糟屋郡宇美町｜築50年以上が経過したセメント瓦屋根を徹底調査！複数の劣化症状を確認しました。

2025.08.12 (Tue) 更新

糟屋郡宇美町｜築50年以上が経過したセメント瓦屋根を徹底調査！複数の劣化症状を確認しました。

皆様こんにちは！屋根工事専門店住みたかルーフです！

今回は、糟屋郡宇美町にお住まいのお客様から「以前、屋根塗装工事を別の業者で行ったが、改めて屋根と外壁、テラスの状態を見てほしい」というご相談をいただきました。

築50年以上のセメント瓦屋根で、長年の風雨や紫外線の影響を受けており、塗膜の劣化による防水性低下や苔・ひび割れなどが目立っていました。
本記事では、屋根調査で分かった問題点や、セメント瓦の特徴、劣化を放置することで起こるリスクなどについて詳しくご紹介いたします。

ご相談のきっかけ

お客様は以前に屋根塗装を行い、一時的に美観と防水性が回復していました。
しかし、施工から年数が経過し、屋根表面に苔やカビが目立つようになってきたことで、「そろそろ本格的なメンテナンスが必要ではないか」と感じられたそうです。
さらに、外壁やテラス部分も含めて総合的な状態確認をご希望され、今回ご依頼くださいました。

屋根調査結果・問題点

現地での屋根調査の結果、以下の症状が確認されました。

塗膜の剥がれや色褪せによる防水性の低下
表面に繁殖した苔・カビによる美観と防水性の悪化
複数の瓦にひび割れ

表面の塗膜が劣化すると、防水性能が失われ、雨水の隙間から浸入しやすくなります。
防水シートや野地板が劣化してしまうと、屋根構造体の耐久性が著しく劣化します。

セメント瓦とは？

セメント瓦は、砂とセメントを主原料とし、表面に塗装を施して防水性や美観を保つ屋根材です。
重量があり耐久性も高い一方で、塗膜のメンテナンスが必須です。

セメント瓦は防水塗膜によって雨水の浸入を防いでいますが、その塗膜は経年劣化します。
紫外線や雨風の影響で塗膜が剥がれると、素地のセメント部分が水分を吸収し、膨張・収縮を繰り返すことでひび割れが発生。
さらに、湿った状態が続くと苔やカビが繁殖し、防水性はさらに低下してしまいます。
今回のお宅では、築50年以上という長い年月の中で、塗装による延命も限界を迎えていたのです。

劣化を放置すると起こるリスク

雨漏りの発生
野地板や垂木の腐食
室内の天井や壁への浸水被害
カビによる健康被害

特に怖いのは、目に見えるひび割れや剥がれがなくても、防水シートや野地板が劣化しているケースです。
屋根裏に入らない限り内部の状態は分からず、知らぬ間に雨水が構造体を傷めていることがあります。
また、湿気を含んだセメント瓦は重量が増し、地震時の揺れに弱くなる恐れもあります。
外観の劣化は警告サインであり、早期の対応が必要です。

ご提案内容：屋根葺き替え工事

今回の調査結果を踏まえ、屋根葺き替え工事をご提案しました。
葺き替え工事は、既存の屋根材と防水シート、下地材まで撤去し、新しい屋根材・防水シート・野地板を施工し直す方法です。

特に築年数が長い建物では、防水シートや野地板の劣化が進んでいるため、屋根全体を新しくする葺き替え工事が最も確実な解決方法となります。

▼屋根葺き替え工事のメリット

内部まで新しくできる：防水シートや野地板も新品に交換し、雨漏りリスクをゼロに近づける
屋根材の選択肢が広がる：軽量・高耐久の屋根材に変更可
耐震性の向上：軽い屋根材にすることで住宅への負担を軽減
長期的コスト削減：将来的な修理回数や費用を抑えられる
外観の刷新：屋根全体を新品にすることで美観も大幅に向上

まとめ

築年数が経過したセメント瓦屋根は、見た目だけで判断できない深刻な劣化が隠れていることがあります。
屋根葺き替え工事は、内部構造まで含めて新しくできる最も確実な方法です。
住みたかルーフでは、ドローンを用いた無料調査で、お住まいの現状を正確に把握し、お客様に最適なプランをご提案します。
屋根リフォームをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

次回のブログでは同物件の外壁調査の様子をお届けします！お楽しみに！

お問い合わせの多い工事

補修・修繕工事

選ばれる理由

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ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

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