糟屋郡篠栗町にて屋根の劣化が気になるお住まいの『屋根調査報告書レポート』

糟屋郡篠栗町にて屋根の劣化が気になるお住まいの
『屋根調査報告書レポート』

皆さんこんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです。
今回は、糟屋郡篠栗町にお住まいのお客様からのご依頼に基づき、
築年数が進む三州瓦の切妻屋根を持つ住宅の無料屋根診断を実施しました。
お客様は「屋根の劣化が気になる」「適切な屋根メンテナンスの見積もりが欲しい」とのことでした。
調査では屋根の劣化箇所を丁寧に確認し、問題点を洗い出しましたので、詳しくご報告いたします。

1. 屋根全景の状況

調査を開始してすぐに、屋根全体にわたる劣化が見られました。
瓦のズレや座りの悪さが目立ち、全体的にがたつきが確認されました。
特に、屋根材の浮きが進行しており、強風や台風の際には瓦の飛散や雨漏りのリスクが高まる状況です。

主な問題点

• 瓦のズレ・がたつき
• 塗膜の劣化による色褪せ
• 経年劣化により防水機能が低下

2. 天井裏の状況

屋内の天井裏も調査しました。浴室、洋室、玄関上部の天井裏で雨染みが確認されました。
このシミは、長期間雨水が浸入していた形跡を示しており、雨漏りが断続的に進行している可能性があります。早急に対処しなければ、天井の下地材が腐食し、住宅全体の耐久性を損なう恐れがあります。

3. 玄関上部の状況

玄関上部の瓦部分では、赤土が露出している箇所が確認されました。
この赤土は瓦の内部から滲み出ており、瓦自体が土に還るほど劣化している状態です。
塩害や長年の雨風の影響により、瓦の素材自体が劣化しているため、補修や交換が必要です。

4. 屋根表面の問題点

瓦の表面では、以下の問題が確認されました。

具体的な劣化症状

• 塩害：経年劣化による表面剥離や変色。瓦の一部が崩れて土に還ったような状態。　

  ▷瓦が土に還る！？

• 破損箇所：瓦の一部に穴が開いており、雨水が直接内部に侵入するリスクがある。
• 防水性の低下：防水機能を担う塗膜が完全に失われています。

これらの問題を放置すると、雨漏りの悪化、屋根材のさらなる崩壊、
内部構造の腐食が進行する可能性があります。

5. 軒天井の状況

軒天井には隙間が確認され、雨水の浸入が懸念される状態でした。
これらの隙間は、シリコンによる閉塞処理が可能ですが、広範囲にわたる補修が必要になる場合もあります。

6. 棟部の状況

棟部では漆喰の欠損が確認されました。漆喰は瓦を固定し、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を果たしていますが、今回の調査では、漆喰が剥がれ、雨水が侵入しやすい状態になっていました。
このまま放置すると、棟部からの漏水が進行する可能性があります。

7. 桟木の状況

桟木（屋根材を支える下地部分）についても、以下のような劣化が確認されました。

• 釘の錆び：釘が錆びており、瓦の固定力が低下している。
• 桟木の腐食：雨水の侵入による腐食が進行中。
• 赤土の散見：瓦から滲み出た赤土が桟木に溜まり、劣化を促進。

8. その他の問題点

屋根に設置されていたアンテナ線が破損しており、屋根材や周辺部分に悪影響を与える可能性がありました。
このアンテナ線は不要とのことでしたので、撤去する対応をご提案しました。

提案されるメンテナンスとリフォームプラン

調査結果に基づき、以下の対処法を提案いたします。

1. 瓦の修繕および葺き替え

• 劣化した瓦の差し替え、または屋根全体の葺き替えを推奨します。
• 軽量で耐久性の高い「ROOGA（ルーガ）」などの防災瓦を使用することで、
  強風や台風にも強い屋根に生まれ変わります。

2. 棟部の漆喰補修

• 剥がれた漆喰を補修し、棟部を再度固定。
• 雨水の侵入を防ぐため、防水性を強化。

3. 桟木と釘の交換

• 腐食した桟木を取り替え、錆びた釘をステンレス製の釘に交換することで、瓦の固定力を向上させます。

4. 防水シートの張り替え

• 屋根材の下に敷かれた防水シートを新しいものに交換し、雨漏りのリスクを根本的に解消。

5. 軒天井の補修

• シリコンや板金で隙間を閉塞し、雨水の浸入を防ぎます。

屋根点検の重要性と住みたかルーフの強み

当社「住みたかルーフ」では、無料屋根診断を実施し、調査報告書を作成しております。
見ることが難しい屋根の状況を写真でわかりやすく説明し、
お客様に最適なメンテナンスプランをご提案しています。

なぜ屋根点検が必要なのか？

• 未然に雨漏りを防ぐ：目に見えない劣化を早期発見。
• 住宅寿命を延ばす：適切なタイミングでのメンテナンスが、住宅全体の耐久性を高めます。
• コストを抑える：劣化が進む前に対処することで、大規模な修繕工事を回避。

まとめ

今回の福岡市東区物件の屋根調査では、瓦の劣化、雨漏りの進行、桟木や漆喰の腐食など、多くの問題が確認されました。これらを放置すると、雨漏りの悪化や住宅全体の寿命低下を招く可能性があります。
適切なメンテナンスを早期に行うことで、住宅の安全性と快適性を取り戻すことができます。

ぜひお気軽に「住みたかルーフ」までご相談ください。
経験豊富なスタッフが、親身にお客様の屋根のお悩みに対応いたします！

 

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