【宇美町の皆様へ】築30年のお住まいを現地調査｜塗装・防水リフォームをご提案

2025.09.17 (Wed) 更新

【宇美町の皆様へ】築30年のお住まいを現地調査｜塗装・防水リフォームをご提案

皆様こんにちは！屋根工事専門店住みたかルーフです！

今回は、前回ブログでご紹介した屋根カバー工法を実施したお客様からのご相談を受け、
外壁とブロック塀の現地調査を実施した様子をご紹介いたします。

「そろそろ築30年になるし、全体的に汚れが気になるから、そろそろ外壁のリフォームも考えたい」
というご相談から始まり、外壁、ベランダ、そして敷地を囲むブロック塀の状況を入念にチェックしました。

築年数の経過とともに、外壁塗装の剥がれや色褪せ、苔・カビの繁殖などの経年劣化が顕著に。
調査の結果、放置することで雨漏りや建物内部の腐食につながるリスクがあると判断し、外壁塗装・ベランダの防水工事・ブロック塀の洗浄と防カビ処理をご提案いたしました。

外壁調査の実施：経年劣化の兆候を見逃すな！

調査させていただいたのは、グレーとホワイトを基調とした2階建て住宅。
外観はすっきりとした印象を保っていましたが、近づいて観察すると明らかな劣化サインが複数箇所に見受けられました。

▼確認された主な劣化ポイント

外壁全体の色褪せ・変色
苔・カビの繁殖
塗膜の浮きや剥がれ
目地部分のひび割れ（クラック）
コーキング（シーリング）の痩せ・ひび
ベランダ防水の劣化

外壁の素材はモルタル系の吹き付け塗装仕上げで、築30年という年数を考慮すると、過去の塗装から15年以上経過している可能性が高いと考えられます。

外壁の劣化症状とそのリスク

それでは、劣化の具体的な症状と、それぞれがもたらすリスクについて詳しく解説します。

1. ひび割れ（クラック）
小さなひびでも、雨水が侵入すると内部の構造木材にまで腐食やカビが広がる恐れがあります。
特に、ヘアクラック（髪の毛ほどの細いひび）でも放置はNG。水が入り込む道となってしまうからです。

2. 塗膜の剥がれ・浮き
塗装が劣化し、浮いたり剥がれたりしている箇所は、防水機能がほぼ失われています。
このまま雨や紫外線にさらされると、外壁材そのものが劣化し、雨漏りや内部腐食の原因になります。

3. 変色・苔・カビ
湿気がたまりやすい面には、緑色の苔や黒カビが発生。
これは外壁の防水性が著しく低下している証拠です。美観を損ねるだけでなく、塗膜の寿命をさらに縮めてしまいます。

4. コーキング（シーリング）の劣化

窓まわりや目地に打ち込まれたコーキングも、紫外線や風雨で徐々に劣化します。
ひび割れ・硬化・痩せが起こると、そこから雨水が浸入し、建物の内部構造に深刻なダメージを与えることも。

ブロック塀にも苔・カビ汚れが広がっていました

住宅の周囲を囲むブロック塀にも、経年劣化の症状が現れていました。

表面全体に広がる緑色の苔
黒ずんだ水跡のような汚れ
ポスト周辺のカビ定着

これらは、風通しが悪く、湿度の高い環境下で苔やカビが繁殖してしまった結果です。
外構の印象を大きく左右する部分だけに、清潔感を保ちたいエリアです。
また、地面や階段で同様の汚れがあると、滑って転倒する危険性も。
見た目だけでなく、安全性の観点から早急な対処が望まれます。

今回ご提案したリフォーム内容

調査結果をもとに、以下のメンテナンスプランをご提案させていただきました。

▼外壁塗装工事

使用予定塗料：ラジカル制御型シリコン塗料
耐久年数：約12〜15年
高耐候性：防カビ性・美観保持に優れた塗料

▼コーキングの打ち替え

高耐久の変成シリコン系シーリング材を使用
外壁塗装と同時施工で、防水性・密着性を最大限に確保

▼ブロック塀の洗浄・防カビ処理

高圧洗浄＋専用洗浄剤でしっかりクリーニング
防カビ・防苔材を散布し、再発防止対策を実施

▼ベランダ防水工事

ウレタン塗料を塗り重ね、防水性能を回復

外壁や外構のメンテナンス、放置せずお早めの対応を！

今回の調査でも感じたのは、「建物の見た目の老朽化＝防水性の低下」ということです。
外壁塗装やブロック塀の洗浄は単なる“見た目の改善”ではありません。
雨漏りや建物全体の寿命に大きく関わる、非常に重要なメンテナンスです。

築20年以上のお住まいで、まだ一度も外壁塗装をされていないという方は、劣化が見え始める前にご相談いただくことをおすすめします。

✔️点検・お見積りは無料で対応中！
住みたかルーフでは、現地調査・点検・お見積りまで完全無料で承っております。

「まだ先の話だけど、相談だけでもしておきたい」
「見積りだけでもとって比べてみたい」

そんな方も、遠慮なくご連絡ください！
経験豊富なプロのスタッフが、お住まいの現状を丁寧にチェックし、最適なリフォームプランをご提案いたします。

次回は、実際の外壁塗装工事の様子を詳しくレポートいたしますので、お楽しみに！

▼同物件の屋根工事の様子はこちら
・【宇美町の皆様へ】苔が目立つ築30年の屋根を調査｜劣化が進んだスレート屋根にカバー工法リフォームを提案
 ・【宇美町の皆様へ】スレート屋根の苔をきっかけにカバー工法を実施｜高圧洗浄〜防水シート・桟木取付までの工程をご紹介！
・【宇美町の皆様へ】屋根カバー工法を実施｜高耐久の「ルーガ鉄平」で美しく安心な屋根
・【宇美町の皆様へ】築30年のスレート屋根を「ルーガ鉄平」で屋根カバー｜棟板金工事で仕上げまで万全に！

住みたかルーフなら専門家にご相談無料、お見積もり無料

お問合せ

お名前必須
お電話必須
備考
個人情報のお取扱いについて	個人情報のお取扱いに関する詳細はこちらをご覧下さい

公式LINE簡単問い合わせ

↓タップするとLINE追加できます！

お問い合わせの多い工事

補修・修繕工事

選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属という、正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

お問い合わせ

WEBキャンペーンにてお得になります。

ホームページを見ましたとお問い合わせください！

【宇美町の皆様へ】築30年のお住まいを現地調査｜塗装・防水リフォームをご提案