福岡市東区にある3回建住宅の屋上防水の劣化を調査！耐久性の高い塩ビシート防水をご提案

福岡市東区にある3回建住宅の屋上防水の劣化を調査！耐久性の高い塩ビシート防水をご提案

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

みなさま、こんにちは。住みたかルーフです。
今回は、福岡市東区にお住まいのお客様から「屋上の劣化が気になり、防水工事を検討している」というご相談をいただき、現地調査に伺いました。

築20年以上が経過した3階建てのお住まいで、過去に一度雨漏りの経験もあるとのこと。
屋上は、住まいの中でも特に雨風や紫外線の影響を受けやすい部分ですので、劣化の進行具合によっては早めの対応が必要になります。

この記事では、屋上の現状から、見つかった劣化、考えられる原因、リスク、最適な防水工事の提案までを分かりやすくまとめています。
同じように屋上の状態が気になっている方、雨漏りを一度でも経験したことのある方は、ぜひ参考にしてください。

お問い合わせのきっかけ

今回のお客様は、

「そろそろ築20年以上になるので、屋上の防水がどれくらい持つものなのか心配」

という思いからお問い合わせくださいました。

特に、過去に一度雨漏りを経験されたことで、「再発だけは避けたい」という強いご要望がありました。
実際に屋上防水は10〜15年に一度の点検・施工が推奨されるため、
今回のタイミングでの点検依頼は非常に良い判断です。

調査結果・見つかった問題点

① ゴムシート防水（既存材料）の劣化
お客様の屋上には、ゴムシート系防水（単層防水）が施工されていました。
劣化が進むと防水層が硬化し、伸縮性が失われてしまいます。

今回のお客様宅では、以下の症状が見られました。

• ゴムシートに膨れ（ふくらみ）が多数
• 表面塗膜の剥がれ・摩耗
  
• シート端部の浮き

 

② 雨漏りの形跡
屋上の勾配や既存シートの状態から、過去に水が入り込んだ跡が確認できました。
雨漏り箇所は外観ではわかりにくいため、内部の状況から判断します。

 

③ 排水周りの劣化

防水層の劣化が進むと、排水口（ドレン）周りの密着が弱くなり、そこから水が侵入しやすくなります。
今回も、排水周辺に汚れの滞留と防水層のくぼみが見られました。

なぜこのような状態になったのか

屋上防水の劣化原因には、次のような要因が関係しています。

• 紫外線・直射日光
  屋上は住宅の中でも最も強く紫外線の影響を受ける場所です。
  紫外線により、防水層の柔軟性が失われ、硬化 → ひび割れにつながります。

• 温度変化
  　屋上は夏場だと60℃以上に達することもあり、
  冬場との寒暖差によって防水層が伸縮を繰り返し、劣化を進めます。

• 経年劣化
  ゴムシート系防水は耐久年数が10〜15年程度。
  20年以上経過している今回の物件では、防水層が寿命を迎えていたと考えられます。

• 雨漏りの再発
  過去に雨漏りが起きているため、
  構造内部に水が残っていた可能性もあります。

放置するとどうなる？リスク解説

屋上防水の劣化を放置すると、以下のような重大リスクがあります。

① 雨漏りの再発・拡大：防水層の隙間から雨水が侵入し、天井のシミ、クロスの剥がれ、カビの発生などにつながります。
② 建物内部の腐食：雨漏りが長期間続くと、木材が腐食し、建物の強度が低下します。
③ 修繕費が高額化：軽微な防水工事なら数十万円ですが、内部の腐食が進むと大規模工事となり数百万円かかることも。
 ④ 生活への支障：水が電気設備に触れるとショートの危険があり、居住者の安全にも影響を与えます。

ご提案内容：塩ビシート防水工事

今回の調査結果から、耐久性に優れた「塩ビシート防水」をおすすめしました。
塩ビシートとは、ポリ塩化ビニル製の防水シートで、耐候性・耐水性・耐久性にとても優れています。

特に今回のお客様宅のように3階建てで直射日光が強く、既存ゴムシートが激しく劣化、
過去に雨漏り経験もありという状況では非常に相性が良い防水工法です。

▼メリット

• 紫外線・熱に強く、耐久年数が長い
  10〜15年のゴムシートに比べ、塩ビシートは 15〜20年以上 の耐久性があります。
• メンテナンス性が良い
  シート自体が強く、部分補修も容易です。
• 防水層が一体化し、雨漏りしにくい
  溶着して継ぎ目をなくすため、水の侵入リスクが大幅に低減します。
• 既存のゴムシートとの相性が良い
  現在の防水層の上から施工することも可能です。
  ※現場状況により異なります。

まとめ

今回の調査では、屋上防水の劣化と、過去の雨漏りによるリスクの高さが明らかになりました。
ゴムシート防水は寿命を迎えており、放置すれば再び雨漏りが発生する可能性が高い状態でした。
そこで、耐久性・耐候性・雨漏り防止力に優れた「塩ビシート防水工事」をご提案いたしました。

屋上は、家全体を守るもっとも重要なポイントです。

「最近、屋上のひび割れが気になる」
「前回の防水工事から10年以上経っている」
「雨漏りする前に対策したい」

そんな方は、ぜひ一度住みたかルーフの無料点検をご利用ください。
早めの点検が、建物を長く守る第一歩です！

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