築１０年を迎える家の屋根・外壁メンテナンスポイント

2024.04.05 (Fri) 更新

築１０年を迎える家の屋根・外壁メンテナンスポイント

築１０年を迎える家のメンテナンスポイント

屋根の点検
屋根の点検を依頼し、破損や劣化箇所を確認します。特に屋根材の剥がれやひび割れ、雨漏りのがないか確認します。
外壁の点検
外壁の点検を依頼し、劣化状況を確認します。また、外壁クリーニングを行い汚れやカビを除去します。特に雨風によって汚れが付着しやすい箇所、日陰になる箇所を重点的に清掃しましょう。
シーリングの点検
シーリングの劣化によって隙間が生じ、その隙間から雨が侵入します。必要に応じて補修が必要です。
塗装の確認
外壁の塗装状態を確認し、剥がれや割れがないかを確認します。塗装の塗膜が劣化している際には塗り替えや補修が必要です。
雨樋の清掃
雨樋の清掃を行ったことはありますか。落ち葉や風で飛んできたゴミなどで雨樋が詰まることがあります。詰まりがあると雨樋から雨水が溢れて外壁や屋根にダメージを及ぼす可能性があります。

築１０年で外壁にこんな劣化症状が起こります

築年数	劣化	危険度	症状
１〜２年	変色	軽度	紫外線や雨風の影響で塗料の耐久性が弱まっています。変色。
５〜６年	チョーキング	重度	防水性が切れ、外壁に雨水が染み込みやすい状態です。
６〜７年	カビ・苔・藻	重度	カビや苔の繁殖により、さらに外壁の痛みが増します。
８〜９年	ひび	重度	小さなひびが入ります。建物自体が歪む原因にもなります。
１０年	剥離	重度	塗膜がボロボロと剥がれる状態。早急な対応が必要です。

屋根の反りやひびは見た目が気にならなければそのままでもいいの？

屋根の反りやひびを放置することでこのような被害が出ることがあります。建物全体に悪影響を及ぼす可能性がある屋根の反りやひびは甘くみてはいけません。

雨漏り
屋根の反りやひびが放置されると、雨水が屋根の下に浸透します。屋根の下には防水シートがありますが、防水シートも劣化します。これにより、建物内部に雨水が侵入し雨漏りが起こります。天井に雨染みを見つけたら早急に専門の業者に点検を依頼しましょう。
屋根の劣化
屋根の反りやひびが放置されると屋根材、防水シートの劣化がどんどん進みます。加えて雨漏りが発生すると建物全体の安全性に問題が生じます。
メンテナンス費用の増加
屋根の反りやひびを放置すると、損傷が進み修復費用が高額になります。

屋根も外壁も劣化している「外壁塗装と屋根工事」を同時に行うメリット

経済的
同時施工により人件費や資材の効率的な利用が可能となり、コストを節約することができます。また、一度に行うことで後期が短縮され施工費用全体を削減されます。
作業の効率化
同時に複数の工事を行うことで工事現場の管理が簡素化されます。これにより施工作業のスムーズな進行が可能となり、工期の短縮や作業効率が向上します。
一貫性の確保
屋根と外壁を同時期に工事することで外見の一貫性を保つことができます。色合いや質感の統一により建物全体の美観が向上し、より統一感のある外見を実現します。
住宅の保護強化
屋根と外壁と同時に施工することでててもの全体の防水性や耐候性が強化されます。これにより建物の耐久性が向上し雨漏りや劣化などの損害を未然に防ぐことができます。
工事期間の短縮
屋根と外壁を同時に施工することで工期が短縮されます。部分的にメンテナンスを行うよりも効率的でその家にすむ利用者にとっても不便を最小限に抑えます。

外壁のメンテナンスを極力したいないなら

タイル
メンテナンスの手間が必要ない素材にタイルがあります。タイル自体３０年以上経ってもほとんど劣化が見られません。しかし、目地は１０年ほどで劣化するためメンテナンスは必要です。
レンガ
現在の新築では見かけることはほとんどありませんが、タイルよりもさらに耐久性があるものがレンガです。半永久的に持つと言われており、かけたりコケが生えても味わいある変化として捉えることができます。
窯業系サイディングやタイルと比べて高額なため一般的な住宅にはあまり適していません。

屋根、外壁の劣化症状は実際の環境下によっても異なります。
雪、雨、紫外線、潮風、日陰などの立地条件によっても劣化のスピードが異なります。
屋根や外壁の劣化症状に自覚がなくても築１０年を目安に点検を受け正しいメンテナンスで住宅の寿命を伸ばしましょう。

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