福岡市南区｜2階室内より雨漏り発生！原因調査とウレタン防水工事のご提案

福岡市南区｜2階室内より雨漏り発生！原因調査とウレタン防水工事のご提案

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

今回は、福岡市南区にお住まいのお客様から「最近になって雨漏りが発生したので見てほしい」とご相談いただいた現場の様子をご紹介します。

築35年以上が経過している建物で、2階の室内に雨漏りが確認されました。
調査を進めると、雨漏りの原因はバルコニーのドレン（排水口）周辺の劣化と屋上防水層の経年劣化によるものと判明しました。

この記事では、調査の結果、そして適切な防水工事のご提案について詳しく解説します。

雨漏り調査のきっかけ

お客様からのご相談は「2階の室内に雨漏りが見られる」というものでした。

特に天井に染みが出てきており、強い雨の日にはポタポタと水が落ちることもあるとのことでした。
築35年以上経過していることもあり、「屋上やバルコニーの防水が寿命を迎えているのでは」と心配されていました。

調査結果 ①：バルコニードレン周辺の劣化

雨漏りが発生している直上の２階バルコニーの排水口（ドレン）周辺を確認したところ、以前補修した跡が見つかりました。
しかし、既存のウレタン防水層の上から補修材を塗っただけの簡易処置で、現在は硬化してひび割れが発生しており、十分に雨水を防げていませんでした。

調査結果② : 屋上防水層の経年劣化

屋上のシート防水には、大きな皺（しわ）ができており、その部分に泥や水が溜まっていました。

防水層の膨れや皺は、防水機能の低下を示す典型的な症状です。
この状態を放置すると、シートの隙間から水が浸入し、下地を傷めて雨漏りにつながります。

なぜこのような状態になったのか

原因は「防水層の寿命」と「不十分な補修」にあります。
防水工事は10〜15年ごとの定期的なメンテナンスが必要ですが、築35年以上の建物では一度も大規模な防水工事をしていないとのことでした。
そのため既存の防水材が劣化し、補修しても追いつかなくなっていたのです。

▼放置するとどうなる？

このような状態を放置すると、以下のようなリスクが発生します。

• 雨漏りの悪化：小さな染みがやがて天井全体に広がる危険があります。
• 木材・鉄骨の腐食：建物の構造そのものにダメージを与え、修繕費が高額になるリスクがあります。
• カビ・シロアリの発生：湿気がこもり、健康被害や害虫被害につながる恐れがあります。

ご提案内容：ウレタン防水工事

調査結果を踏まえ、お客様には「ウレタン防水工事」をご提案いたしました。

▼ウレタン防水工事：「X-2工法」とは？
ウレタン防水工事にはいくつかの施工方法がありますが、その中でもX-2工法は耐久性と施工性を両立した工法としてよく採用されます。
一般的なウレタン防水が「塗膜（とまく）防水＝液状の樹脂を塗って膜を作る」方法であるのに対し、X-2工法は下地の保護や耐久性を高めるために「通気緩衝シート」を使うのが大きな特徴です。

▼X-2工法のメリット

• 膨れや浮きが発生しにくい
  通気緩衝シートが湿気を逃がすため、長期間安定した防水性能を維持できます。
  
• 改修工事に最適
  既存の防水層や下地を完全に撤去する必要がなく、リフォーム工事に適しています。
  
• 耐久性の向上
  ウレタン樹脂の多層塗りとトップコートにより、紫外線や風雨に強い防水層を実現します。
  
• 工期が比較的短い
  液体を塗り重ねる工法のため、複雑な形状の屋上やベランダでも効率的に施工可能です。
  

まとめ

今回の調査で、雨漏りの原因はバルコニードレン周辺の不十分な補修と屋上防水層の劣化であることが分かりました。
放置してしまうと被害が広がり、補修費用も大きく膨らんでしまいます。

住みたかルーフでは、ドローン調査や屋上点検を無料で実施し、お客様に最適な工法をご提案しています。
「最近天井にシミが出てきた」「バルコニーや屋上の防水が心配」という方は、ぜひ一度私たちにご相談ください。

次回のブログでは、実際のウレタン防水工事の様子をお届けいたします！お楽しみに！

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