【須恵町】店舗兼住宅のバルコニーで雨漏り！防水層の劣化が原因｜ウレタン防水をご提案

【須恵町】店舗兼住宅のバルコニーで雨漏り！防水層の劣化が原因｜ウレタン防水をご提案

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

今回は、糟屋郡須恵町須恵にお住まいのお客様からご依頼いただいた「ルーフバルコニーからの雨漏り」に関する調査事例をご紹介いたします。

雨漏りのご相談内容

「店舗の天井から雨がポタポタと漏れてくるようになった。何とか営業に支障が出る前に直したい」

というご相談を受け、さっそく現地に急行しました。

建物は、1階が飲食店舗、2階が居住スペースという店舗兼住宅で、被害が起きているのは、2階のバルコニーに面した天井部分。
雨漏りは今回が初めてではなく、以前から軽度の雨染みはあったそうですが、ここ数日の豪雨で天井からの雨漏りが悪化してしまったとのことでした。

建物の築年数は25年以上。
過去に大規模な改修工事は行っていないとのことで、防水層の劣化が疑われました。

雨漏りの原因は「防水層の劣化」

バルコニーの雨漏り原因として最も多いのが、防水層の劣化です。
バルコニーには、床面に「防水層」と呼ばれる仕上げ材が施工されており、雨水が建物の構造内部に浸入しないよう保護する役割を果たしています。

今回の調査では、以下のような劣化症状が見つかりました。

• トップコートの色褪せと粉吹き
• 表面のクラック（ひび割れ）
• 立ち上がり部の塗膜の浮きや剥がれ
• 手すり固定部からの雨染み

これらは全て、防水層の劣化による典型的なサインです。
特にドレン周り（排水口）には土やゴミが詰まり、排水能力が著しく低下していました。
これにより、バルコニーに水が溜まり、防水層に余計な負荷がかかり続けていたと推測されます。

防水層の劣化を放置するとどうなる？

バルコニーからの雨漏りを放置すると、建物全体への悪影響が広がります。
以下のようなリスクが考えられます。

● 建物の構造劣化
水分が浸入し続けると、コンクリートの鉄筋が錆びて膨張し、クラック（ひび割れ）が進行。さらに木造部分では、腐食や白蟻の被害につながることも。

● 内装材の損傷・カビの繁殖
湿気がこもり、壁紙の剥がれや天井材の変形、悪臭の発生、アレルギーや健康被害を引き起こすカビの温床になるリスクもあります。

● 修繕費用の増大
軽微な劣化であれば数十万円で済む補修工事が、被害の拡大により大規模改修が必要になるケースも。早めの対応がコスト面でもメリット大です。

● 資産価値の低下
特に店舗兼住宅では、見た目や清潔感、安全性が売上や集客に影響します。雨漏りを放置してしまうと、顧客離れや店舗イメージ低下にもつながりかねません。

ご提案：ウレタン防水による修繕工事

今回の調査結果をもとに、お客様には「ウレタン防水工事」による修繕をご提案しました。

▼ウレタン防水とは？
ウレタン防水とは、液状のウレタン樹脂を塗り重ねて硬化させる防水工法です。
特徴は以下の通りです。

今回は劣化の範囲が比較的限定的で、下地の状態も軽微な補修で済むと判断されたため、最もコストパフォーマンスに優れた「ウレタン塗膜防水」での対応が最適と考えました。

今後の工事予定とご案内

お客様にもご納得いただき、ウレタン防水工事を行うこととなりました。

▼施工の流れ

1. 清掃と下地処理

2. プライマー（下塗り）塗布

3. 通気緩衝シート設置

4. ウレタン防水材1層目塗布

5. 乾燥後、2層目の塗布

6. トップコート（保護塗装）仕上げ

次回のブログでは、実際に行ったウレタン防水工事の様子をご紹介いたしますので、お楽しみに！

まとめ：バルコニー防水は定期点検と早めの補修がカギ！

バルコニーは、雨・風・紫外線といった自然環境に直接さらされる部位のため、10年を過ぎたら定期的な点検が必須です。
防水層のメンテナンスを怠ると、今回のような雨漏り被害が一気に拡大してしまうことも少なくありません。

今回のように「雨漏りが起きてから」ではなく、「異変に気づいたとき」「10年以上経ったとき」にメンテナンスをご検討いただくことが、住まいを長持ちさせる大切なポイントです！

✔️防水・雨漏りのご相談は住みたかルーフへ！

住みたかルーフでは、無料の現地調査・お見積りを実施しています。

• 急な雨漏りに困っている
• できるだけコストを抑えて補修したい
• 店舗兼住宅なので営業への影響を最小限にしたい

そんなお悩みをお持ちの方は、住みたかルーフへぜひご相談ください！
経験豊富なスタッフが現地を確認し、最適な修繕プランをご提案いたします。

住みたかルーフなら専門家にご相談無料、お見積もり無料

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選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力 ～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全 ～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

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