宇美町｜築30年のスレート屋根で雨漏り発生！劣化の進行とカバー工法をご提案した調査事例

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2025.09.22 (Mon) 更新

宇美町｜築30年のスレート屋根で雨漏り発生！劣化の進行とカバー工法をご提案した調査事例

皆様こんにちは！屋根工事専門店住みたかルーフです！

今回は、糟屋郡宇美町にお住まいのお客様からご相談をいただき、実施したスレート屋根の雨漏り調査の様子を詳しくご報告いたします。

「築30年のスレート屋根が劣化してきたようで、ついに雨漏りも発生している」

とのお問合せをいただきました。

現地にて詳細な屋根調査を行った結果、屋根材・塗膜・棟板金など複数箇所で深刻な経年劣化が進行していることが分かりました。
今回は、こうした劣化症状を踏まえて、屋根カバー工法による全面的な改修工事をご提案させていただいています。

調査のきっかけ：築30年のお住まいで雨漏りと屋根の劣化が発生

お客様のお住まいは、築30年を経過した木造戸建て住宅。
これまで大きなメンテナンスは行われておらず、年数なりに劣化が進んでいるとのことでした。

最近になって雨漏りが発生し、天井にシミやクロスの浮きが確認されたため、「そろそろ屋根も限界なのでは？」という不安を感じてご相談くださったそうです。
屋根の劣化や雨漏りは“ある日突然”表面化するケースが多いため、少しでも気になる兆候があれば早めの点検が非常に重要です。

調査で確認されたスレート屋根の劣化症状

1. 表面塗膜の劣化とスレート材の吸
調査対象となった屋根は、化粧スレート（コロニアル／カラーベスト）と呼ばれる屋根材で、セメントを主原料とした薄型の板材です。
軽量で施工性が高く、かつ美観性もあるため、多くの戸建住宅で使用されています。

しかし、スレート材には吸水性があるという弱点があり、そのために表面には防水・保護目的の塗膜が施されています。
ところが、築30年という年数の経過により、その塗膜がほとんど剥がれてしまっており、下記のような劣化が見られました。

表面の変色・白化
塗膜の剥離や浮き
カビ・苔・藻の繁殖
一部にはひび割れや破損も

このような劣化状態では、スレート材が直接雨水を吸収してしまうため、屋根内部の湿気・腐食のリスクが非常に高くなります。

2. 広範囲に繁殖した苔や藻
特に北側や日陰となる屋根面では、苔や藻が広範囲に繁殖しており、防水性の喪失が顕著でした。
苔や藻が屋根材に付着すると、雨水を溜め込みやすくなり、常に湿った状態が続くことでスレート材の劣化スピードが加速します。
また、苔の根が屋根材の微細な割れ目に入り込むことで、凍結や収縮による破損を引き起こすこともあります。

今回の屋根では、この苔が目視で確認できるほど厚く、広範囲にわたって発生しており、表面の塗膜がほぼ失われていると判断しました。

3. 棟板金の浮き・サビ・変形
屋根の頂部には、棟板金（むねばんきん）と呼ばれる金属製のカバー材が設置されています。
これは、屋根材の合わせ目を保護する重要な部材ですが、経年劣化により以下のような不具合が確認されました。

固定材の浮き
板金のサビや変色
強風により一部歪み・浮いている箇所

この棟板金の隙間から雨水が侵入すると、屋根内部の木材（貫板）が腐食し、やがて雨漏りの直接的な原因となります。
実際にお客様の屋根でも、棟板金周辺からの浸水が確認されており、修理ではなく構造的な見直しが必要な状態でした。

屋根カバー工法をご提案した理由

今回の調査を踏まえ、「屋根カバー工法」による全面的な改修工事をご提案いたしました。

◎ カバー工法とは？
カバー工法とは、既存の屋根材（今回はスレート）を撤去せず、その上から防水シートと新しい屋根材を重ねて施工する工法です。

◎ カバー工法を選んだ3つの理由

既存屋根の劣化が進み、塗装での延命が困難だった
解体を伴わず、コスト・工期を抑えながら施工可能
断熱性・防水性・遮音性が向上し、将来の雨漏りリスクを軽減できる

今回のように、塗装では屋根材本体のダメージを補えないほど劣化しているケースでは、カバー工法が最適な選択肢となります。

まとめ：スレート屋根の劣化は“早期発見・早期対応”がカギ！

今回の宇美町の事例では、築30年のスレート屋根で雨漏りと複数の劣化症状が進行しており、放置すれば建物内部の構造材や天井材にも影響が及ぶリスクがありました。

雨漏りや屋根のトラブルは、初期対応の速さが被害拡大を防ぐ最大のポイントです。
見た目に変化がなくても、塗膜の劣化や苔の発生は重大なサインであることが少なくありません。

住みたかルーフでは、屋根点検・雨漏り診断を無料で行っております！
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