糟屋郡志免町にて黒ずみ・シーリング劣化が進行した外壁を調査｜塗装工事によるメンテナンスをご提案

スタッフブログ

2025.07.21 (Mon) 更新

糟屋郡志免町にて黒ずみ・シーリング劣化が進行した外壁を調査｜塗装工事によるメンテナンスをご提案

今回は、糟屋郡志免町にお住まいのお客様からご依頼いただいた外壁の劣化調査についてご紹介します。

「外壁の汚れや劣化が気になってきたので、一度きちんと診てもらいたい」とのご相談を受け、現地調査を実施しました。

対象となったのは、レンガ調の外壁が印象的な二階建て住宅。
一見したところ、まだ美観を保っているように見えますが、詳細な調査を進めるうちに、複数の劣化症状が見つかりました。

主な劣化症状は次のとおりです。

外壁の黒ずみ汚れ
シーリング（コーキング）の劣化
幕板や水切り板金などの付帯部の痛み

これらの症状が進行すると、建物の防水性が著しく低下し、雨漏りや構造劣化の原因になってしまいます。
そのため、外壁塗装工事とシーリングの打ち替えをご提案いたしました。

外壁の黒ずみ｜見た目だけでなく機能にも影響が

調査時にまず目立ったのが、建物全体にわたる黒ずみ汚れです。
特に軒天井や排水口周辺は湿気がこもりやすく、空気の流れが滞ることで埃や排気汚れが蓄積しやすい場所です。

黒ずみの主な原因は以下の通りです。

大気中の排気ガスや粉塵
雨によって付着する泥や砂
カビや藻の発生（湿気が多い地域ほど顕著）

見た目の問題だけでなく、黒ずみを放置すると表面の塗膜が劣化し、外壁材そのものを傷める恐れがあります。
さらにカビや苔が繁殖すれば建物の防水性能が落ちるだけでなく健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。
そのため、汚れの除去だけでなく、高圧洗浄＋塗装による予防と保護が必要です。

シーリング（コーキング）の劣化｜雨漏りの前兆です

お客様がとくに気にされていたのが、シーリングの劣化です。

▼シーリングとは？

外壁パネルの継ぎ目や、サッシまわりなどの隙間を埋めて防水するためのゴム状の充填材です。
時間と共に紫外線や雨風の影響を受けて、以下のような症状が現れます。

表面のひび割れ
シーリングの剥がれや欠落
弾力の消失（硬化）

調査時には、目地部分のシーリングがひび割れ、部分的に剥がれている状態が確認されました。
シーリングが劣化すると、雨水が外壁の内部に浸入し、雨漏りや断熱材の腐食、柱や梁の腐食に直結する危険性があります。
このまま放置すると、補修だけでは済まず構造的な修理が必要になるリスクも高まるため、今回は全面的なシーリングの打ち替えをご提案いたしました。

幕板・水切りなどの付帯部も要注意！

外壁塗装工事では、外壁そのものだけでなく、「付帯部」と呼ばれるパーツの点検も欠かせません。
今回の調査では、幕板や水切りなどの周辺部材にも経年劣化のサインが出ていました。

▼幕板とは？

1階と2階の境目などに取り付けられる装飾兼機能部材で、外壁のアクセントとしても用いられますが、雨の浸入を防ぐ役割も担っています。
この幕板に「反り」や「浮き」、「塗膜の剥がれ」などが起きており、見た目の印象を悪化させるとともに、防水性も低下していました。

▼水切りとは？
水切りは、外壁下部に設けられた雨水の排水を促すための金属部材です。

今回の住宅では、水切りにサビや浮き、釘が外れていることが確認され、こちらも早期補修が必要と判断しました。
付帯部のトラブルは見落とされがちですが、建物全体の劣化を引き起こす前に、塗装や交換による適切なメンテナンスが大切です。

外壁塗装のご提案｜建物の美観と耐久性を守る第一歩

今回のお客様は、外壁塗装の必要性をすでに感じていらっしゃったため、以下の内容でご提案を行いました。

外壁と付帯部の洗浄（高圧洗浄）
劣化したシーリングの撤去と打ち替え
外壁および付帯部の塗装
必要に応じた水切りや幕板の補修・塗装
施工後のアフターメンテナンスと保証内容の説明

使用する塗料についても、耐久年数・防汚性・遮熱性能などを考慮した複数のプランをご提示し、ご希望に沿った選択をしていただきます。

外壁メンテナンスは「気づいた今」が最善のタイミング！

外壁の劣化は、見た目の問題だけでなく、住まいの耐久性や安全性に直結します。
今回の調査でも、「目立つ破損はないように見えていたけれど、専門的に見るとシーリングや黒ずみがかなり進行していた」とお客様も驚かれていました。

以下のような症状が見られる方は、一度専門業者による点検をおすすめします。

外壁に黒ずみ・苔・カビがある
シーリングにひび割れや剥がれがある
外壁が粉を吹く（チョーキング現象）
サッシや幕板まわりに隙間がある
前回の塗装から10年以上が経過している

お住まいを長く快適に保つために！まずは無料点検から！

住みたかルーフでは、外壁・屋根・付帯部を含む無料点検を実施しています。

✔️診断結果は写真付きでわかりやすくご報告
✔️メンテナンス計画・費用も丁寧にご説明
✔️ご希望に応じて複数の塗料・工法をご提案

大切なマイホームを、これからも安心して暮らせる場所として維持するために、まずは一度点検をご依頼ください！

お問い合わせの多い工事

補修・修繕工事

選ばれる理由

親子二代で築き上げた信頼と技術～受け継がれる想いと福岡県瓦組合所属の誇り～

地域の皆様と共に歩んだ３１年。受け継がれる想いが、確かな技術を支えます。

「先代がこの地で創業して以来、31年。私たちは地域の皆様と共に歩み、住まいの屋根を守り続けてきました。親子二代で培ってきた技術と、お客様への感謝の想いは、私たちの誇りです。

福岡県瓦組合所属という、正しい知識・技術力を持つ専門店の証です。

「福岡県瓦組合に所属。悪徳業者が蔓延する昨今、組合所属は、お客様に安心をお届けする上での重要な指標となります。瓦のプロとして、正しい知識と技術で、お客様の屋根を守ります。」

メーカー主催コンテスト福岡１位の実力～信頼の証～

九州で認められた技術力。確かな品質で、お客様の期待を超える屋根を。

「九州トップクラスの技術で、お客様の屋根をしっかりと守ります。コンテスト受賞に甘んじることなく、常に技術向上に励み、お客様の期待を超える屋根づくりを目指しています。」

ドローンなどの最新技術による徹底調査

ドローンなどの最新技術を導入し、屋根の状態を隅々まで詳細に調査します。屋根工事に特化した専門店だからこそ、専門知識と技術力は他社とは一線を画す。屋根のことならどんなことでもお任せください。

アフターフォローも万全～末永いお付き合いを～

工事が終わってからが、本当のお付き合い。末永く、安心をお届けします。

「私たちは、工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。半年に一度、定期点検のご案内をお送りし、お客様の屋根の状態をしっかりと見守ります。」

最後に

私たちが本気で目指すのは、「ただ工事を受注する」ことではありません。オーナー様から「この会社になら大切な住まいを任せられる」と心から思っていただき、そして長く安心して暮らしていただけることです。

それが、親子二代で培った信念であり、九州2位の受賞に裏打ちされた技術力であり、何より地域や職人を大切にする心につながっています。

「屋根でお困りのとき、まず最初に声をかけてもらえる存在でありたい」——その一心で、私たちは今日も情熱を持って現場に向かっています。

お問い合わせ

WEBキャンペーンにてお得になります。

ホームページを見ましたとお問い合わせください！

糟屋郡志免町にて黒ずみ・シーリング劣化が進行した外壁を調査｜塗装工事によるメンテナンスをご提案