築11年の劣化が気になる糟屋郡宇美町にある住宅。屋根、外壁の無料調査を行いました！

築11年の劣化が気になる糟屋郡宇美町にある住宅
屋根、外壁の無料調査を行いました！

皆さんこんにちは！屋根工事専門店 住みたかルーフです。
今回は、「屋根と外壁の劣化が気になる」というお客様から、
無料屋根診断と見積もりのご依頼をいただきました。
築11年の糟屋郡宇美町の住宅で、屋根と外壁の調査を実施しましたので、その詳細をご報告します。

調査結果

現地調査の結果、屋根の塗膜が全体的に剥がれ、瓦に複数の割れやひびが見つかりました。
また、外壁の経年劣化によるひび割れも確認しました。

【屋根の状況】

1. 塗膜の剥離
屋根の塗膜が全体的に剥がれています。
塗膜の剥離は防水機能の低下を示しており、放置すると瓦の内部に雨水が侵入するリスクが高まります。

 

2.ひび割れ箇所の確認
屋根全体にわたりひび割れが散見されました。
ひび割れた箇所は雨水が浸入しやすく、下地材の腐食を引き起こす可能性もあります。
屋根の劣化がさらに進む恐れがあり、早急な修繕が求められる状態です。

 

3.谷板金まわりの劣化と施工状態
谷板金周辺において、瓦の欠けが見られました。
この部分は雨水が集まりやすい箇所であるため、特に注意が必要です。
谷板金の施工状態に問題がある場合、水の流れが悪くなり、雨漏りの原因になることがあります。

 

【外壁状況】

1. 経年劣化による端部のひび割れ
外壁端部に経年劣化によるひび割れを確認しました。
外壁のひび割れは、雨水が浸透しやすい状態であり、内部の腐食や断熱材の劣化を引き起こすリスクがあります。

 

2. コーキングの劣化
コーキング（シーリング材）にひびや割れが見られました。
これは経年劣化によるもので、外壁材のつなぎ目や窓枠周辺から雨水が侵入する恐れがあります。
コーキングは防水の要であり、ひびや割れが放置されると雨漏りや建物内部の劣化を引き起こす原因になります。

屋根の劣化を放置するリスク

1. 雨漏りの発生

• 屋根裏や天井に雨染みが発生し、内部構造の腐食が進みます。
• カビやダニが発生し、健康被害（アレルギー、喘息など）を引き起こします。
• 雨漏りの進行により、壁材や断熱材が劣化し、建物全体の寿命が縮めてしまいます。

2. 屋根材の飛散・脱落

• 剥がれた塗膜やひび割れた瓦は強風や台風時に飛散する恐れがあります。
• 特に谷板金周辺の欠けは、台風時に屋根材全体が飛ばされる危険性を高めます。

3. 断熱性能の低下

• 屋根の劣化が進行すると、断熱材が湿気を吸収して劣化します。
• 夏場は室内が暑くなり、冬場は寒くなり、エネルギー効率が悪化します。

外壁の劣化を放置するリスク

1. 雨水の侵入

• 雨水が外壁内部に侵入すると、内部の木材や断熱材が腐食し、建物の耐久性が低下します。
• 防水機能が低下した外壁は、建物全体に湿気を広げ、
  シロアリの発生リスクが高まり、構造的な問題に発展することがあります。

2. 外観の劣化

• 塗膜が劣化すると外壁全体の美観が損なわれます。
• 外壁のひび割れは放置することで広がり、見た目にも悪影響を与えます。

3. 健康被害

• コーキングの劣化やひび割れから湿気が内部に浸透し、カビやダニが発生することで
  室内の空気質が悪化し、住人の健康に悪影響を及ぼします。

4. 大規模修繕が必要になる

• 外壁や屋根の軽微な劣化は早期に補修すれば費用を抑えられますが、
  放置することでダメージが広がり、修繕費用が増大します。

まとめ

今回の調査では、屋根と外壁の両方に劣化が見られました。特に以下のポイントが注意すべき箇所です。

• 屋根：塗膜の剥離、瓦の割れ・ひび、谷板金周辺の欠け
• 外壁：端部のひび割れ、コーキングの劣化

屋根や外壁の劣化を放置すると、雨漏りや建物内部の腐食、健康被害、外観の損傷など、
多くのリスクを伴います。
また、放置期間が長くなるほど修繕費用も高額になります。
早期に専門業者による点検や補修を行うことで、これらのリスクを回避し、
建物の寿命を延ばすことができます。

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