大手メーカーとの相見積もりをご希望の糟屋郡篠栗町住宅にて無料屋根調査を実施しました！

大手メーカーとの相見積もりをご希望の糟屋郡篠栗町住宅にて
無料屋根調査を実施しました！

皆さんこんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです。

今回は、糟屋郡篠栗町にある築39年の住宅にお住まいのお客様より、
屋根リフォームに向けた無料診断と大手メーカーとの相見積もりのご依頼をいただきました。
現地調査を通じて、屋根や軒天井、鬼瓦など、複数箇所にわたる劣化や問題点を確認しました。
以下に詳細をご報告いたします。

調査概要

調査対象

築39年の住宅（屋根材：瓦屋根）

調査依頼内容

• 屋根全体の劣化状況確認
• 屋根リフォームの見積もり作成
• 大手メーカーとの相見積もり対応

1F屋根の状況

【全体の劣化状態】

1F屋根全体で以下の劣化が確認されました。

・色褪せと塗膜の剥がれ
長年の紫外線や風雨の影響により、屋根表面の塗膜が剥がれ、防水性能が著しく低下しています。

 

・コケの発生
湿気が溜まりやすい箇所にコケが広がり、屋根材の劣化をさらに進行させています。

 

・瓦の割れと補修跡
割れた瓦が複数確認され、一部はコーキング材で応急処置が施されていました。
しかし、これでは十分な防水効果を発揮できず、雨漏りのリスクが高まります。

 

・屋根材の浮き
屋根材の浮きが確認されました。
建物全体の安定性や耐久性に影響を与える恐れがあります。

 

【板金の浮きと外れ】

・端部板金の浮き
固定しているビスの緩みにより板金が浮き、強風による飛散の危険性があります。

 

【瓦のズレ】

瓦全体にズレが見られ、隙間ができている状態です。
この隙間から雨水が侵入し、下地材を傷めるリスクがあります。

軒天井の状況

【穴の発生】

軒天井に穴が空いている箇所が確認されました。
この穴から雨水や湿気が侵入し、木材部分の腐食やシロアリの発生を招く恐れがあります。

2F屋根の状況

【塗膜剥がれと浮き】

・塗膜の劣化
1F屋根と同様に、2F屋根全体でも塗膜の剥がれが進行しており、防水性が低下しています。

 

・屋根材の浮き
特に2F屋根では屋根材の浮きが1cm以上確認されました。
この状態では強風で屋根材が飛散する危険性や、雨水が隙間から侵入するリスクがあります。

鬼瓦の状況

【赤土の流出と亀裂】

鬼瓦から赤土が流れ出ている箇所が確認されました。
これは、瓦内部の劣化が進行している証拠です。

 

鬼瓦の上部には亀裂があり、この亀裂が雨水の侵入口となり、
雨漏りの原因となっている可能性が高いです

波板の状況

【ピンの浮きや外れ】

波板を固定するピンが浮いていたり外れている箇所が複数見られました。
これにより、波板が強風で飛ばされるリスクが高まっています。

基礎部分の状況

【モルタル補修部の爆裂】

基礎部分にモルタルで補修された箇所がありましたが、
経年劣化により爆裂（ひび割れや剥離）が発生しています。
このまま放置すると、建物全体の耐久性に影響を及ぼす可能性があります。

リフォーム提案

1. カバー工法による屋根リフォーム

既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねるカバー工法を提案いたします。
この方法は次のような利点があります。

• コスト削減：既存の屋根材を撤去しないため、廃材処理費用が抑えられます。
• 工期短縮：撤去作業が不要なため、リフォームが迅速に完了します。
• 断熱性・防音性の向上：屋根材が二重構造になることで、断熱性や防音性が向上します。

2. 棟板金の交換と補強

浮きや外れが確認された棟板金については、新しい部材への交換と強度の高いビスでの再固定を行います。
これにより、次回の台風や強風時の被害を防ぎます。

3. 軒天井の補修

軒天井の穴を塞ぎ、防水加工を施します。
これにより、雨水の侵入を防ぎ、下地材の腐食リスクを軽減します。

4. 鬼瓦の修繕

亀裂の入った鬼瓦は、新しい瓦に交換するか、防水シートで補強します。
赤土の流出を防ぐための適切な処置を施します。

まとめ

糟屋郡篠栗町の築39年の物件では、屋根全体にわたる劣化が進行しており、
雨漏りや風による被害のリスクが高い状態でした。
カバー工法によるリフォームや棟板金の補修を通じて、屋根の機能性を回復させることが可能です。

住みたかルーフでは、お客様のご要望や予算に合わせた最適なリフォームプランをご提案いたします。
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