福岡市博多区｜雨漏りが発生した築35年カラーベスト屋根の点検で分かった深刻な劣化とは？

福岡市博多区｜雨漏りが発生した築35年カラーベスト屋根の点検で分かった深刻な劣化とは？

皆様こんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです！

今回は、福岡市博多区の築35年のお住まいにおいて、「天井に雨染みが広がってきた」というご相談をいただき、屋根の現地調査を行いました。

お客様は、「最初は小さなシミだったのに、最近の大雨で一気に広がった気がして…」とご不安なご様子。
梅雨時期にふと見上げると、リビングの天井に広がる雨染みと剥がれが目についたとのこと。

築年数も経っているため、屋根の状態を詳しく確認する必要があると判断し、さっそく現地へお伺いしました。

現地調査スタート｜築年数・屋根材・症状をチェック

さっそく訪問し、建物の外観と屋根の状態を細かく調査。

お住まいの屋根には、「コロニアル」と呼ばれるスレート系の屋根材と金属屋根が使用されていました。
コロニアルは、薄くて軽量なセメント系屋根材で、見た目もスマート。
しかし、築30年を超えると表面の防水性が落ち、劣化が進んでしまうのが難点でもあります。

屋根に上って確認したところ、以下の劣化症状が見られました。

• コロニアル屋根表面の色褪せ

• 屋根材のひび割れ・欠け
• 金属屋根の錆

• もらい錆

「もらい錆」とは？

“もらい錆”とは、周辺の金属が錆びた際に、その錆が雨水などとともに流れて、別の場所にまで錆が移ってしまう現象です。

今回の場合、金属屋根が錆び、そこから流れた雨水がコロニアル屋根材に付着し、表面に茶色い錆染みを残している状態でした。
このもらい錆のせいで屋根材の劣化が早まり、ひび割れや水の侵入を助長してしまっていました。

室内の雨漏りの原因｜割れと防水層の寿命

さらに、雨漏りの直接的な原因と見られるのは、

• 経年劣化によるコロニアルの割れ
• 下地の防水シートの劣化
• 板金の固定力の低下

これらが複合的に重なったことによるものでした。
屋根材そのものが割れていたり、ずれていたりする箇所から雨水が侵入し、本来であれば食い止めてくれる防水シートの性能も、築35年でほぼ限界に達していたのです。

ご提案内容：カバー工法による屋根リフォーム

調査終了後には、撮影した写真をお見せしながら、屋根の現状について丁寧にご説明いたしました。
「こんなに錆びてるんですね…。屋根の上って自分じゃ見れないから、知らないうちにこんなになっていたとは驚きました」とお客様。
今回は、屋根カバー工法をご提案いたしました。

▼屋根カバー工法とは？

既存の屋根はそのまま残し、新たに防水シート＋屋根材を重ねて施工する工法です。
コストを抑えながら、耐久性・防水性を一新でき、廃材も少なく、工期も短縮できるため、近年多くの住宅で採用されています。

調査後いただいたお客様の声

「屋根の状態って普段は全然見えないから不安でしたけど、今回しっかり写真付きで説明してもらって、安心できました。雨漏りって、ただシミができるだけじゃなくて、建物の中まで傷めるんですね…。家を守るためにも、早めに対応してもらって良かったです。」

こうしたお声をいただくたびに、無料点検と早期対応の重要性を再確認させられます。

【まとめ】築30年を超えたコロニアル屋根は要注意！

コロニアル屋根は、耐用年数が20〜30年程度とされています。
築35年を超えている場合、防水シートも含めて屋根全体が寿命を迎えている可能性が非常に高いです。
「雨漏りはまだしていないから大丈夫」
そう思っている間にも、屋根の内側ではじわじわと劣化が進んでいるかもしれません。

✔️住みたかルーフでは、無料点検・お見積りを実施中！

「天井にシミがある」「雨漏りしている気がする」「築年数が経っていて心配」
などのお悩みをお持ちの方は、お気軽にお問い合わせください。
住みたかルーフが、“見えない屋根の不安”を“目に見える安心”に変えるお手伝いをいたします。

お問い合わせの多い工事

補修・修繕工事

・緊急対応・応急処置プラン(5万円以内)

・エコノミー修繕プラン(10〜30万円)

改修工事

・屋根葺き替え工事

・屋根カバー

・外壁塗装工事

・屋根塗装工事

・防水工事

選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術 ～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属 という、 正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力 ～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全 ～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

お問い合わせ

WEBキャンペーンにてお得になります。

ホームページを見ましたとお問い合わせください！

LINEでお問い合わせ

電話でお問い合わせ

メールでお問い合わせ