糟屋郡宇美町の住宅で発生した「２階天井からの雨漏り」問題点と修繕方法を詳しく解説！

糟屋郡宇美町の住宅で発生した「２階天井からの雨漏り」
問題点と修繕方法を詳しく解説！

皆さんこんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです。

今回ご紹介するのは、糟屋郡宇美町にお住まいのお客様からのご依頼による屋根調査の事例です。
「2階の天井から雨漏りが発生している」というお悩みを解決すべく、住みたかルーフが現地調査を行いました。調査の結果、屋根材の劣化や棟板金の不具合が確認されましたので、問題点とその修繕方法について詳しくご報告いたします！

1. 雨漏り箇所の状況

まず、調査を開始してすぐに、2階の天井からの雨漏りの形跡が確認されました。
天井には雨染みが広がっており、これは長期間にわたる雨水の浸入が原因と考えられます。
この状態を放置してしまうと、内部の下地材や天井材が腐食し、
さらに大きな損傷へとつながる恐れがあります。

2. 屋根材の劣化が目立つ状態

使用されている屋根材：フルベスト24

調査対象の屋根材は「フルベスト24」と呼ばれる製品でした。
この屋根材は現在廃盤となっており、アスベストが含まれていることが特徴です。
以下の劣化症状が確認されました。

• 屋根材表面のヒビや割れが散見される。
• 経年劣化により防水機能が低下。

修繕に関する注意点

フルベスト24の屋根材は廃盤となっているため、部分的な補修では対応が難しくなっています。
そのため、屋根材の修繕を行う場合には、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる「カバー工法」がおすすめです。

3. 棟板金の浮きと漏水箇所の問題点

調査では、棟板金の浮きや袖板金との接合部（取合い）の不備も確認されました。
これらの箇所では、水切り処理が適切に行われておらず、隙間ができていました。
この隙間から雨水が侵入し、雨漏りの原因となっていると推測されます。

棟板金や袖板金の不具合を放置すると、以下のリスクが高まります。

• 雨漏りの拡大：雨水が浸入し、内部構造材の腐食を引き起こす。
• 強風による板金の飛散：浮いた板金が台風や強風の影響で飛散し、さらに大きな被害を招く可能性があります。

修繕にはカバー工法を用いることで、これらの問題を効率的かつ経済的に解決できます。

4. 屋根の汚れや変色

屋根全体には、汚れや変色が見られました。
これらは経年劣化によるものですが、美観を損なうだけでなく、防水性能の低下を示唆するサインでもあります。特に、屋根材の表面が劣化している場合、雨水が浸入しやすくなるため、早急なメンテナンスが必要です。

5. カバー工法での修繕が最適な理由

カバー工法とは？

カバー工法は、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を被せる工事方法です。
この方法は、以下のようなメリットがあります。

• 工期が短い：屋根材の撤去作業が不要なため、工事の期間を大幅に短縮できます。
• コストを抑えられる：廃材処理費用が発生しないため、葺き替え工事に比べて安価です。
• 断熱性・防音性の向上：屋根が二重構造になることで、断熱効果や防音効果が高まります。

カバー工法が適している理由

今回の物件では、フルベスト24が廃盤であることから、部分補修が難しい状況です。
そのため、既存の屋根を撤去せずに新しい屋根材を重ねるカバー工法が最適です。
また、費用を抑えたいお客様にとっても、コストパフォーマンスの高い選択肢となります。

6. 屋根リフォームの提案内容

提案される修繕内容

1. カバー工法による屋根の修繕
   ・フルベスト24の上から軽量で耐久性の高い屋根材を重ねる施工。
   ・耐久性のある「ガルバリウム鋼板」や「ROOGA（ルーガ）」がおすすめ。

2. 棟板金と袖板金の修理
   ・浮いた棟板金を取り外し、新しい部材で再設置。
   ・袖板金との接合部を適切に処理し、雨水の侵入を防ぎます。

3. 汚れや変色の改善
   ・屋根材表面を清掃し、防水性を高める塗装を施す。

4. 長期耐久性を向上させるメンテナンス
   ・防水シートの新設。
   ・ルーフィング材の交換による防水性能の強化。

この物件の完了報告を見る

https://sumitakaroof.com/works/15739/

7. 屋根調査の重要性と住みたかルーフのサポート

住みたかルーフでは、無料屋根診断を通じて、お客様の住宅の状況を正確に把握し、最適なリフォームプランをご提案しています。調査結果は写真付きの報告書としてご提供しますので、ご自身の屋根の状態をしっかりと確認することができます。

定期点検のメリット

• 早期発見が可能：劣化や不具合を早い段階で見つけ、大規模修繕を防ぐことができます。
• コストを抑えられる：小規模な修繕で済む場合、費用負担を軽減できます。
• 住宅寿命の延長：適切なメンテナンスで、住宅全体の耐久性を高めます。

まとめ

今回の糟屋郡宇美町物件では、屋根材の劣化、棟板金や袖板金の不具合が原因で、2階天井に雨漏りが発生していました。このまま放置すると、雨漏りの範囲拡大や建物の劣化が進行するため、早急な対応が求められます。

カバー工法を用いた屋根リフォームは、コストを抑えつつ効果的な修繕が可能です。
お住まいの安全と快適性を保つためにも、ぜひ住みたかルーフまでご相談ください。
経験豊富なスタッフが、親身になって対応いたします！

 

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