糟屋郡宇美町｜天井に雨染み！バルコニー劣化が原因の雨漏り調査をご紹介

2025.09.30 (Tue) 更新

糟屋郡宇美町｜天井に雨染み！バルコニー劣化が原因の雨漏り調査をご紹介

皆様こんにちは！屋根工事専門店住みたかルーフです！

本日は、糟屋郡宇美町にお住まいの築25年スレート屋根住宅で発生した雨漏り調査の様子をご紹介いたします。
お客様より「天井に雨染みができているので見てほしい」とのご相談をいただき、現地にて調査を実施しました。

雨漏りと聞くと、屋根からの雨漏りを想定される方が多いのですが、今回の原因はバルコニーの劣化によるものでした。
この記事では、現地調査内容と原因、ご提案内容について詳しくご紹介します。

調査のきっかけ

お客様からのお問い合わせのきっかけは、「天井に雨染みが出てきた」というものでした。
普段は気づきにくい天井のシミですが、一度現れると雨漏りが進行している可能性が高く、住宅の耐久性に関わる重要なサインです。
特に築25年以上の建物では、外壁やバルコニーの防水機能が低下しやすいため、定期的な点検が欠かせません。

調査結果

実際に調査を行ったところ、以下の問題が確認されました。

バルコニーからの漏水
足場タイルを使用していたため、目地部分に砂利や落ち葉が溜まり、排水が妨げられていました。
その結果、防水層が傷み、漏水につながっていました。
外壁材の劣化
外壁の表面塗膜が劣化して粉をふく「チョーキング現象」が見られました。
また、隙間を埋めるコーキング材が硬化・ひび割れを起こしており、防水性能が落ちていました。
笠木の劣化
ジョイント部分の劣化が進み、内部の下地まで傷んでいる状態でした。
このままでは雨水が侵入し、さらに腐食が広がる恐れがありました。

雨漏り＝屋根から、と思われがちですが、実際にはバルコニーや外壁、笠木なども主要な雨水の侵入口になります。
今回のケースでは、屋根自体に大きな問題は見られなかったものの、バルコニーや笠木が原因で室内に漏水が起こっていました。

なぜこのような状態になったのか

建物の防水部分は、紫外線・雨風・温度変化によって日々少しずつ劣化していきます。

バルコニーは雨水が溜まりやすく、排水が適切に行われずに詰まると劣化が早まる
外壁は経年劣化で塗膜が薄れ、コーキングも硬化して亀裂が入る
笠木は構造上、継ぎ目から水が侵入しやすく、放置すると下地が腐食

▲防水性能が低下したバルコニー

築25年という年月を考えると、今回の劣化は自然な経過であり、適切な時期にメンテナンスを行うことが求められる状態でした。

放置するとどうなる？

この状態を放置すると以下のリスクがあります。

天井や壁紙のシミが広がり、室内の美観が損なわれる
下地や柱に水が回り、木材の腐食・シロアリ被害につながる
構造全体の強度が低下し、大規模修繕の必要性が高まる

小さなシミだからと放置すると、後々大掛かりな工事につながる可能性があるのです。

ご提案内容

調査を踏まえ、以下の工事をご提案しました。

バルコニー防水工事
既存の防水層を補修し、排水経路を確保。
雨水が溜まりにくい構造に改良します。
外壁塗装工事
チョーキング現象とコーキングの劣化を改善するため、外壁全体を再塗装。
シーリング材も打ち替えて防水性能を回復します。
笠木の部分補修（ガルバリウム鋼板）
劣化した下地を補修したうえで、錆に強く耐久性の高いガルバリウム鋼板でカバー。
継ぎ目からの雨水侵入を防止します。

▼ご提案内容を行うメリット

雨漏りの根本原因を断ち、再発防止が可能
外壁と笠木のメンテナンスで、住宅の寿命を延ばせる
防水工事と塗装を同時に行うことで、足場の費用を1回で済ませられる
美観の回復により、資産価値の維持や向上につながる

まとめ

今回の糟屋郡宇美町の事例では、天井の雨染みという症状から調査を行った結果、屋根ではなくバルコニーや外壁、笠木の劣化が原因であることが分かりました。
雨漏りは「屋根だけの問題」と思われがちですが、実際には建物全体の防水性能が影響しています。

住みたかルーフでは、無料の点検・お見積りを実施しております。
「天井にシミが出てきた」「外壁の劣化が気になる」といった方は、雨漏りが深刻化する前にぜひ一度ご相談ください！

住みたかルーフなら専門家にご相談無料、お見積もり無料

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