呼ばれる屋根材で、軽量で施工しやすいことから多くの集合住宅で使用されています。
しかしながら、スレートは塗膜が劣化すると急速に防水性が落ちるというデメリットもあり、築20年を超える建物では定期的な点検が不可欠です。
実際に屋根に登って調査を行った結果、以下のような劣化症状が確認されました。

▼スレート屋根の反りと割れ

日当たりの良い南面を中心に、複数枚のスレートに反りや浮きが見られました。
また、重なり部分に微細な隙間ができており、そこから風や雨が入り込みやすくなっている状態です。
反りが進行すると、以下のようなリスクが高まります。

強風によって屋根材が飛散する
隙間から雨水が浸入し、野地板や防水シートを傷める
雨漏りやカビの発生により、入居者への被害が発生

さらに、数枚のスレートに明確なひび割れや欠けも見つかり、これらは放置するとさらに割れが広がってしまいます。

▼表面の塗装剥がれと色褪せ

屋根全体を見渡すと、表面の塗膜が劣化し、色ムラやツヤの消失が目立ちました。
塗膜の剥がれは、スレート内部に雨水が浸透するリスクを高め、スレートの吸水性を促進してしまいます。

塗装から10年以上経過している場合、塗膜の防水効果はほぼ失われていると考えるべきです。

▼苔や藻の繁殖

屋根の一部や雨樋周辺には、苔や藻の繁殖が確認されました。
これは以下の原因で発生するケースが多いです

屋根表面の防水性能が低下
日照不足や湿気のこもる環境
屋根の勾配が緩く、水捌けが悪い

苔の根がスレートに入り込むと、表面が割れやすくなり、雨漏りのリスクが増加します。

部分補修では難しい？カバー工法が最適な理由

ここまでの調査で明らかになった屋根の劣化は、一部ではなく広範囲にわたって進行している状態でした。
こういった場合、「ひとまず割れているところだけ交換」といった部分補修では根本解決に至らず、近いうちに再び問題が発生する可能性が高くなります。
そこで今回ご提案したのが、既存の屋根の上から新しい屋根材を重ねる「カバー工法」です。

✅カバー工法のメリット
アパートのような集合住宅において、カバー工法が選ばれる理由は多数あります。

1. コストと工期を抑えられる
既存の屋根材を撤去せずに施工するため、廃材処分費や撤去費が不要。
さらに、工期も短縮できるので、入居者への影響を最小限に抑えることが可能です。

2. 高い防水性と断熱性
新しい防水層と屋根材が加わることで、二重の防水構造となり、雨漏りリスクが大幅に低下。
断熱材入りの屋根材を使えば、夏の暑さ対策や冬の寒さ対策にも効果的です。

3. 外観のリフレッシュ
色あせた屋根から、新築のような美しい外観へとリニューアルできます。
入居者の満足度も向上し、空室対策にもつながるメリットがあります。

まとめ｜アパート屋根の点検・修繕は資産保護の第一歩

スレート屋根の反り・割れ・塗膜劣化は、劣化のサインであり、放置すると雨漏りや内部腐食、最悪の場合は屋根全体の葺き替えが必要になることもあります。
特にアパートやマンションのような収益物件では、早期の対応がトラブル回避と資産価値維持のカギです。

次回のブログでは、実際に行った屋根カバー工法の様子をご紹介いたします！お楽しみに！

赤鬼が目印！住みたかルーフなら専門家にご相談無料、お見積もり無料

赤鬼が目印の住みたかルーフでは、無料点検・お見積りを実施中！

『屋根が替われば暮らしが変わる』

いつでもお気軽にご相談ください！

お問合せ

お名前必須
お電話必須
備考
個人情報のお取扱いについて	個人情報のお取扱いに関する詳細はこちらをご覧下さい

公式LINE簡単問い合わせ

↓タップするとLINE追加できます！

お問い合わせの多い工事

補修・修繕工事

選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属という、正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

お問い合わせ

WEBキャンペーンにてお得になります。

ホームページを見ましたとお問い合わせください！

【福岡市城南区の皆様へ】スレートの反り・割れ・苔で防水機能が低下したアパート屋根の現地調査をご紹介！