福岡市博多区の築50年以上経過した瓦屋根住宅で屋根・外壁調査を実施「庇の劣化と雨漏りにお困りのお住まい」

スタッフブログ

2025.01.20 (Mon) 更新

福岡市博多区の築50年以上経過した瓦屋根住宅で屋根・外壁調査を実施「庇の劣化と雨漏りにお困りのお住まい」

こんにちは！福岡市博多区で屋根・外壁のリフォームを手掛ける住みたかルーフです。
今回は、築50年以上の瓦屋根の住宅にお住まいのお客様からのご依頼で、屋根・外壁調査を実施しました。

「庇の劣化が気になる…」
「最近、雨漏りして困っている」
「屋根の部分補修か、全面葺き替えか判断したい」

このようなお悩みをお持ちの方は、今回の調査内容とご提案内容をぜひご参考ください！

ご依頼内容｜築50年以上の瓦屋根住宅の劣化調査

地域：福岡市博多区
建物：築50年以上の2階建て瓦屋根住宅（増改築経験あり）
ご相談内容：庇の劣化と雨漏りが気になり、屋根の部分修理か葺き替えか、最適な方法を判断してほしい

調査結果｜屋根・外壁の劣化症状を確認

調査の結果、屋根・外壁のいたるところに経年劣化や損傷が見つかりました。

1. 外壁のチョーキング現象（粉状の劣化）

外壁を手で触ると白い粉が付着するチョーキング現象が確認されました。
これは、外壁塗膜が劣化して顔料が粉状になり浮き出してきた現象です。
特に紫外線の影響を受けやすい面に多く発生していました。
防水性が低下しており、雨漏りのリスクが高まっている状態です。

2. 外壁木部の塗装剥がれ・ひび割れ

木部の外壁の塗装が剥がれ、ひび割れが発生していました。
木部の保護機能が失われ、雨水の浸入や腐食のリスクが高まっています。

3. 玄関庇のサビ・腐食

玄関の庇（ひさし）にはサビや腐食が進行。
塗装でのメンテナンスでは補修が難しい状態で、交換や大規模な修繕が必要と判断されました。

4. 屋根全体の劣化（以前の修理跡あり）

屋根には、以前別の業者でシーリング補修が施されていましたが、
適切な処理がされていない箇所がありました。
瓦のひび割れやズレが再発しており、雨漏りの根本解決には至っていない状態です。

5. 瓦のひび割れ・割れ

瓦には多数のひび割れや欠けが確認されました。
強風や飛来物の衝撃により、瓦が破損したと考えられます。
これらの隙間から雨水が侵入し、屋根下地にもダメージが及んでいました。

6. 瓦の経年劣化（素材の劣化）

瓦が経年劣化により、土に還るような状態（表面の粉化・剥離）が進行していました。
屋根全体にわたって、この劣化が進んでいると判断されました。

劣化を放置するとどうなる？

瓦のひび割れや庇の腐食は、放置すると雨漏りが悪化します。
木部の腐食やシロアリ発生の原因になり、住宅の構造そのものにダメージを与えます。
修繕費用も時間が経つほど高額になり、住まいの寿命が縮まる可能性があります。

「劣化は放置せず、早めの対策が大切です！」

ご提案内容｜屋根・外壁の修繕プラン

調査結果をもとに、以下の修繕プランをご提案しました。

① 屋根の葺き替え工事

瓦のひび割れや劣化が広範囲に及んでいるため、部分修理ではなく屋根全体の葺き替えをご提案。
耐久性・防水性に優れたガルバリウム鋼板などの屋根材への変更もおすすめ。

② 庇の補修・交換

庇のサビ・腐食が進んでいるため、庇全体の交換を提案。
新しい庇には防サビ加工や耐候性に優れた素材を使用。

③ 外壁の補修・塗装

チョーキングが発生している外壁は、高圧洗浄と防水塗装でメンテナンス。
木部の塗装剥がれやひび割れも補修し、防水性を回復。

お客様の声｜「大きな工事になる前に相談してよかった！」

「長年放置していた庇や屋根の劣化を詳しく調査してもらい、今後のリフォーム計画が立てやすくなりました。
早めに相談して本当に良かったです！」

まとめ｜屋根・外壁の劣化は早期対策が重要！

築年数が経過した住宅は、屋根・外壁の劣化が進行していることが多いため、定期的な点検が必要です。
放置すると、雨漏りや構造体の腐食など、深刻なダメージにつながります。

住みたかルーフでは、無料の屋根・外壁調査を実施しています。
劣化が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください！

関連する記事

・瓦の割れや庇の腐食が起こっているお住まいの調査

WEBキャンペーンにてお得になります。

ホームページを見ましたとお問い合わせください！

お問い合わせ

屋根リフォーム/防災/雨漏りの専門店|住みたかルーフ福岡

地元福岡で地域密着２９年！屋根工事・雨漏り専門店｜住みたかルーフ【雨漏り・屋根修理・見積相談無料】

住みたかルーフは、福岡市博多区にあり、屋根工事・屋根リフォーム・雨漏り・防災瓦・外壁塗装の対応が可能です。
福岡市・大野城市・太宰府市・糟屋郡（須恵町、志免町、宇美町、粕屋町）に密着し、スピード対応、的確な屋根メンテナンス、長期保証で皆様に支持いただいております。
建物の屋根や外壁をしっかりお手入れしておくと、家の寿命は長くなります。家のさまざまな箇所で不具合を見つけたら、お気軽に住みたかルーフの無料診断をご利用ください。