棟板金の浮きが目立つ筑紫野市にある老朽化が進んだ住宅の無料屋根調査をご紹介します！
2025.02.28 (Fri) 更新
棟板金の浮きが目立つ筑紫野市にある老朽化が進んだ住宅の無料屋根調査をご紹介します！
今回調査を行ったのは、筑紫野市にある築年数が経過した物件です。
お客様からのご相談は、「屋根の老朽化が気になり、特に棟板金の浮きが目立つ」
「屋根の劣化による雨漏りを防ぎたい」というものでした。
現地調査の結果、以下の問題が確認されました。
✔ 棟板金の浮きと釘の緩み
✔ 屋根材の劣化・変色・苔の発生
✔ シーリングの劣化による隙間の発生
✔ 屋根全体の防水機能の低下
特に、棟板金の浮きは強風による飛散のリスクが高く、早急な対策が必要と判断しました。
本記事では、調査結果の詳細と、適切なメンテナンス方法について詳しく解説します！
調査結果：屋根の劣化状況と問題点
1. 屋根材の劣化と変色
今回の調査では、屋根全体に水アカ・変色・苔の発生が確認されました。
これらの症状は、防水機能が低下しているサインであり、
放置すると雨水の浸透が進み、屋根の耐久性が著しく低下する可能性があります。
✔️ 屋根材の劣化が進行する要因
☑ 経年劣化（紫外線・風雨によるダメージの蓄積）
☑ 防水塗膜の剥がれ（雨水が直接屋根材に染み込む）
☑ 苔やカビの発生（水分が屋根にとどまりやすくなる）
屋根の色褪せや苔の発生は、見た目の問題だけでなく、屋根の寿命を縮める原因にもなります。
2. 棟板金の浮きと釘の緩み
棟板金とは？
棟板金は、スレート屋根や金属屋根の頂上部分を保護するための金属製のカバーです。
本来はしっかりと釘やビスで固定されていますが、経年劣化や強風の影響で徐々に釘が浮き、板金が浮き上がることがあります。
調査の結果、棟板金の浮き・釘の緩み・固定部分の劣化が確認されました。
棟板金の浮きを放置すると…
- 強風や台風時に棟板金が飛散する危険性がある
- 板金の隙間から雨水が侵入し、雨漏りの原因になる
- 屋根の防水機能が著しく低下し、下地が腐食する可能性がある
棟板金の浮きは下から見ても分かりにくいため、専門業者による点検が必須です。
特に、屋根の頂部は風の影響を受けやすく、釘が緩みやすいため、定期的なメンテナンスが推奨されます。
3. シーリングの劣化と隙間の発生
シーリングとは？
シーリング（コーキング）は、屋根材や板金の接合部分を埋めるためのゴム状の素材で、
雨水の侵入を防ぐ役割を持っています。
今回の調査では、シーリングのひび割れや剥がれが多数確認されました。
✔️ シーリングの劣化サイン
☑ ひび割れが発生している
☑ 表面が硬くなり、弾力性が失われている
☑ 剥がれて隙間ができている
シーリングの寿命は10〜15年程度と言われており、劣化が進むと防水機能が低下し、
雨漏りのリスクが高まるため、定期的な補修が必要です。
4. 苔の発生と防水機能の低下
屋根に苔が生える原因は？
苔は、屋根の防水機能が低下し、水分が屋根に溜まりやすい状態で発生します。
特に、日当たりの悪い北側の屋根や下屋部分は、苔が発生しやすい環境です。
屋根に苔が発生すると…
- 雨水が屋根にとどまりやすくなり、劣化が加速
- 屋根材が水を吸収し、内部から脆くなる
- 防水塗膜が破壊され、雨漏りの原因になる
苔の発生が見られた場合は、高圧洗浄で苔を除去し、適切な防水処理を施すことが重要です。
必要な修繕工事とメンテナンス方法
1. 棟板金の補修・交換
✔️ 棟板金修理の流れ
☑ 浮いた棟板金を一度取り外す
☑ 下地の補強・新しい防水シートを施工
☑ サビに強いビスでしっかり固定
☑ 板金の継ぎ目にシーリングを施し、防水性を向上
2. シーリングの打ち直し
✔️ シーリング補修の流れ
☑ 既存の劣化したシーリングを除去
☑ 防カビ・防水効果の高いシーリング材を使用
☑ 隙間をしっかり埋め、防水機能を回復
3. 屋根材の補修・防水塗装
✔️ 防水機能を回復させる方法
☑ 高圧洗浄で苔や汚れを除去
☑ 防水塗装を施し、屋根の耐久性を向上
☑ 必要に応じて屋根材の補修・張り替え
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ルーガ鉄平による屋根カバー工事
まとめ：屋根の点検と早めのメンテナンスが重要！
今回の筑紫野市の物件では、棟板金の浮き・シーリングの劣化・屋根材の変色・苔の発生が確認されました。
雨漏りや屋根の劣化を防ぐためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが必要です。
「屋根の状態が気になる」「修理が必要かどうか知りたい」という方は、ぜひ住みたかルーフの無料屋根診断をご利用ください！
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