糟屋郡宇美町にて実施したウレタン防水工事｜劣化した防水層の洗浄からプライマー塗布まで徹底解説

2025.05.16 (Fri) 更新

糟屋郡宇美町にて実施したウレタン防水工事｜劣化した防水層の洗浄からプライマー塗布まで徹底解説

皆さんこんにちは！屋根工事専門店住みたかルーフです！

今回は糟屋郡宇美町にて実施したアパートのベランダ防水工事の様子をご紹介いたします！
このアパートのベランダは、築年数の経過と共に防水層の剥離やひび割れが広範囲に発生し、
住民様から「見た目も悪く、雨の日は不安になる」とのご相談を受け、
調査の結果ウレタン防水による再施工をご提案しました。

防水工事といえば、ウレタン防水・FRP防水・シート防水など複数の工法がありますが、
今回のようなベランダやバルコニーなどの狭小部位、複雑な形状を持つ場所には、
柔軟性の高いウレタン防水が最適です。

前回のブログでは、現地調査の結果を詳しくご紹介しておりますので、
ぜひそちらも合わせてご覧ください ♪

▼前回のブログ
・糟屋郡宇美町にて老朽化したアパートのベランダ床の防水調査を実施しました！

ベランダ防水工事の必要性

調査時、ベランダの床面は古い防水層がボロボロに剥がれ、触っただけでも簡単に崩れるほど脆い状態でした。
防水層は紫外線や雨風、寒暖差などの影響を受け、年月とともに劣化します。
放置すれば、床面から建物内部に水が浸入し、躯体や鉄筋の腐食、コンクリートの爆裂、カビの発生など、
構造上の深刻なダメージにつながります。

防水層の劣化の代表的な症状は以下の通りです。

床面の色褪せ、黒ずみ
表面のひび割れ（クラック）
塗膜の浮き、膨れ、剥がれ
水たまりや排水不良
苔、カビ、藻の発生

こうした症状が見られたら、速やかに防水工事を実施することが、建物の寿命延伸に不可欠となります。

ウレタン防水工事の流れ

防水工事において重要なのは、下地処理の丁寧さです。
どれだけ高性能な防水塗料を使用しても、下地が適切に処理されていなければ
すぐに剥がれや浮きなどが起きてしまいます。

① 高圧洗浄による徹底的な清掃

まずは、高圧洗浄機による洗浄作業を行います。
約１５０kgf/c㎡という強力な水圧で、苔やカビ、古い防水層の剥がれかけた部分、油汚れや埃などを徹底的に除去します。
この工程を怠ると、新しく塗布するウレタン防水材が密着せず、剥離の原因となります。

今回のベランダは、特に水垢や黒ずみ汚れが酷く、洗浄だけでもかなり見違えるほどきれいになりました。

洗浄後は、ひび割れ箇所に樹脂材でクラック補修を行い、隙間や段差を埋めていきます。
さらに、全体をケレン掛け（表面を削る作業）し、塗料がしっかりと食いつくように表面を整えました。

② プライマー塗布

次に、プライマー塗布を実施しました。
プライマーは、いわば防水塗料と下地を繋ぐ接着剤のような役割を果たします。
プライマーがしっかり塗布されていないと、塗料が剥がれやすくなるため、隅々までムラなく丁寧に塗布することがポイントです。

ウレタン防水は、液状なので、複雑な形状や狭い箇所でも継ぎ目なく施工できるのが最大の強み。
しかし、下地の吸い込みや乾燥状態によってプライマーの効果も左右されるため、
天候や気温、湿度に応じて最適な塗布量や乾燥時間を管理することが重要です。

ウレタン防水のメリットとは？

改めてウレタン防水の特徴を整理しておきます。

▼ウレタン防水の主な特徴

液体塗料なので形状を問わず施工可能
重ね塗りでメンテナンスが容易
歩行にも適し、柔らかく割れにくい
比較的費用が安価
下地に優しく、低コストで延命工事が可能

DIYでチャレンジされる方もいますが、実際には塗膜の均一な厚み、
下地処理の精度、乾燥時間の処理など、プロの技術が必要不可欠です。
誤った施工をしてしまえば、施工後数年で剥がれや雨漏り再発といったトラブルにもつながるため、
必ず専門業者にご相談ください。

まとめ

今回の糟屋郡宇美町のアパートのベランダは、防水層が完全に剥離してしまっているため、
適切な下地処理とプライマー塗布でしっかりと施工準備が整いました。

次回はいよいよ、ウレタン防水層の本塗装工程に入っていきます。
防水工事は、単に塗るだけではなく、施工前の準備段階こそ、仕上がりと耐久性を左右する重要ポイントなのです。

住みたかルーフは、無料点検・お見積りを実施中！
防水工事のご相談、雨漏りのお悩みなど、いつでもお気軽にご相談ください。

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